Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 марта 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре Васильченко О.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу « Лондон-Парк» о расторжении договора и взыскании суммы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Лондон-Парк» о расторжении договора и взыскании суммы мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об участии в ЖСК «Лондон- Парк». Согласно условиям указанного договора размер вступительного членского взноса составляет 50 000 рублей, который был выплачен истцом в полном объеме. В дальнейшем истец уплатил в кассу ответчика паевой взнос в общем размере 450 000 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям заключенного договора ответчик использует паевой взнос на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока 4/2. Кооператив осуществляет строительство своими силами с привлечением подрядчиков, осуществляет выполнение всех работ по строительству, а также иные работы для сооружения и сдачи дома в эксплуатацию.

Договором определен фактический срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года. Согласно условий заключенного договора, в случае нарушения кооперативом обязательств по передаче объекта недвижимости, член кооператива вправе выйти из кооператива, при этом паевые взносы подлежат возвращению. Поскольку обращения истца были ответчиком проигнорированы, договор не расторгнут, взносы не возвращены, истец вынужден обратиться в суд, где просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика паевой взнос в размере 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, а также по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг юриста за написание искового заявления в размере 7 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 705 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ЖСК «Лондон-Парк» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и заблаговременно, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суд не уведомил, иск не оспорил.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд учитывает следующее. 

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155ГПК РФ).

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела усматривается, что согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

данные изъяты>, извещение, направленное Ленинским районным судом г. Краснодара о слушании дела, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ поступило в адрес ответчика, но не было им получено.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом указанных положений, сведений об извещении ответчика, мнения истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч.3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Согласно положениям ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива;

В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком был заключен договор № об участии в ЖСК «Лондон- Парк». 

Согласно условиям указанного договора размер вступительного членского взноса составляет 50 000 рублей (п. 4.3.2 договора). 

Общая сумма паенакопления составляет 450 500 рублей ( п. 4.3.1 договора).

Как усматривается из материалов дела, предоставленных квитанций к приходным кассовым ордерам, истцом взятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме, паевой и вступительный взносы внесены в кассу ЖСК.

Согласно условиям заключенного договора ответчик использует паевой взнос на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока 4/2 ( п. 5.1 договора).

Кооператив осуществляет строительство своими силами с привлечением подрядчиков, осуществляет выполнение всех работ по строительству, а также иные работы для сооружения и сдачи дома в эксплуатацию.

После завершения строительства и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, кооператив взял на себя обязательство передать в собственность истца жилое помещение (квартиру), указанное в п. 2 договора: 

<

адрес>

Договором определен фактический срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года (п. 3.1 договора). 

Согласно условий заключенного договора, в случае нарушения кооперативом обязательств по передаче объекта недвижимости, член кооператива вправе выйти из кооператива, при этом паевые взносы подлежат возвращению ( п.7.5 договора). 

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, жилое помещение истцу не передано, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку обращения истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате внесенных денежных средств были ответчиком проигнорированы, договор не расторгнут, взносы не возвращены, истец вынужден обратиться в суд.

В силу норм ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, кредитор принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Доказательств исполнения обязательств по упомянутому договору ответчиком суду не представлено, в то время как в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о расторжении договора об участии в ЖСК «Лондон-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ и возврате общей суммы паенакопления в размере 450 500 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 4 Пленума Постановления Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).

В соответствии с п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно п.40 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

В силу п. 45 указанного выше Пленума отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

С учетом заявленных истцом требований, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 5 234 рубля 43 копейки.

При этом суд учитывает, что несвоевременное выполнение ответчиком обязанности по возвращению задолженности истцу, предоставляет последнему возможность использовать меры судебной защиты по правилам, предусмотренным нормами материального права, в частности, путем предъявления самостоятельного требования в порядке ст. 395 ГК РФ.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, суд учитывает положения пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6) «О применении некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя по написанию искового заявления в размере 7 000 рублей, расходов по оплате госпошлины при подаче иска в размере 7 705 рублей, что подтверждено соответствующими квитанциями об оплате, договорами.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Соотнося заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя за написание искового заявления, учитывая характер и категорию составленного искового заявления, его сложность суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца размер судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере 7 000 рублей.

Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 7 705 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Лондон-Парк» о расторжении договора и взыскании суммы удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК «Лондон-Парк», заключенный между ФИО1 и ЖСК «Лондон-Парк».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Лондон-Парк» в пользу ФИО1 паевой взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК «Лондон-Парк» в размере 450 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 234 рублей 43 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7 705 рублей, расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 7 000 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму неисполненных обязательств по основному долгу, исходя из суммы 450 500 рублей, подлежат взысканию с жилищно-строительного кооператива «Лондон-Парк» в пользу ФИО1 до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: