Дело № 2-2584/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Дашинимаевой А.Б., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Обращаясь в суд с исковым заявлением к ответчикам, Администрация Железнодорожного района г.Улан-Удэ просит суд признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что согласно договору социального найма от 17.10.2018 г. ... на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> нанимателем комнаты ... в трехкомнатной коммунальной полублагоустроенной квартире общей площадью 16,9 кв.м. является ФИО1 с составом семьи 5 человек: она сама, супруг ФИО2, дочери –ФИО3, ФИО4, внучка ФИО5 Исходя из заявлений соседей, актов обследования спорная комната пустует более 5 лет. Ответчики проживают в частном доме, печь в спорном жилом помещении не отапливают, участия в содержании мест общего пользования в коммунальной квартире не принимают. После письменного предупреждения от 18.05.2018 г. было получено письменное обещание нанимателя комнаты о проведении ремонта двери, содержании мест общего пользования, соблюдения правил проживания в коммунальной квартире, использовании жилого помещения по назначению в срок до 20.10.2018 г. После истечения указанного срока в ходе обследования жилого помещения и мест общего пользования 22.04.2019 г. специалистами истца установлено, что обязанности по содержанию мест общего пользования ответчиками не выполняются, жилое помещение используется не по назначению, семья в комнате не проживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. В судебное заседание не явились. О причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 83 п. 3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения ... от *** 

Из представленных материалов следует, что указанное жилое помещение относится к муниципальной собственности.

Согласно актам обследования от 18.05.2018, 12.04.2019 г. семья Кукса не проживает в спорном жилом помещении более 4 лет, комната сдается посторонним лицам, комната не отапливается, по назначению не используется. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Д.

Согласно информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»» от 26.04.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании вышеприведенных норм права, исходя из того, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, длительный период времени в спорной комнате не проживают, попыток вселиться в нее не предпринимают, обязанности по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных услуг не исполняют, при этом доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном непроживании ответчиков в спорном жилом помещении, а также создании препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением, не представлено, требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ удовлетворить.

Признать ФИО1, *** г.р., ФИО2 , *** г.р., ФИО3, *** г.р., ФИО4, *** г.р., ФИО7, *** г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 23.07.2019.

Судья О.В.Мотошкина