Дело № 2-106/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года Пущинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Степановой С.И.,

при секретаре Кремнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая организация «Флагман» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2018 года в размере 54 344 рублей 86 копеек, в том числе пени 7 085 рублей 69 копеек, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 47 259 рублей 17 копеек, а также расходы по уплате госпошлины. Свои требования обосновывает тем, что ответчик, являясь собственником квартиры 

<

адрес>, длительное время не оплачивает расходы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. В судебном заседании 19.06.2018 представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал и показал, что УК «Флагман» предоставляет услуги по содержанию дома в соответствии с заключенным с ответчиком договором на управление многоквартирным домом. Все тарифы обоснованны. Увеличение их происходило в рамках договора, с 2016 года индексация не производилась. Ответчик до 01.01.2016 исполнял обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В квартире ответчика установлены приборы учета холодной воды, водоотведения, он сам передает показания приборов, по которым производится расчет оплаты, исходя из тарифов, установленных в Московской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Направил в суд заявление с просьбой отложить рассмотрение дела в связи с необходимостью истребования данных раздельного учета по горячему водоснабжению и энергии на отопление. В возражениях на иск указал о несогласии оплачивать через банковские системы, что влечет дополнительную плату за услуги, просит суд уменьшить неустойку и освободить его от уплаты пени. Полагает, что задолженность за содержание жилого помещения необходимо рассчитывать исходя из п.4.4. договора управления МКД от 14.08.2012, где указана плата за жилое помещение в размере 19,5 рублей за 1 кв.м. площади его жилого помещения, которая составляет 54,1 кв.м., не согласен оплачивать за капремонт, так как договором управления такая услуга не предусмотрена, истец не представил доказательств исполнения Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, доказательств правильности расчета платы за жилое помещение. Своего расчета задолженности и доказательств в обоснование возражений ответчик не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>, где зарегистрирован с 18.04.2014. Между истцом и ответчиком 14.08.2012 заключен договор управления многоквартирным домом, где определены права и обязанности сторон, перечень работ и услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 20 а, секции 4,5,6, размер платы за жилое помещение в расчете на 1 кв.м., право УО «Флагман» увеличивать размер платы за жилое помещение в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год и не более чем на 4 процента ежегодно (л.д.16-26) Согласно расчету за период с января 2016 года по 31 марта 2018 года общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 64 020 рублей 53 копейки, из них пени 8 054 рубля 34 копейки. Из уточненного расчета следует, что ФИО1 произвел в мае 2018 года частичную оплату в размере 13 446 рублей, с учетом частичной оплаты задолженность составила 54 344 рубля 86 копеек, в том числе пени 7 085 рублей 69 копеек, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги 47 259 рублей 17 копеек. Истцом ответчику 10.08.2017 направлялось требование о погашении задолженности, которое выполнено не было.

Истцом в связи с ходатайством ответчика были представлены показания общедомовых приборов учета тепловой энергии, подпитки, холодного водоснабжения, электрической энергии, объемы коммунальных ресурсов, использованных на общедомовые нужды.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.154,156,157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик, будучи по закону обязанным производить оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не производил платежи длительное время, допустил задолженность за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2018 года. Расчёты размера задолженности и пени, представленные истцом на л.д. 55-61 проверены судом, суд принимает расчет истца как обоснованный. Ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений о неправильном определении задолженности, и о применении завышенных тарифов. Суд не находит оснований для снижения размера пени или освобождения ответчика от их уплаты, поскольку размер пени начислен в связи с просрочкой платежей, пени являются законными, их оплата является обязательной в силу закона. Размер пени соразмерен последствиям длительного нарушения ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 

Доводы ответчика о том, что тарифы завышены, неправильно произведен расчет, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку повышение тарифов управляющей организацией за содержание жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в одностороннем порядке предусмотрено договором, ограничения не повышения тарифов не нарушены, структура платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соответствуют требованиям жилищного законодательства.

Довод ответчика о том, что он не должен оплачивать за капитальный ремонт, за банковские услуги при переводе денежных средств, так как это не предусмотрено договором с управляющей организацией, не может являться основанием для освобождения его от уплаты взноса на капитальный ремонт, поскольку обязанность производить взносы на капитальный ремонт предусмотрена Жилищным Кодексом РФ, а оплата банковских услуг при переводе денежных средств на счет управляющей организации происходит в рамках отношений по переводу денег с банком, и не относится к истцу. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ понесенные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 830 рублей 34 копеек (800 р.+ 3% от 34 344 р.86 к.).

В соответствии со ст.ст. 153,154,155,156, 157 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая организация «Флагман» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2018 года в размере 47 259 рублей 17 копеек, пени за просрочку платежей 7 085 рублей 69 копеек, всего задолженность 54 344 рубля 86 копеек, расходы по уплате госпошлины 1 830 рублей 34 копейки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 16.07.2018 

Судья: подпись С.И. Степанова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-106/2018 Пущинского городского суда Московской области