Мотивированное 

решение

 изготовлено 5 ноября 2025 года

Дело № 2-2266/2025

УИД 51RS0021-01-2025-001821-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н. 

при секретаре Стоякиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО1, ФИО2 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее состояние,

установил:

истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – истец, КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск. 

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчикам во владение и пользование по договору социального найма.

В августе 2023 года в администрацию г. Североморска поступило обращение жителя квартиры № *** указанного дома с жалобой на нарушение нанимателями квартиры № *** правил пользования жилым помещением, в частности, на антисанитарное состояние квартиры, проживание в квартире собак, которых не выгуливают на улице, бесхозяйственное обращение с жилым помещением. 

Решением суда по делу № 2-618/2024 ответчиков обязали предоставить доступ в спорное жилое помещение, поскольку в сентябре 2023 года представителей Комитета ФИО1 в квартиру для осмотра не пустила.

Во исполнение решения суда сотрудниками МКУ «Муниципальное имущество» 16 августа 2024 года проведен осмотр жилого помещения, в результате которого установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена, в квартире присутствует затхлый запах. В жилом помещении проживают 4 собаки, которых хозяева не выгуливают на улице.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением становится опасным для проживающих в соседних квартирах граждан. Ответчики своим бездействием грубо нарушают жилищное и санитарное законодательство РФ. 

Учитывая изложенное, истец просит обязать ФИО1, ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: *** в надлежащее состояние.

Представитель истца ФИО3 в представленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по адресу спорного жилого помещения (адресу регистрации) путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили. 

В адрес ответчиков направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчики за получением судебной повестки в организацию почтовой связи не явились.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке № 8286 из реестра муниципальной собственности от 25 августа 2025 г. квартира по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск. 

Согласно Положению о Комитете имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск Комитет наделен полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Североморск.

Комитет осуществляет от имени муниципального образования ЗАТО г. Североморск права собственника муниципального имущества, обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования.

Согласно справке Ф-9 в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: *** зарегистрированы и проживают ответчики, далее - наниматели.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, с п. 4 раздела II Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315, наниматель жилого помещения обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством

Таким образом, именно на нанимателя возлагаются обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения N 29 от 12 февраля 2003 г. является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***

Согласно справке формы № 9 от 21 августа 2025 года в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО1 с 11 мая 1988 года по настоящее время.

В августе 2023 года в администрацию г. Североморска поступило обращение жителя квартиры № *** указанного дома с жалобой на нарушение нанимателями квартиры № *** правил пользования жилым помещением, в частности, на антисанитарное состояние квартиры, проживание в квартире собак, которых не выгуливают на улице, бесхозяйственное обращение с жилым помещением. 

06 сентября 2023 года сотрудниками Комитета осуществлён выход по адресу жилого помещения, дверь открыла ФИО1, но не пустила в квартиру.

Решением суда по делу № 2-618/2024 от 11 апреля 2024 года ответчиков обязали предоставить доступ в спорное жилое помещение.

Во исполнение решения суда сотрудниками МКУ «Муниципальное имущество» совместно с судебными приставами 16 августа 2024 года проведен осмотр жилого помещения, в результате которого установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена, в квартире присутствует затхлый запах. В жилом помещении проживают 4 собаки, которых хозяева не выгуливают на улице.

Так, все помещения завалены хламом (обломки старой мебели, предметы обихода, ветошь, пустые емкости и коробки, другой мусор). Фактически свободный проход отсутствует. На видимых участках помещения стены грязные, обои порваны или отсутствуют, видны следы залития на потолке и стенах. В квартире присутствует затхлый запах гниения. Газовое оборудование отсутствует, раковина завалена бытовым мусором и грязной посудой. Аналогично в ванной комнате, проход в ванную комнату отсутствует. В туалете унитаз в наличии, однако, подводка к нему не подключена. Комната также захламлена. В квартире проживают 4 собаки крупной породы, которых хозяева не выгуливают на улице.

23 сентября 2025 года в адрес нанимателя ФИО4 направлено предупреждение об устранении недостатков, приведении жилого помещения в надлежащее состояние в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, гигиеническими нормативами путем проведения восстановительных работ.

Для приведения жилого помещения в надлежащее состояние ответчику необходимо провести следующие работы: 

Комната: 

- освободить от мусора, произвести оклейку стен обоями с предварительной шпаклевкой; побелить потолок с предварительной шпаклевкой; покрасить дверное полотно и наличники; окрасить радиатор центрального отопления.

Кухня:

- освободить от мусора; произвести побелку потолка с предварительной шпаклевкой; оклеить стены обоями с предварительной шпаклевкой; установить оконную раму, предварительно зачистив отслоившийся покрасочный слой оконных откосов и окрасить; окрасить дверной блок и дверное полотно; окрасить радиатор центрального отопления.

Ванная комната:

- освободить от мусора; произвести побелку потолка, окрасить стены, полотенцесушитель, дверной блок и дверное полотно.

Туалетная комната:

- освободить от мусора; побелить потолок; окрасить стены с предварительной шпаклевкой; окрасить дверной блок и дверное полотно, окрасить плинтус.

Прихожая:

- освободить от мусора; побелить потолок с предварительной шпаклевкой; окрасить стены или оклеить их обоями с предварительной шпаклевкой.

Ответчики в нарушение вышеуказанных норм законодательства не содержат в чистоте и порядке жилое помещение, не производят текущий ремонт занимаемого жилого помещения в нарушение, в том числе, договора социального найма жилого помещения N 29 от 12 февраля 2003 г. нанимателем которого является ФИО1

Из квартиры исходит неприятный запах, который распространяется на весь подъезд, завелись клопы, тараканы и крысы.

Согласно акту от 23 сентября 2025 года ремонтные работы в квартире не произведены.

Суд полагает, что стороной истца представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что ответчики в нарушение вышеуказанных норм законодательства не производит текущий ремонт занимаемого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ***, нанимателем которого является ФИО1, при этом ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения надлежащим образом норм законодательства по содержанию жилого помещения.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением само по себе становится опасным для проживающих в соседних квартирах граждан.

В августе 2023 года в администрацию г. Североморска поступило обращение от жителя дома № 9, в котором он жалуется на продивание в квартире ответчиков собак, которых не выгуливают. Аналогичные обращения поступили также в 2025 году от жителей трех квартир указанного дома.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, полагая, что такой срок является разумным. 

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п. 19 ст. 333.36 НК РФ, с ответчиков в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб. в доход местного бюджета.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: *** в состояние, пригодное для постоянного проживания, а именно: 

Комната: 

- освободить от мусора, произвести оклейку стен обоями с предварительной шпаклевкой; побелить потолок с предварительной шпаклевкой; покрасить дверное полотно и наличники; окрасить радиатор центрального отопления.

Кухня:

- освободить от мусора; произвести побелку потолка с предварительной шпаклевкой; оклеить стены обоями с предварительной шпаклевкой; установить оконную раму, предварительно зачистив отслоившийся покрасочный слой оконных откосов и окрасить; окрасить дверной блок и дверное полотно; окрасить радиатор центрального отопления.

Ванная комната:

- освободить от мусора; произвести побелку потолка, окрасить стены, полотенцесушитель, дверной блок и дверное полотно.

Туалетная комната:

- освободить от мусора; побелить потолок; окрасить стены с предварительной шпаклевкой; окрасить дверной блок и дверное полотно, окрасить плинтус.

Прихожая:

- освободить от мусора; побелить потолок с предварительной шпаклевкой; окрасить стены или оклеить их обоями с предварительной шпаклевкой. 

Взыскать в долевом порядке с ФИО1, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***), ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 1 500 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак