КОПИЯ

Дело № 2–524/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Ходус Ю.А.,

при секретаре Чепурненко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску потребительского кооператива «Погребной кооператив «Звезда» к администрации г. Томска о признании права собственности подземное овощехранилище,

установил:

Потребительский кооператив «Погребной кооператив «Звезда» (далее - Кооператив) обратился в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на подземное овощехранилище, расположенное на земельном участке по с кадастровым номером В обоснование исковых требований указывает, что 30.12.1980 г. исполкомом Томского горсовета принято решение о разрешении строительства подземного овощехранилища по при этом обязав Ленинский райисполком сформировать кооператив по строительству подземного кооперативного овощехранилища. 08.05.1981 Ленинским райисполкомом был утвержден погребной кооператив «Звезда» по строительству подземного овощехранилища. 08.07.1981 кооперативом был заключен договор с ГРСУ-15 по строительству подземного овощехранилища. 08.09.1981 по завершению строительства за счет выплаченных всеми членами кооператива паевых взносов, произведен полный расчет. 10.11.1981 г. кооперативом заключен договор с энергоснабжающей организацией по отпуску электроэнергии для эксплуатации подземного овощехранилища. Общим собранием кооператива было принято решение по оформлению прав собственности на земельный участок, на котором расположено построенное кооперативом овощехранилище. В соответствии с земельным законодательством произведено уточнение границ земельного участка, был присвоен новый (кадастровый ). В целях оформления права собственности на построенное кооперативом овощехранилище, в связи с отсутствием на руках акта ввода в эксплуатацию, 20.09.2016 г. было подано заявление в администрацию г.Томска о предоставлении заверенной копии акта ввода в эксплуатацию на построенное и введенное в эксплуатацию в 1981 подземное овощехранилище, а также о разъяснении «Положения по строительству и эксплуатации коллективных овощехранилищ в г.Томске», которым руководствовался кооператив при строительстве и эксплуатации подземного овощехранилища, и разъяснении Государственного акта на право пользования землей в 1981 г. Из полученных от администрации г.Томска ответов следует, что ни акт ввода в эксплуатацию построенного кооперативом овощехранилища, ни «Положение по строительству и эксплуатации коллективных овощехранилищ в г.Томске» не сохранилось. Однако, наличие у кооператива технического паспорта на подземное овощехранилище подтверждает установленный БТИ г.Томска факт наличия объекта недвижимости по конкретному адресу в определенных границах, в фиксированном составе с определенными техническими характеристиками по состоянию на 23.03.1995 г. В целях оформления права собственности на построенное кооперативом овощехранилище, 26.04.2016 г. в Ленинский районный суд г.Томска было подано заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Решение суда от 31.05.2016 г. заявление было удовлетворено, и установлено, что подземное овощехранилище было построено кооперативом на основании решения исполкома Томского горсовета от 30.12.1980 г. При этом в решении указано, что установление факта не порождает право на данное имущество, в тоже время подземное овощехранилище построено на взносы членов кооператива, а в соответствии с п.3 ст.213 ГК РФ некоммерческие организации являются собственниками имущества переданного ему в качестве взноса. Таким образом, кооператив с 1981 г. добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался подземным овощехранилищем, расположенным по 

Представитель истца -председатель потребительского кооператива «Погребной кооператив «Звезда» ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, указав, что данное овощехранилище было построено на паевые взносы членов кооператива. Указанным имуществом кооператив добросовестно владеет и пользуется начиная с 1981 года, содержит его, оплачивает электроэнергию. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 10.01.2017 сроком до 31.12.2017 поддержал заявленные требования,дополнительно пояснил, что целью настоящего иска является приобретение права собственности на земельный участок. Овощехранилище было построено для пользования членами кооператива. Ввиду отсутствия необходимых документов оформить право собственности на земельный участок, расположенный под овощехранилищем они не имеют возможности. Полагает, что право собственности на овощехранилище подлежит признанию в силу срока исковой давности, либо по ч. 4 ст. 218 ГК РФ, либо на основании ст. 213 ГК РФ. 

Представитель ответчика администрации г.Томска в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому полагала требования не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия для этого правовых оснований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 30.12.1980 № 720 домоуправлению № 11 по разрешено строительство кооперативного овощехранилища на 120 мест.

Этим же решением Ленинский райисполком обязали сформировать кооператив по строительству подземного кооперативного овощехранилища из жильцов дома по 

Решением Ленинского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от 08.05.1981 № 202 утвержден кооператив «Звезда» по строительству подземных коллективных овощехранилищ на отведенной площадке.

Согласно акту исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 11.05.1981 для домоуправления № 11 отграничен земельный участок, площадью 0,06 га, по , для строительства кооперативного подземного овощехранилища на 120 мест. 

20.05.1981 домоуправлению № 11 выдан государственный акт на право пользования землей по , для строительства овощехранилища на 120 мест, закреплено право на бессрочное и бесплатное пользование 0,06 гектарами земли в границах согласно плану землепользования.

08.06.1981 между ГРСУ-15 и председателем кооператива ФИО3 заключен типовой договор № 91 подряда на строительство овощехранилища. 

Обязательства по указанному договору исполнены, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 23.03.1995. 

10.11.1981 между производственным энергоуправлением «Томсккоммунэнерго» и кооперативом погребов «Звезда» заключен типовой договор на пользование электрической энергией.

Согласно выписке из единого адресного реестра г. Томска от 16.10.2014 земельный участок, расположенный по адресу: имел ранее сложившийся адрес: .

С учетом указанных обстоятельств 31.05.2016 г. решением Ленинского районного суда г.Томска были удовлетворены требования потребительского кооператива «Погребной кооператив «Звезда» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подземным овощехранилищем, расположенным по Решение суда вступило в законную силу 06.07.2016 г.

Также указанным решением установлено, что установление данного факта само по себе не порождает права на данное имущество, а может являться основанием для рассмотрения вопроса об этом праве теми органами, к компетенции которых выдача правоустанавливающих документов. 

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности на подземное овощехранилище, расположенное на земельном участке по потребительский кооператив «Погребной кооператив «Звезда» в качестве правовых оснований ссылается на положения ч.3 ст. 213, ч.4 ст.218, ст.234 ГК РФ

Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты нарушенного гражданского права, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права. Право выбора способа защиты принадлежит истцу.

Между тем, рассмотрев доводы истца – потребительского кооператива «Погребной кооператив «Звезда», суд считает выбранные им способы защиты нарушенного права неверными.

Согласно п.3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Указанное положение закона определяют правовой режим имущества, внесенного в уставный капитал юридического лица.

Исходя из Устава кооператива имуществом потребительского кооператива «Звезда» являются взносы членов кооператива, которые идут на формирование паевого фонда. Согласно п.5.4 Устава потребительский кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве вступительного, паевого или иного взноса.

На основании представленных в материалы дела документов судом установлено, что подземное овощехранилище, расположенное по являющееся предметом спора, не было внесено его членами в качестве паевого взноса с целью формирования паевого фонда кооператива, не было приобретено данным юридическим лицом по каким – либо основаниям, а было построено членами созданного с этой целью кооператива «Звезда» для личного пользования.

Таким образом, обращение кооператива с требование о признании за ним права собственности на подземное овощехранилище на основании п.3 ст.213 ГК РФ основано на неверном толковании указанной нормы закона и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы права, для разрешения спора с применением изложенного в ней императивного правила, правовое значение имеет субъектный состав участников материального правоотношения. Признание права собственности на спорный объект – подземное овощехранилище возможно лишь в отношении члена потребительского кооператива., т.е гражданина, внесшего установленный Уставом паевой взнос.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества, установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку спорное овощехранилище не было получено во владение погребным кооперативом «Звезда» от кого-либо, не перешло к нему на основании какой-либо сделки, не являлось бесхозяйным имуществом, а было построено членами данного кооператива своими силами и за свой счет, в связи с этим, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владение данным объектом, основания для признания права собственности кооператива в силу приобретательной давности отсутствуют. Такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С учетом вышеуказанных обстоятельств, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований потребительского кооператива «Погребной кооператив «Звезда» к администрации г.Томска о признании права собственности на подземное овощехранилище, расположенное на земельном участке по 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований потребительского кооператива «Погребной кооператив «Звезда» к администрации г.Томска о признании права собственности на подземное овощехранилище, расположенное на земельном участке по отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ю.А.Ходус

Копия верна:

Судья Ю.А.Ходус 

Секретарь И.В. Чепурненко