Дело № Э 2- 88 /2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 июля 2018 года

Поныровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шубиной Е.В.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Поныровского нотариального округа 

<

адрес>,

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО3, действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к соответчикам ФИО4, ФИО6 о признании права общей собственности в на недвижимое имущество: жилой дом площадью 43,7 кв.м. кадастровым номером 

<

данные изъяты> и приусадебный земельный участок площадью 4766 кв.м. кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ответчика ФИО4 жилой дом площадь. 43,7 кв.м. с приусадебным земельным участком площадью 4766 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: 

<

адрес>. Факт уплаты денег за приобретенное недвижимое имущество был зафиксирован в расписке, выданной ответчиком истцу. Истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик ФИО8 в свою очередь приобрел спорное недвижимое имущество у ФИО6 без составления договора купли-продажи по расписке, правоустанавливающие документы на спорное имущество выданы на имя ФИО6

Истец с 2009 года проживает в спорном домовладении, произвел в нем капитальный ремонт, газифицировал, обрабатывает земельный участок.

Определением Поныровского райсуда от 06.07.2018 в порядке процессуального правопреемства в связи со смертью соответчика ФИО6 произведена замена соответчика на процессуального правопреемника ФИО5

Определением Поныровского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне соответчиков привлечены ФИО9 - землепользователь смежного земельного участка и филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>". 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования поддержали, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Соответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещены, обратились с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали полностью. 

Представитель третьего лица на стороне соответчиков, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - администрации муниципального образования "Верхнесмородинский сельсовет" 

<

адрес> ФИО3, действующий на основании устава, исковые требования ФИО1 также полностью признал, пояснив, что ФИО6 в 2002 году действительно продала ФИО4 принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с приусадебным земельным участком, а в 2009 году ФИО4 продал этот дом и земельный участок ФИО1, что и было удостоверено им, ФИО3 Споров со смежными землепользователями у истца нет. 

Представители третьих лиц на стороне соответчиков, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,- Управления Росреестра по 

<

адрес> и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>" в судебное заседание также не явились, о времен и месте слушания дела надлежаще извещены, обратились с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо на стороне соответчиков, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещена, не заявляла ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

Руководствуясь ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил признать причины неявки третьего лица на стороне соответчиков, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО9 в судебное заседание неуважительными и рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные представителями третьих лиц на стороне соответчиков, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ходатайства удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя третьего лица на стороне соответчиков, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, допросив свидетели ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора ( ч.1 ст.432 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования ( часть 1).

В случае, когда продавец является собственником участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом (часть 2). 

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на дату совершения сделки между соответчиками ФИО6 и ФИО4). 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 43,7 кв.м. с хозяйственными постройками (литеры А,а,под а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4 в техническом паспорте на жилой дом) и приусадебный земельный участок площадью 4766 кв.м. кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые ФИО6 не зарегистрировал в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей в качестве продавца, и ответчиком ФИО4, действующим в качестве покупателя, состоялась сделка купли-продажи, по которой ФИО6 продала, а ФИО4 купил жилой дом с земельным участком за 7900 рублей, о чем сторонами договора была составлена расписка, удостоверенная главой Верхне-Смородинского сельсовета ФИО3, где указано, что ФИО6 продала ФИО4 свой жилой дом за 7900 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4, действующим в качестве продавца, и истцом ФИО1, действующим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО7 продал ФИО7 дом площадью 43,7 кв.м. и земельный участок площадью 4700 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Верхнесмородинский сельсовет, 

<

адрес>, за 40 000 рублей. Факт уплаты обусловленной договором денежной суммы был зафиксирован сторонами в расписке, удостоверенной главой Верхнесмородинского сельсовета ФИО7 

С 2010 года истец ФИО1 проживает в спорном домовладении, произвел в нем ремонт, обрабатывает земельный участок.

В связи с тем, что спорный земельный участок его прежними правообладателями не был поставлен на кадастровый учет, в декабре 2016 года по заказу истца были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. 

<

адрес> участка составила 4766 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Её наследником первой очереди по закону является дочь ФИО5, которая в установленном законом порядке приняла наследство умершей в виде земельной доли 6,17 гав праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, местоположением: 

<

адрес>, Верхнесмородинский сельсовет. 

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ Курского горСовета народных депутатов, согласно которому одноэтажный жилой дом по 

<

адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО6 ФИО7 полностью; свидетельством № о праве собсвенности на землю, выданным ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ о том, что ей решением Верхне-Смородинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 4700 кв.м. на территории Верхне-Смородинского сельсовета; сведениями из ЕГРН о жилом доме и земельном участке, кадастровым паспортом земельного участка, согласно которому граница земельного участка состоит из двух контуров, сведения об объекте имеют статус "временные" по ДД.ММ.ГГГГ; межевым планом земельного участка; техническим паспортом на жилой дом; распиской от ДД.ММ.ГГГГ о купле - продаже жилого дома, по которой ФИО6 продала, а ФИО4 купил жилой дом за 7900 рублей; договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1; распиской от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО4 продал ФИО1 жилой дом; копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; свидетельством о праве на наследство, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Курского городского нотариального округа 

<

адрес> наследнику умершей ФИО5; решением Собрания депутатов Верхне-Смородинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 220 «Об изменении почтового адреса и смене нумерации объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Верхне-Смородинского сельсовета», согласно которому утверждено название населенного пункта 

<

адрес> с улицами, в том числе, Комсомольская; договорами оказания услуг по техническому обслуживанию газопровода – ввода к жилому дому, газового оборудования в жилом доме; квитанциями об оплате газоснабжения. 

Свидетель ФИО7 в суде показала, что с работает заместителем главы администрации Верхне-Смородинского сельсовета 

<

адрес>. Ей известно о заключении между ФИО6 и ФИО4 сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, принадлежащими ФИО6, так как они обращались в администрацию сельсовета с просьбой удостоверить эту сделку. ФИО6 решила переехать в 

<

адрес> на постоянное место жительства к дочери, поэтому продала ФИО4 дом и земельный участок за 7900 рублей. В 2009 году ФИО4 продал этот дом с земельным участком ФИО1, так как до сделки ФИО4 выписался из дома. 

Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, достоверными, а в их совокупности достаточными для разрешения дела, поскольку они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и другими имеющимися в деле доказательствами, в суде не опровергнуты. Показания указанного свидетеля суд также оценивает достоверным доказательством, так как они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, данных о личной заинтересованности свидетеля в исходе дела в судебном заседании не установлено.

Вышеизложенные доказательства подтверждают доводы истца о приобретении спорного имущества в результате сделок купли-продажи, поскольку подтверждаются вышеизложенными доказательствами, признанными достоверными, доказательств иного в судебном заседании не получено.

Как считает суд, с учетом того, что договор купли-продажи между правообладателем спорного недвижимого имущества ФИО6 и ответчиком ФИО4 не был заключен в надлежащей письменной форме, вместе с тем воля сторон была направлена именно на совершение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается вышеизложенными доказательствами. О совершении ФИО6 купли-продажи жилого дома с земельным участком также подтвердила в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ и соответчик ФИО5, пояснив, что её мать ФИО6 продала ФИО4 дом с земельным участком за 7900 рублей. Об этом также, по мнению суда, свидетельствует и то обстоятельство, что после смерти ФИО6 ФИО5 вступила в права наследования на земельную долю, а спорное имущество не было включено в наследственную массу ввиду его отчуждения наследодателем ФИО4 по сделке купли-продажи. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок по договору купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с пристройкой (литеры А,а) общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., с хозяйственными строениями ( литеры под а, Г, Г1, Г2, Г3,Г4) кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и приусадебный земельный участок площадью 4766+-24 кв.м. кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: