РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., 

при секретаре ФИО3,

с участием представителем истца ФИО1 – ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № участия в долевом строительстве. По условиям п. 5.2. Договора застройщик обязан был передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик по настоящее время свои обязательства не выполнил, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства по договору не передан. На основании п. 7.2 договора, а также ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ответчик был письменно уведомлен об одностороннем отказе от исполнения договора, что подтверждается печатью входящей корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ Просит суд взыскать задолженность в связи с расторжением договора № задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе 

<

данные изъяты> сумма основанного долга, проценты по ч. 2 ст. 9 Закона в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты по ч. 6 ст. 9 Закона в размере 

<

данные изъяты> рублей, убытки в виде процентов уплаченных по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика требования не признала, дал пояснения согласно возражениям.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ (далее по тексту (Закон «Об участии в долевом строительстве»).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и ФИО1, ФИО7 О.А. заключен договор № участия в долевом строительстве.

На основании п. 4.1 договора стоимость приобретаемой квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей. Обязательства истцом по оплате выполнены в полном объеме. Оплата стоимости квартиры по договору осуществлена двумя частями, из них: 1 часть, собственные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ; 2 часть, кредитные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, перечислены ответчику банком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условием п.п. 5.2.2 п. 5.2 договора ответчиком срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время Застройщик не завершил строительство указанного дома, не передал объект долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, расторжении долевого участия и возврате денежных средств. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира истцу не передана, то есть обязательства по Договору ответчиком перед истцом не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора участия в долевом строительстве дома и взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в сумме 3 964 290,40 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за датой внесения полной оплаты по договору) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также процентов за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ (дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2, 6 ст. 9 названного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 9 указанного Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика просит суд снизить размер процентов с применением ст. 333 гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что просрочка исполнения обязательств связана, в том числе, с действиями контрагентов, данная нестойка носит компенсационный характер, просит учесть соотношение размера процентов и цены договора.

Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату участнику долевого строительства или зачислению в депозит нотариуса на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона (за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, и процентами на эту сумму), которые в случае нарушения срока возврата застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства (зачислить в депозит нотариуса) в соответствии с частью 6 этой же статьи, также может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что размер заявленных истцами размер процентов явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает возможным уменьшить размер взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средства и нарушение срока возврата денежных средств до 1 500 000 рублей. 

Судом установлено, что денежные средства в размере 1 800 000 рублей для приобретения квартиры были предоставлены истцам на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Ханты-Мансийский банк» сроком на 120 месяца с процентной ставкой 12,00% годовых.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела ПАО Банк «ФК Открытие» (правопреемник), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности по процентам заемщиком уплачено 273 646 рублей 05 копеек. Обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившее свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанные в договоре неустойки (штрафы, пене) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства. 

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Как установлено материалами дела, истцы, заключив с ответчиком договор участия в долевом строительстве, оплату по нему произвели за счет кредитных средств, представленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства.

Отказ потребителя от исполнения договора обусловлен неправомерными действиями застройщика, и данный отказ влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта. 

На основании оценки доказательств и установленных обстоятельств по делу достоверно определено виновное поведение ответчика, не исполнившего надлежащим образом свои обязательства по заключенному с истцами договору в виде передачи жилого помещения в установленный договором срок. При этом учитывая, что для оплаты стоимости квартиры истцами заключен кредитный договор, согласно которому истцы вынуждены уплачивать процент за пользование кредитом, неполучение квартиры в предусмотренный договором срок как отсутствие результата, для целей которого получен кредит, повлекло для истцов несение неоправданного бремени дополнительных расходов.

Таким образом, невыполнение застройщиком обязательств состоит в прямой причинной связи с наступившими для истцов негативными последствиями в виде уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем требование о взыскании убытков в сумме 273 645,05 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, прав истца как потребителя. Ответчик не исполнил требования потребителя в добровольном порядке, в целях защиты нарушенных прав истец был вынужден обратиться в суд.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» компенсации морального вреда, при этом, с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым снизить заявленный размер компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

Также имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» исходя из расчета 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по возврату уплаченных по договору денежных средств, применение положений о снижении штрафных санкций к процентам, суд считает, что штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей соответствует последствиям нарушения обязательства и не подлежит снижению.

В соответствии со ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей. Указанные расходы подтверждены договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, а также приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рубль.

С учетом ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации денежные средства в общей сумме 28 136 рублей, уплаченные истцами в качестве государственной пошлины, подлежат возврату из средств местного бюджета как излишне уплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома, в размере 

<

данные изъяты> рублей 40 копеек; проценты в размере 

<

данные изъяты> рублей; убытки в размере 

<

данные изъяты> рублей 05 копеек; расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей 72 копейки.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубля, излишне уплаченную по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. Выдать справку.

Возвратить ФИО2 из местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубля, излишне уплаченную по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. Выдать справку.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубль 67 копеек. 

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 27 февраля 2017 года. 

Судья О.В. Костина