№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.10.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

10 октября 2025 года г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Дамбаеве О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3962/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,ФИО3 о снятии ипотеки с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит снять ипотеку в силу закона с жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. Расчет за купленную истцом квартиру был произведен после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО2, оплата производилась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату – свидетельству серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному Министерством экономического развития и внешних связей Республики Бурятия через целевой блокированный счет покупателя. В свое время Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия не снята ипотека в силу закона. Нахождение ответчика неизвестно, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и написать заявление о снятии ипотеки не желает. Бремя содержания квартиры несет истец, распорядиться собственной квартирой не имеет возможности. 

В судебное заседание стороны: представитель истца ФИО4 направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, истец ФИО1, ответчик ФИО2 о дне слушания извещались надлежащим образом, ответчик ФИО3 согласно ответу Управления ЗАГС Республики Бурятия умер ДД.ММ.ГГГГ года. 

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о дне слушания извещались надлежащим образом, Министерства экономического развития и внешних связей Республики Бурятия по доверенности ФИО5 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому по цене 219000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по республике Бурятия. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату свидетельству серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному Министерством экономического развития и внешних связей Республики Бурятия через целевой блокированный счет покупателя ФИО6 До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

ДД.ММ.ГГГГ г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона №.

ДД.ММ.ГГГГ г. Дылыкова Е.В. вступила в брак с ФИО9, жене присвоена фамилия ФИО10, что подтверждает свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет ограничение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ г. №, установленное в пользу ФИО3, ФИО2 

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ г. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Из выписки из лицевого счета по адресу: 

<

адрес> следует, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., снят на основании свидетельства о смерти.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ г. 

Местонахождение ответчика истцу неизвестно, который не желает совместно обращаться с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи в отношении приобретенного жилого дома.

Таким образом, истцом представлены доказательства исполнения обязательства по договору, однако ответчиком ФИО2 не предприняты меры по снятию обременения, суд с учетом изложенных обстоятельств пришел к выводу о наличии достаточных оснований для признания ипотеки в силу закона прекратившей свое действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,ФИО3 о снятии ипотеки с жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для прекращения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия регистрационной записи в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости записи «Ипотека в силу закона».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова