Дело № 2-836/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дочернего предприятия «Строй-Маркет Груп» к ФИО5 (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Дочернее предприятие «Строй-Маркет Груп», через своего представителя ФИО4, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; прекратить ипотеку – ограничение (обременение) права собственности в пользу ответчика по договору купли-продажи земельного участка от 21 мая 2007 года, заключенного между ним и ответчиком на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; указать, что решение суда является основанием для погашения обременения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в связи с прекращением ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что 21 мая 2007 года между ФИО5, как продавцом, и Дочерним предприятием «Строй-Маркет Груп», от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО1, как покупателем, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством, данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен (реестр №) и зарегистрирован в Государственном реестре сделок. Согласно положениям указанного договора по соглашению сторон продажа земельного участка совершена за 1010000 гривен Украины, из которых 100000 гривен Украины продавец получил от покупателя до подписания этого договора, а другую сумму 910000 гривен покупатель обязуется оплатить на протяжении пяти банковских дней продавцу на его счет №, открытый в ОАО «Райффайзен Банк Аваль» (пункт 2.1 договора). Указанная сумма в размере 910000 гривен ФИО2 была переведена продавцу на его расчетный счет на третий день, что подтверждается платежным поручением № 31 от 24 мая 2007 года. Как следует из пункта 4.2 договора, нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка является основанием для выдачи Государственного акта на право собственности на земельный участок; право собственности на земельный участок возникает у покупателя после получения Государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации (пункт 4.1 договора). В государственные органы с целью выполнения действий, указанных в пункт 4.1 договора, Дочернее предприятие «Строй-Маркет Груп» не обращалось, вместе с тем, действовавшее на тот период законодательство не устанавливало срок для выполнения данных действий. В настоящее время Дочернее предприятие «Строй-Маркет Груп» лишено возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ним право собственности зарегистрировано не было, а где в настоящее время находится продавец ФИО5, который мог бы подать заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок, не известно. Представителем Дочернего предприятия «Строй-Маркет Груп» – ФИО4 в адрес продавца направлялось письмо с просьбой явиться в МФЦ для совместной подачи заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок, однако почтовое отправление возвращено в ее адрес за истечением срока хранения. 

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время Дочернее предприятие «Строй-Маркет Груп» лишено возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный земельный участок, просило исковые требования удовлетворить. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что расчет за проданный земельный участок между ним и истцом полностью произведен, в настоящее время запись о запрете отчуждения спорного земельного участка изъята из Единого реестра запрета отчуждений объектов недвижимого имущества в связи с исполнением денежных обязательств, возложенных по договору купли-продажи земельного участка, следовательно, поскольку свои обязательства по указанному договору он выполнил в полном объеме, какие-либо претензии к покупателю у него отсутствуют, полагает, что он является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № № от 07 ноября 2006 года, выданного Феодосийским городским советом на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7 21 октября 2006 года за реестровым номером №, ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 0,1987 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания развлекательного комплекса; кадастровый номер земельного участка – №.

21 мая 2007 года между ФИО5 (как продавцом) и Дочерним предприятием «Строй-Маркет Груп», от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО1 (как покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка –№; целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания развлекательного комплекса.

Как следует из пункта 2.1 указанного договора, по соглашению сторон продажа земельного участка совершена за 1010000 гривен Украины, из которых 100000 гривен Украины продавец получил от покупателя до подписания этого договора, а другую сумму 910000 гривен Украины покупатель обязуется оплатить на протяжении пяти банковских дней продавцу на его счет №, открытый в ОАО «Райффайзен Банк Аваль»; по соглашению сторон налагается запрет отчуждения на вышеуказанный земельный участок, до полного расчета за приобретенное недвижимое имущество (пункт 2.2 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя после получения Государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации. Согласно пункту 4.2 указанного договора нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка является основанием для выдачи Государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

В данном договоре указано, что он подлежит государственной регистрации, а также в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности.

Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрирован в реестре за № 1856. 

Кроме того, в связи с удостоверением указанного договора купли-продажи земельного участка, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО7 был наложен запрет отчуждения указанного в договоре недвижимого имущества – земельного участка, который принадлежит Дочернему предприятию «Строй-Маркет Груп», до исполнения им обязательств, возложенных по договору купли-продажи земельного участка.

Сведения об указанной сделке были внесены в Государственный реестр сделок 21 мая 2007 года, что подтверждается извлечением из реестра № 4009547. 

24 мая 2007 года Дочерним предприятием «Строй-Маркет Груп» на расчетный счет №, открытый в ОАО «Райффайзен Банк Аваль» на имя ФИО5 было переведено 910000 гривен Украины, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произведение полного расчета за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, не отрицает и продавец ФИО5

Как следует из Извлечения о регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества (регистрация изъятия записи) № 20963314 от 24 сентября 2008 года, сформированного частным нотариусом ФИО6, из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества изъята запись 4988178, основание изъятия: договор купли-продажи, 1856, 21 мая 2007 года, частный нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО7; регистратор: частный нотариус ФИО6 

Согласно сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/599 от 23 апреля 2018 года сведениями о регистрации права собственности на земельный участок Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия не располагает.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2018-1104 от 13 апреля 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с ранее присвоенным государственным учетным номером: иной №, 07 ноября 2006 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №

Сообщением государственного регистратора ФИО8 от 05 августа 2016 года № 90/019/976/2016-2772 представителю Дочернего предприятия «Строй-Маркет Груп» – ФИО10 отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что на основании представленного в качестве правоустанавливающего документа договора купли-продажи земельного участка реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, право не было зарегистрировано. При этом указано, что от другой стороны (продавца) ФИО5 заявление на государственную регистрацию права и перехода права не представлялось. Кроме того, указано, что в соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи по соглашению сторон наложен запрет отчуждения на вышеуказанный земельный участок до полного расчета, однако документы, подтверждающие осуществление покупателем полной оплаты за отчужденный земельный участок, а также заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона не представлено. 

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что возникшее у него право собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины, в связи с чем, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает ему в регистрации права собственности на земельный участок.

В настоящее время истец лишен возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного им по действительной сделке.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулировались законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статье 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 638 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге. 

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости, и до вступления с 01 января 2013 года в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов Украины» от 11 февраля 2010 года № 1878–VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При рассмотрении дела судом установлено, что в силу договора купли-продажи земельного участка от 21 мая 2007 года, заключенного между ФИО5 (как продавцом) и Дочерним предприятием «Строй-Маркет Груп», от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО1 (как покупателем) в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в собственность истцу передан земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Договор составлен в присутствии нотариуса ФИО7 и удостоверен им. Договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок 21 мая 2007 года. Договор исполнен сторонами: в течении пяти банковских дней покупатель оплатил продавцу на его счет №, открытый в ОАО «Райффайзен Банк Аваль» оставшуюся сумму за отчуждаемый земельный участок в размере 910000 гривен Украины, то есть между продавцом и покупателем произведен полный расчет за недвижимое имущество, что не отрицается продавцом; у покупателя имеется нотариально удостоверенный экземпляр договора купли-продажи, продавец передал покупателю приобретенный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 21 мая 2007 года, и с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации договора покупатель несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, как собственник.

При заключении и исполнении договора купли-продажи земельного участка иных нарушений закона, кроме отсутствия государственной регистрации права собственности за Дочерним предприятием «Строй-Маркет Груп» на основании указанного договора на земельный участок в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, и, как следствие, неполучение Дочерним предприятием «Строй-Маркет Груп» Государственного акта на право собственности на земельный участок на свое имя, судом не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от 21 мая 2007 года, заключенный между ФИО5 (как продавцом) и Дочерним предприятием «Строй-Маркет Груп», от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО1 (как покупателем), является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у Дочернего предприятия «Строй-Маркет Груп» права собственности на земельный участок, расположенный 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, с момента заключения договора купли-продажи, его нотариального удостоверения и государственной регистрации нотариусом указанного договора купли-продажи (сделки) в отношении объекта недвижимости в Государственном реестре сделок, а также его полного исполнения сторонами и изъятии записи из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. 

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор). 

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Дочернего предприятия «Строй-Маркет Груп» в части признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

Что касается иных требований Дочернего предприятия «Строй-Маркет Груп» о прекращении ипотеки – ограничения (обременения) права собственности в пользу ответчика по договору купли-продажи земельного участка от 21 мая 2007 года, заключенного между ним и ответчиком на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и указании, что решение суда является основанием для погашения обременения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в связи с прекращением ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, то суд полагает, что данные требования являются излишне заявленными, учитывая, что при рассмотрении дела бесспорно установлено, запись о запрете отчуждения спорного земельного участка изъята из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, что подтверждается извлечением о регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества (регистрация изъятия записи) № от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично. 

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Дочернего предприятия «Строй-Маркет Груп» – удовлетворить частично.

Признать за Дочерним предприятием «Строй-Маркет Груп» право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований Дочернего предприятия «Строй-Маркет Груп» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.