К делу № 2-29/2020

УИД 23RS0004-01-2019-001828-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 18 февраля 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жванько З.И.,

при помощнике ФИО1, 

с участием представителя ответчика администрации МО г.-к. Анапа – ФИО2, действующего на основании доверенности 103-07-14133/19 от 31.12.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г.-к. Анапа об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что согласно декларации об объекте недвижимости имущества от 06.03.2015 года, ФИО3 на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, площадью 80 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...). Данное строение расположено на земельном участке, площадью 11345 кв.м., кадастровый 000, категория земель - земли населенного пункта - для ведения сельскохозяйственного производства. Решив установить границы земельного участка в соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости, выяснилось, что фактические границы земельного участка отличаются от кадастровых границ. Тогда как существующий забор возведен более 20 лет назад, не переносился, местоположение не менял. Споров о местоположении границ земельного участка между смежными землепользователями не имеется. Границы земельного участка на котором расположено принадлежащее истцу строение - закреплены на местности более 20 лет, имеется забор, который никогда своего местоположения не менял, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право истца на данных земельный участок никогда никем не оспаривалось. На основании чего просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка границы земельного участка площадью 11345 кв.м., кадастровый 000, категория земель - земли населенного пункта- для ведения сельскохозяйственного производства. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка площадью 11345 кв.м., кадастровый 000, категория земель - земли населенного пункта- для ведения сельскохозяйственного производства в соответствии с координатами, определенными по фактическому пользованию земельного участка. Установить, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа, по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования не признал, пояснил, что истцом в обоснование требований не представлено доказательств, вследствие чего исковое заявление не подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 8 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения представителя ответчика настаивавшим на рассмотрении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившего истца ФИО3

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 225-ФЗ.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности склад, назначение: нежилое, с кадастровым номером 000, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 000 от 20.03.2015 года. Документами основание послужило декларация об объекте недвижимости имущества от 06.03.2015 года.

Данное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 000, общей площадью 11 345 кв.м., расположенном по адресу: (...). 

Из справки управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа № 4408 от 03.12.2009 года следует, что согласно адресному плану МО г.-к. Анапа земельному участку площадью 11420 кв.м. соответствует почтовый адрес: (...). 

Согласно адресному плану МО г.-к. Анапа земельному участку площадью 1631 кв.м. соответствует почтовый адрес: (...).

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа, по доверенности ФИО2 пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 11 345 кв.м., расположенный по адресу: (...), является муниципальной собственностью и в собственность ФИО3 не выделялся. Кроме того границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета в случае изменения площади земельного участка и (или) уточнения его границ регулируется ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 установлено, что основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются заявление и:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 43 указанного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственной кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ учтено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 4.1 ч.4 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО3 не имеет каких-либо прав в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с чем его права не нарушены. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края З.И. Жванько