Дело № 2-832/2017 г. КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Петушки 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Ковбасюка, 

при секретаре судебного заседания И.Э.Дубковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к А. Н. сельского поселения * о сохранением жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к А. Н. сельского поселения *, в обоснование которого указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от * истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственниками земельного участка и квартиры, находящейся в общей долевой собственности, расположенных по адресу: *, кв.м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от * истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения многоквартирного дома, расположенный по адресу: *, МО Н. (сельское поселение), *. Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., расположенная по указанному адресу. В 2017 году истцы провели реконструкцию квартиры, однако в отдел архитектуры * за выдачей разрешения на реконструкцию они не обращались, так как считали, что на своем земельном участке могут возводить строения и проводить их реконструкцию без получения соответствующих разрешений. В результате реконструкции площадь застройки квартиры увеличилась за счет строительства каркасно-щитовой пристройки и устройства в ней котельной, а также открытого крыльца. Согласно техническому паспорту от * указанная квартира представляет собой обособленное одноэтажное строение, назначение жилое, общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., инвентарный *, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в такой квартире, состоит из трех комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, коридора, котельной. 

С учетом уточнения исковых требований истцы просили сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: * реконструированном, переустроенном и перепланированном виде; считать общую площадь указанной * 74,1 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, просила суд его удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик А. Н. сельского поселения *, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Петушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном ходатайстве Управление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от * N 118-ФЗ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м. разрешенное использование для размещения многоквартирного дома, категория земель: земли населенных пунктов, и размещенной на нем доли *, с кадастровым номером *, общей площадью 62,4 кв.м., находящиеся по адресу: *, МО Н. (сельское поселение), * (л.д. 13-20).

Второй правообладатель доли указанной квартиры - собственник *, расположенного по адресу: *, является ФИО5 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в 2017 году провели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, что сторонами не оспаривалось.

Из представленного технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 17.02.2012г. АО «Р. государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро технической инвентаризации АО «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирское отделение Петушинский производственный участок, *, находящаяся по адресу: *, следует, что общая площадь спорной квартиры по данным технического учета составляет 74,1 кв.м., в том числе жилая - 37,6 кв.м., подсобная - 36,5 кв.м. (л.д.21-22).

Из представленного заключения специалиста по обследованию * жилом * *, составленному отделом Государственного Унитарного Предприятия «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» * от 01.03.2017г., следует, что согласно, визуального осмотра, рассмотренных документов следует, что реконструкция * жилом * * произведена с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Указанная * жилом * * соответствует СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», в частности п.5.3 «В квартирах,…..следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенные санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)».

Площади помещений в квартирах должны быть не менее: общего жилого помещения в квартирах числом комнат две и более - 16 м.кв.; спальни - 8 м.кв., кухни - 8 м.кв. …»

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

По набору помещений данная квартира, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещением, пригодна для постоянного проживания. 

Как установлено судом, реконструкция спорного объекта недвижимости проведена истцами в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцами соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы. 

Суд, принимая во внимание заключение отдела ГУП «ОПИАПБ» в *, согласно которому пристройка к квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Земельный участок под указанной квартирой и прилегающей территорией находится в долевой собственности истцов, согласно долям квартиры и имеет разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома.

Стены квартиры щитовые, обложенные кирпичом и виниловым сайдингом, перекрытия деревянные с утеплителем, окна стеклопакеты, кровля металлочерепица. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета и котельной.

Реконструкция квартиры заключается в строительстве каркасно-щитовой пристройки и устройства в ней котельной. Также перестраивается открытое крыльцо. Помещение основного строения остается без изменений. Квартира подключена к центральному водопроводу, канализации и отоплению. Планируется переход на газовое отопление, в связи, с чем и вызвана реконструкция квартиры - строительство пристройки под котельную с установкой газового котла. Так, общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет 74,1 м.кв., ранее существовавшей квартиры - 62,4 кв.м.

По фасаду со стороны улицы линия застройки не выступает за красную линию, так как пристройка размещается со стороны бокового фасада. 

Противопожарные расстояния при строительстве пристройки не нарушаются, т.к. со стороны бокового фасада строений в радиусе противопожарных разрывов нет. 

Интересы третьих лиц (собственников соседних квартир) в результате реконструкции не затрагиваются, следов каких-либо разрушений соседней квартиры при данной реконструкции не наблюдается, места стыковки кровли заделаны. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Несмотря на то, что в квартире истцов была осуществлена реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению. 

Доказательств, свидетельствующих об осуществлении данной реконструкции с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде.

На основании из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., находящуюся по адресу: * реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. 

Считать общую площадь * 74,1 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м. 

Принятое по делу решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Петушинский районный суд, в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). 

*

Судья* А.Н. Ковбасюк