УИД 77RS0021-01-2020-004209-18

Дело №2-166/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» марта 2021 года с.Кондоль 

Пензенский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,

при секретаре Багреевой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая на то, что 08.09.2017г. между АО «Банк ДОМ.РФ» (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКРИЙ КАПИТАЛ» (АО)) (далее также Кредитор, Истец) и ФИО1 (далее также Заемщик, Ответчик) заключен кредитный договор №1821-0183/ИКР-17РБ (далее Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 105 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 10,75 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя Заемщика.

Согласно п.2.1.6.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитном в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 10.75 % годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно п.2.1.6.2 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 3,5 (три целых пять десятых) процентных пункта годовых с 1 (первого) числа второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором истек срок действия Договора Личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно) при неисполнении Заемщиком обязанности по представлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте Кредитного договора Договоров страхования и уплаты страховой премии по ним.

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке.

В соответствии с п.п.4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п.5.3.2,) Заемщик обязался: 

- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. 

Неоднократно Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. 

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств дает право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п. 5.2.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. 

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором 01.02.2020г. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с п.5.3.4. Кредитного договора Заемщик обязан вернуть досрочно кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочно исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям в соответствии с п.5.2.1 Кредитного договора. 

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п.6.1.2, п.6.1.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку:

- в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); 

- в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика ФИО1 сформировалась задолженность по Кредитному договору №1821-0183/ИКР-17РБ от 08.09.2017г., которая состоит из: 

ОСНОВНОЙ ДОЛГ

1

Срочная ссуда

0.00 руб.

I

Просроченная ссуда

1 073 822.77 руб.

Итого:

1 073 822.77 руб.

ПРОЦЕНТЫ

I

Срочные на срочную ссуду

0.00 руб.

I

Срочные на просроченную ссуду

3 232.04 руб.

V

Просроченные 

15 909.89 руб.

Итого:

19 141.93 руб.

НЕУСТОЙКА

V

На просроченную ссуду

2 555.54 руб.

V

На просроченные проценты

894.11 руб.

Итого

3 449.65 руб.

Таким образом, подлежащая взысканию сумма задолженности с Заемщика ФИО1 в пользу Истца АО «Банк ДОМ.РФ» составляет 1 096 414,35 рублей (1 073 822.77 руб. – основной долг + 19 141,93 руб. – проценты + 3 449.65 руб. - неустойка).

Согласно п.2.1.7.1 Кредитного договора №1821-0183/ИКР-17РБ от 08.09.2017г. обеспечением исполнения обязательств Заемщика ФИО1 по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки.

08.09.2017г. ФИО1 (далее Покупатель. Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. кадастровый №, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного жилого дома, состоящей из 2 жилых комнат.

В Договоре купли-продажи от 08.09.2017г. цена проданного имущества составила 1 300 000.00 рублей. Согласно п.2.1 Договора от 08.09.2017г. имущество приобретенное Ответчиком за счет личных денежных средств в размере 195 000 руб., за счет кредитных средств в размере 1 105 000.00 рублей РФ, предоставленных по кредитному договору №1821-0183/ИКР-17РБ от 08.09.2017г., заключенному с АКБ «РССИЙСКИЙ КАПИТАЛ».

Согласно п.1.6 Договора купли-продажи от 08.09.2017г. в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находиться в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

08.09.2017г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

13.09.2017г. произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. 

С 31 июля 2019 года ответчик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору перед Банком не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 1 096 414,35 рублей.

Согласно п.п.5.2.1 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

При просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок болеем чем 30 (тридцать) календарных дней.

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течении 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12,35,39,41,46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. А при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст.51 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На момент заключения договора рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №89 ЗК/09/2017 от 04.09.2017г., составленным оценщиком ООО «Агентство поддержки бизнеса» составила 1 300 000.00 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 1 040 000 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тринадцатидневный срок.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Банка, кредитный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного представитель истца просил расторгнуть кредитный договор №1812-0183/ИКР-17РБ от 08.09.2017г., заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №1821-0183/ИКР-17РБ от 08.09.2017г. в размере 1 096 414,35 рублей (1 073 822,77 руб. –основной долг+19 141,93 руб.- проценты+3 449,65 руб. – неустойка).

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 682,07 рублей. 

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №, общей площадью 35.7 кв.м., жилой площадью 23.0 кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного жилого дома, состоящей из 2 жилых комнат, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере составит 1 040 000 рублей 00 копеек, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов. 

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» действующая по доверенности ФИО2 о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. 

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив представленные доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.6.1.2, п.6.1.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку: - в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); 

- в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Как следует из материалов дела, 08.09.2017 года между АКБ «РОССИЙСКРИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) (после 13.12.2018 года АО «Банк ДОМ.РФ») и ФИО1 был заключен кредитный договор №1821-0183/ИКР-17РБ, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенной на 4-м этаже пятиэтажного жилого дома, кредит в размере 1 105 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 10,75 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя ФИО1.

08.09.2017г. ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенной на 4-м этаже пятиэтажного жилого дома. Цена квартиры составила 1 300 000 рублей.

Согласно п.2.1 договора от 08.09.2017г. квартира приобретена ФИО1 за счет личных денежных средств в размере 195 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 1 105 000 рублей, предоставленных по кредитному договору №1821-0183/ИКР-17РБ от 08.09.2017г., заключенному с АКБ «РССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО).

АКБ «РССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) исполнило свои обязательства надлежащим образом. 

Права первоначального залогодержателя АКБ «РССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенной на 4-м этаже пятиэтажного жилого дома, были удостоверены Закладной, заключенной с ответчиком как залогодателем. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена № от 13.09.2017 года (л.д. 74-78).

Как следует из расчета задолженности, задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 12.03.2020 г. составляет 1 096 414,35 рублей из которой 1 073 822, 77 руб. – основной долг, 19 141,93 руб. – проценты, 3 449, 65 руб. - неустойка; ФИО1 неоднократно допускал просрочки по внесению ежемесячных платежей (л.д. 12-13).

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о том, что требование АО «Банк ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору №1821-0183/ИКР-17РБ от 08.09.2017 года в размере 1 096 414,35 рублей, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору истцом 01.02.2020 года было направлено ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора в срок 30 календарных дней с момента его получения, которое ответчик не исполнил (л.д. 67, 68-69).

Как следует из расчета задолженности ответчик осуществлял погашение кредита несвоевременно, не в полном объеме и с нарушением сроков установленных кредитным договором. 

Суд признает данные нарушения условий кредитного договора существенными, а требование о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подпунктах 1 - 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.п.5.2.1 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

При просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с условиями кредитного договора №1821-0183/ИКР-17РБ от 08.09.2017г. денежные средства выданы ответчику ФИО1 на приобретение квартиры, которую он по закладной предоставили в залог, стоимость квартиры в закладной определена залогодателем и залогодержателем в размере 1 300 000 рублей, на основании отчета об оценке. 

Из материалов дела видно, что заемщик обязательства по кредитному договору обеспеченному залогом квартиры надлежаще не исполняет. 

Учитывая, что исполнение обязательств заемщика обеспечено договором залога, исходя из установленного обстоятельства наличия задолженности по кредитному договору, неисполнения ответчиком требований о досрочном возврате долга и расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что требование АО «Банк ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенной на 4-м этаже пятиэтажного жилого дома, подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 56 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества, подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов. 

С учетом положений п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке начальную продажную цену квартиры на публичных торгах суд определяет равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика в размере 1 040 000 рублей. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 682 рубля 07 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1812-0183/ИКР-17РБ от 08.09.2017 года, заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №1821-0183/ИКР-17РБ от 08.09.2017 года в размере 1 096 414 (один миллион девяносто шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей 35 копеек, в том числе: 1 073 822,77 рубля –основной долг; 19 141,93 рубль - проценты; 3 449,65 рублей – неустойку.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 35, 7 кв.м., жилой площадью 23, 0 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1; определить способ реализации заложенного имущества – квартиры, с публичных торгов; установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 040 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 682 (девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 07 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий