Дело №2-649/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 07 сентября 2018 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ФИО17, Нигаматову ФИО16, ФИО5 ФИО14, Нигаматову ФИО15 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, которые согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 должны были сняться с регистрационного учета после государственной регистрации. Однако, до настоящего времени ответчики Н-вы данное условие не выполнили. На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>., снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала полностью исковые требования, и просила суд признать ответчиков ФИО13 утратившими права пользования домом и снять их с регистрационного учета, в доме личных вещей ответчиков нет, участия по содержанию квартиры он принимают, коммунальные услуги не оплачивают. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить исковое заявление. Где в настоящее время находится ответчики Н-вы ему не известно

Третье лицо отделение по вопросам миграции ОМВД России по Баймакскому району, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известили. 

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лица, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, ФИО3 купил у ФИО6, ФИО7, ФИО8, принадлежащую им на праве личной собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор, переход права собственности на квартиру и право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, было установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности прошли соответствующую государственную регистрацию, а, следовательно, ФИО3 приобрел право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.6 указанного договора купли-продажи, в продаваемой квартире были зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8 Сторонами в договоре купли-продажи был согласован срок освобождения указанного объекта недвижимости от регистрации бывших собственников после государственной регистрации договора.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, ФИО2 купила у ФИО3, принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор, переход права собственности на квартиру и право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО8 условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено не было, то есть, они не были сняты с регистрационного учёта в квартире 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Баймакскому району от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы по вышеуказанному адресу. 

Из объяснений ответчика ФИО3 следует, что ответчики Н-вы после продажи спорной квартиры в ней фактически не проживали. Не проживают они в ней и в настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Н-вы в спорном жилом помещении не проживают, договоров с собственником о пользовании спорным жилым помещением не заключали, сохраняют лишь регистрацию в нем, чем ущемляют права собственника домовладения. 

В соответствии с п.п. а п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», (далее - Постановление) вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Членом семьи, перечень которых указывается в статье 31 Жилищного кодекса РФ, имеющих право пользоваться домом истца, ответчики Н-вы не является.

Таким образом, регистрация ФИО23 по указанному выше адресу не порождает у ответчика право пользования жилым домом. Для сохранения за ответчиком права пользования и проживания в жилой доме истца, необходимо, чтобы он не просто был зарегистрирован в жилом доме, а фактически проживал в нем. В доме должны находиться ее вещи (одежда, обувь, предметы личной гигиены, спальное место и т.д.) и он должен участвовать в расходах по ремонту и содержанию жилого дома, т.е. должен подтверждать свою заинтересованность в использовании именно этого жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, а также, принимая во внимание, что в силу ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а не для сохранения регистрации, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, кв.6, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать Нигаматова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать Нигаматову ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать Нигаматова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Нигаматова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нигаматова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Сафарова