Дело № 2-2649/2019

УИД 03RS0003-01-2019-002168-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации03 июля 2019 года город Уфа 

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи: Добрянской А.Ш.

при секретаре Лепихиной В.В., 

с участием представителя ответчика – ФИО1 действующего на основании доверенности № от 30.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту – УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истцом указано, что ФИО2 является собственником объектов недвижимости с кадастровым номером №, №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, с функциональным использованием – для размещения административного здания с паркингом и прилегающей территорией автостоянки, общей площадью 3 974 кв.м. Ответчик не является собственником, землевладельцем или землепользователем указанного земельного участка, обязанным уплачивать земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Соответственно ответчик не мог использовать земельный участок на ином праве, кроме права аренды. Отсутствие договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчика от внесения арендной платы. Размер неосновательного обогащения за период за период с 11.11.2015 г. по 07.12.2018 г. составляет 219 699,44 рублей. и поскольку денежные средства истцу не уплачены, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ 26 039,51 рублей за период с 01.12.2015. по 07.12.2018 г.

07 декабря 2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия за исх. № УЗ 12241 о внесении платы за пользование земельным участком, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 219 699,44 рублей за период с 11.11.2015 г. по 07.12.2018 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 039,51 рублей за период с 01.12.2015. по 07.12.2018 г.

Истец УЗИО Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования признал частично, а именно в части основного долга в размере 10 255,92 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 429,98 рублей. Суду пояснил, что истцом неправильно определен земельный участок, использование которого осуществлялось в связи с эксплуатацией нежилых помещений в административном здании, неверно указаны характеристики нежилых помещений в составе административного здания в собственности ответчика, расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом без применения соотношения площади нежилых помещений в собственности ответчика к площади здания на территории земельного участка, представил в суд контррасчет по размеру суммы неосновательного обогащения и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, расчет которых произвел на сумму неосновательного обогащения, подлежащего уплате, с даты получения ответчиком требования УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в период с 11.11.2015 по 07.12.2018 г. владела на праве собственности нежилыми помещениями с кадастровым номером № в административном здании с кадастровым номером № по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 

Из представленного истцом в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.06.2019 г. следует, что площадь здания с кадастровым номером 02:55:010140:1294 по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес> составляет 8108,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы истцом обстоятельствами использования ответчиком земельного участка общей площадью 3974 кв.м. +/- 22 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес> для целей эксплуатации административного здания кадастровый №

Ответчиком представлена в материалы дела отзыв на исковое заявление в котором ответчик указывает, что истцом не верно произведен расчет неосновательного обогащения исходя из того, что ФИО2 10.02.2018 года произведена отчуждение путем заключения договора дарения с ФИО3 нежилого помещения общей площадью 30,9 кв.м.с кадастровым номером № расположенного по адресу г.Уфа 

<

адрес>. Кроме того 21.03.2018 года ФИО2 произведено отчуждение путем заключения договора дарения с ФИО3 нежилого помещения общей площадью 41,4 кв.м.с кадастровым номером № расположенного по адресу г.Уфа 

<

адрес> соответственно ее доля в площади земельного участка уменьшилась. В своем отзыве ответчик считает, что площадь земельного участка указанного в расчетах не соответствует фактической площади занимаемой зданием расположенным по адресу г.Уфа 

<

адрес> включает в себя часть 

<

адрес>. В 2013 году были произведены замеры площади занимаемой зданием и данный участок был поставлен на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2541 кв.м. именно на нем расположено здание в котором мне принадлежат нежилые помещения.

Ответчиком представлена в материалы дела Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2019г., согласно которой административное здание кадастровый №, по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, находится в пределах земельного участка площадью 2541 кв.м. +/- 18 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: предпринимательство.

Поскольку для целей эксплуатации административного здания с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2541 кв.м. +/- 18 кв.м., в отсутствие представленных истцом в материалы дела доказательств использования ответчиком земельного участка общей площадью 3974 кв.м. +/- 22 кв.м. с кадастровым номером № Суд соглашается с доводами ответчика и принимает в основу расчета размера неосновательного обогащения, возникшего в связи использованием без оплаты земельного участка при эксплуатации административного здания с кадастровым номером № и находящихся в нем нежилых помещений, имеющиеся в материалах дела сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2541 кв.м. +/- 18 кв.м., кадастровая стоимость которого в соответствии с Выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2017 г., по состоянию на 31.12.2018 г., составила 4386782,40 (четыре миллиона триста восемьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят два) руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований, истец предоставил в материалы дела в качестве доказательств права собственности ответчика на объекты недвижимого имущества в составе административного здания с кадастровым номером № по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, распечатанные с электронных документов следующие Выписки из ЕГРП о переходе прав на объекты:

1. от 27.06.2019 г. на помещение с кадастровым номером № согласно которой дата государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2, – 27.07.2016 г., дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – 20.02.2018 г. рег.№

2. от 27.06.2019 г. на помещение с кадастровым номером №, согласно которой дата государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2 – 17.03.2016 г., дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – 29.03.2018 г. рег. №3

3. от 11.01.2018г. на помещение с кадастровым номером №, согласно которой дата государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2 – 11.11.2015 г.., рег. №/1, доля в праве 1/2

4. от 11.01.2018г. на помещение с кадастровым номером №, согласно которой дата государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2 – 11.11.2015 г. рег№/2, доля в праве 1/2

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, Суд пришел выводу о том, что ответчик в заявленный в иске период пользовался земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 2541 кв.м. +/- 18 кв.м. без надлежащего оформления права аренды на него, в связи с чем, на стороне ФИО2 возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за пользование земельным участком, которое подлежит взысканию на основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены возражения на отзыв в котором утверждает, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2541 кв.м. +/- 18 кв.м. носит временный характер и что временный характер по сути говорит о том, что территория, находясь в пользовании гражданина, по прежнему может быть отозвана у него государственными либо местными органами власти. Акт обследования с фотографиями представленный истцом не позволяет суду сделать вывод о соответствии площади занимаемой зданием земельному участку с кадастровым номером №. 

Доводы истца о временном характере земельного участка с кадастровым номером № и невозможности его использования для эксплуатации здания судом отклоняются т.к. в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственно регистрации недвижимости" п.7 ст.72 "Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости."

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № с изменениями на 29 мая 2019 года (в ред. решений Совета городского округа г. Уфа РБ от 04.12.2008 № от 25.12.2008 N №, от 29.01.2009 N №, от 23.04.2009 № от 23.12.2009 №, от 15.12.2010 N №, от 23.12.2010 №, от 25.03.2011 № от 12.04.2012 №, от 20.12.2012 №, от 18.12.2013 № от 29.07.2015 №, от 29.03.2016 № от 24.05.2017 № 14.02.2018 N №, от 29.03.№ 22/11, от 27.06.2018 №, от 29.05.2019 № с изм., внесенными решениями Верховного суда РБ от 14.11.2017 по делу N №, от 22.08.2018 по делу № ставка арендной платы за землю в год на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан определена в период до 30.06.2017 в размере 3,35% от кадастровой стоимости земельного участка, используемого для целей размещения офисов, в период с 01.07.2017 до 31.12.2018 г. в размере 3,5% от кадастровой стоимости земельного участка, используемого для целей размещения офисов.

Указанная ставка применена истцом при расчете размера заявленных требований и принята в контррасчете ответчика.

Контррасчет размера неосновательного обогащения, возникшего на стороне ответчика ФИО2 в связи с эксплуатацией нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № расположенных в административном здании кадастровый №, по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>,, которое находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2541 кв.м. судом проверен и признается верным.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 сумма неосновательного обогащения, возникшего в связи с эксплуатацией нежилых помещений с кадастровыми номерами № расположенных в административном здании кадастровый №, по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>,, которое находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2541 кв.м. в общем размере 10 255 рублей 92 коп., который определен исходя из следующего расчета:

Кадастровый номер ЗУ №

площадь кв.м

Кадастровая стоимость, руб.

Ставка арендной платы.

Период действия ставки 

Годовая арендная плата руб.

Арендная плата в день руб.

2541

4 386 782,40

3,35

с 01/04/16 по 30/06/17

146 957,21

402,62

2541

4 386 782,40

3,5

с 01/07/17 по настоящее время

153 537,38

420,65

№ п\п

Кадастровый № помещения

S помещения, м2

S принадлежащая ФИО2 кв.м.

Доля в площади здания, % (8108,5 кв.м.)

Дата возникновения права/начисления

Дата окончания расчета

Период в собственности, дн. По 30.06.

2017

Арендная плата за пользование участком по зданию в целом за период (8)

в руб.

Арендная плата за пользование участком по зданию за период (8) руб.

Период в собственности, дн. 

С 01.07.

2017 по 31.12.

2018

Арендная плата за пользование участком по зданию за период (11)

в руб.

Арендная плата за пользование участком по помещению за период (11) руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

1

02:55:010140:1331

155,9

77,95

0,96

20.02.

2016

31.12.

2018

496

199700,75

1919,80

548

230516,40

2216,04

2

02:55:010140:1332

139,9

69,95

0,86

20.02.

2016

31.12.

2018

496

199700,76

1722,77

548

230516,40

1988,61

3

02:55:010140:1562

41,4

41,4

0,51

17.03.

2016

21.03.

2018

470

189232,57

966,17

263

110631,04

564,85

4

02:55:010140:2134

30,9

30,9

0,38

27.07.

2016

10.02.

2018

338

136086,40

518,60

224

94225,68

359,08

итого за периоды

5 127,34

5 128,58

итого общая сумма

10 255,92 рублей

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Претензия истца исх. № УЗ12241 от 07.12.2018г., из которой ответчик ФИО2 узнала о необходимости оплаты использования земельного участка, содержащая сведения о размере взыскания, получена ФИО2 17.12.2018 г., в связи с чем, проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат расчету с 17.12.2018 г. и на дату судебного заседания 03.07.2019 г. по ставке банковского процента в Приволжском федеральном округе составляют 429,98 рублей. Судом применен следующий расчет:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

10 255,92

18.12.2018

16.06.2019

181

7,75%

365

394,15

10 255,92

17.06.2019

03.07.2019

17

7,50%

365

35,83

Итого:

198

429,98

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 10 255,92 рубля за период с 17.12.2018 г. по 03.07.2018 г., в сумме 429 рублей 98 копеек.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан неосновательное обогащение в размере 10 255,92 руб. за период с 11.11.2015 г. по 31.12.2018 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 429 руб. 98 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Ш.Добрянская