Дело №2-2975/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 21 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации АДРЕС о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новоалтайск о признании права собственности на самовольное строение.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 24,8 кв.м, по адресу: АДРЕС.

С целью улучшения жилищных условий вышеуказанный жилой дом был снесен, на его месте был построен новый дом общей площадью 79,5 кв.м

Возведенный жилой дом угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика- Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС.

Данное обстоятельство подтверждается договорами купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцом указанный выше жилой дом снесен, на его месте был возведен новый жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м, в том числе жилой- 44,8 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается представленными: актом обследования КГБУ «АЦНГКО» от ДАТА, техническим паспортом, составленным по состоянию на ДАТА. 

Во вводе в эксплуатацию данного жилого дома отказано, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Строительные работы проводились без получения разрешения компетентного органа.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) по АДРЕС, в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно представленному заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом по АДРЕС, в АДРЕС возведен с нарушением градостроительных норм.

Согласно справки НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом по АДРЕС, не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13.130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС в АДРЕС.

Несоответствие спорного жилого дома некоторым градостроительным и противопожарным нормам суд находит незначительным и не препятствующим реализации права истца на признание за ним права собственности на жилой дом. 

В настоящее время спора о соблюдении градостроительных требований между истцом и ответчиком не возникло. Ответчиком возражений против заявленных истцом требований не представлено.

Учитывая, что спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 79,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова