№ 2-121/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 08 мая 2018 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца ФИО1, представителя 3-го лица – ФИО2, действующей на основании доверенности от * г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) об обязании ФИО3 обеспечить доступ представителям ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и работникам подрядной организации в принадлежащую ему на праве собственности квартиру № *, находящуюся в доме № * по ул. * в г. *, для выполнения работ на системе канализации, а именно: демонтировать трубопровод ХБК, выходящий из квартиры №* и соединяющийся со стояком ХБК в его квартире № *; заменить часть стояка, находящегося между перекрытиями квартир № * и № * (чугунный трубопровод); обеспечить ответчику врезку в систему ХБК в его квартире.

В обоснование своих требований истец указал на то, что существующая система ХБК не отвечает требованиям СНиПов, в связи с чем просит демонтировать имеющуюся систему в соответствии с его требованиями. Ответчик препятствует доступу в его квартиру, что препятствует проведению работ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица – ООО «УК «ДЕЗ» указала на то, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку у истца отсутствует разрешение на их демонтаж. Аварийная ситуация на данной системе отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении дела, в связи с неявкой по уважительным причинам, не заявил.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается, в том числе санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Абзац 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила), предусматривает, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. з п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя в том числе: текущий ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации (Приложение № 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № * по адресу: * (л.д. 7).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры № * по указанному адресу (л.д. 6).

Управление домом осуществляет ООО «УК ДЕЗ», что подтверждается договора управления с истцом и ответчиком (л.д. 33-42).

Между ООО «УК «ДЕЗ» и ООО «ЖКХ «Красногорское» 30 марта 2015 г. заключен договор № 3/15 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов жилищного фонда города Каменска – Уральского (л.д. 43-53). Согласно данному договору указанная организация проводит работы на доме № * по ул. *. Данный факт в судебном заседании не оспаривался.

Истец просит произвести работы по демонтажу трубопровода ХБК, ссылаясь на п. 17.10 СНиП 2.04.01-85.

Пункт 17.10 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» устанавливает, что прокладка внутренних канализационных сетей не допускается: 

под потолком, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений детских учреждений, больничных палат, лечебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат, административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики, приточных вентиляционных камер и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;

под потолком (открыто или скрыто) кухонь, помещений предприятий общественного питания, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров, вестибюлей, помещений, имеющих ценное художественное оформление, производственных помещений в местах установки производственных печей, на которые не допускается попадание влаги, помещений, в которых производятся ценные товары и материалы, качество которых снижается от попадания на них влаги.

Из представленных фотографий следует, что у истца система канализации проходит в туалете, который не подпадает в указанный перечень.

Кроме того, из материалов дела следует, что обращений истца по поводу неисправности трубопровода ХБК и канализации не поступало. Жилое помещение осматривалось последний раз 13 декабря 2017 г. (л.д. 55), и утечек не обнаружено.

Исходя из заявленных требований, статуса имущества, ФИО3 не может производить работы в квартире истца по демонтажу системы ХБК.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по текущему ремонту - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года. 

Судья: Н.А. Пастухова