Дело № 2-670/2024 (2-4983/2023)

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники 16 января 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Жужговой А.И., 

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А., 

с участием прокурора Каменских В.С., представителя истца администрации г.Березники ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО2 о выселении из жилого помещения маневренного фонда, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

УИЗО администрации города Березники Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения маневренного фонда, снятии с регистрационного учета. Исковые требования обосновывают тем, что ФИО3, являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...... Постановлением администрации г. Березники от ..... многоквартирный ..... был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края (подпрограмма 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае»). Согласно постановлению администрации г. Березники от 10.07.2017 утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники. В указанный список включен многоквартирный ...... ..... ФИО3 подали заявление о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилого фонда, и предоставлении социальной выплаты. ..... управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники ФИО3 направлено уведомление № о включении в список подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты. ..... между АО «Корпорацией развития Пермского ФИО3 и администрацией города Березники заключен договор участия в долевом строительстве №. Указанный договор заключен соответствии с порядком предоставления, расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», утвержденном постановлением Правительства Пермского края от ..... №-п. В соответствии с п.п. 1.1.1, 3.1, 3.3, 4.1, 4.3 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает ответчикам ....., а администрация города Березники обязуется перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора в размере 93 115,00 рублей. Администрацией города Березники обязательства перед ответчиками выполнены. ..... между управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники и ответчиком заключено соглашение, в соответствии с которым ответчики обязуются безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приема-передачи принадлежащее ему па праве собственности жилое помещение № в ..... в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации става собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты. ..... Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности муниципального образования «город Березники» протоколом № принято решение об экстренном расселении многоквартирного ...... ФИО2 по личному заявлению от ..... предоставлено для временного проживания жилое помещение муниципального маневренного фонда по адресу: ....., до даты ввода в эксплуатацию жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: ...... Жилое помещение № в ..... принято ФИО3 ....., что подтверждается передаточным актом. Право собственности на жилое помещение по адресу: ..... зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости. В настоящее время администрация г. Березники лишена возможности эффективно распоряжаться муниципальным имуществом (предоставление маневренного жилого помещения иным гражданам, нуждающимся во временном жилье) в связи с уклонением ФИО2 от освобождения муниципального маневренного жилого фонда по адресу: ...... Просят выселить ФИО2 их жилого помещения по адресу: ..... в жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты по адресу: ....., признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В судебном заседании от ..... А.С., А.Л. исключены из числа ответчиков.

В судебном заседании представитель администрации г.Березники ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала к ответчику ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресу места жительства, имеющемуся в материалах дела, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в их адрес судебных извещений и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями с отметкой «истек срок хранения», сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Березниковского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом указанных положений закона, мнения стороны истца, помощника прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Статьями 301 ГК РФ, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ указано, что нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно п. 3, 3.1, 4 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Предоставление жилых помещений маневренного жилищного фонда осуществляется посредством заключения с собственником договора специализированного жилищного найма (статьи 92, 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Период, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, регламентирован положениями статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу пункта 3 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).

Установлено, что ФИО3 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ......

Постановлением администрации г. Березники № от ..... многоквартирный ..... был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края (подпрограмма 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае») (л.д. 8-9). 

Согласно постановлению администрации г. Березники от ..... утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники. В указанный список включен многоквартирный ..... (л.д. 10). 

..... ФИО3 подали заявление о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилого фонда, и предоставлении социальной выплаты (л.д. 11). 

..... управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники ФИО3 направлено уведомление № о включении в список подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным проживания и предоставлении социальной выплаты (л.д. 12). 

..... между АО «Корпорацией развития Пермского ФИО2, ФИО4, ФИО5 и администрацией города Березники заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 14-23). 

Указанный договор заключен соответствии с порядком предоставления, расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п. В соответствии с п.п. 1.1.1, 3.1, 3.3, 4.1, 4.3 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает ответчикам ....., а администрация города Березники обязуется перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора в размере ..... рублей. 

Администрацией города Березники обязательства перед ФИО3 выполнены (л.д. 24, 25). 

..... между управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники и ФИО3 заключено соглашение, в соответствии с которым ответчики обязуются безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приема-передачи принадлежащее ему па праве собственности жилое помещение № в ..... в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации става собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты (л.д. 13). 

..... Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности муниципального образования «город Березники» протоколом № принято решение об экстренном расселении многоквартирного ..... (л.д.44-47).

ФИО2 по личному заявлению от ..... (л.д. 42) предоставлено для временного проживания жилое помещение муниципального маневренного фонда по адресу: ....., до даты ввода в эксплуатацию жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: ..... (л.д. 40, 41).

Жилое помещение № в ..... принято ФИО3 ....., что подтверждается передаточным актом (л.д. 26). 

Право собственности на жилое помещение по адресу: ..... зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно акту обследования жилого помещения от ..... по адресу: ....., ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, освобождать спорное жилое помещение не собирается. Жилое помещение захламлено, наличие устойчивого запаха. 

Исходя из изложенного, суд полагает, что, поскольку жилое помещение по адресу: ..... является собственностью муниципального образования «город Березники», спорное жилое помещение относится к маневренному жилому фонду, предоставлено ответчику во временное пользование на определенный договорами срок, ФИО2 реализовал сове право на получение социальной выплаты, зарегистрировал право собственности на новое жилое помещение по ....., полученное по договору № участия в долевом строительстве от ....., в добровольном порядке ответчик жилое помещение маневренного фонда, ответчик утратила право пользования спорным помещением, соответственно подлежит выселению и исковые требования УИЗО администрации г.Березники о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: ....., подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям, представленным Отделом УФМС России по БГО от ....., ФИО2 зарегистрирован по адресу: ..... с ..... по настоящее время.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При переходе права собственности на выкупаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..... к муниципальному образованию «Город Березники», право пользования квартирой по договору маневренного фонда подлежит прекращению, в связи с чем суд считает возможным признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО2 о выселении из жилого помещения маневренного фонда, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... (СНИЛС №) из жилого помещения маневренного фонда в жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты по адресу: .....

Признать ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ......

Решение суда считать основанием для снятия ФИО2, ..... года рождения, уроженца ..... (СНИЛС №) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ......

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна: Судья – 

Мотивированное решение изготовлено ......