№ 2-636/2024

10RS0011-01-2023-012065-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Рочевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в интересах ФИО1, к ФИО2 об обязании совершить определенные действия и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующему в интересах ФИО1, о признании договора дарения незаключенным,

установил:

иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Даритель), и ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1( Одаряемый) заключен договор дарения.

В соответствии с п.1.2 предметом договора является: земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по генплану № в юго-восточной части кадастрового квартала № садоводческого некоммерческого товарищества «Верховье-1» Прионежского кадастрового района и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Верховье-1» (д. Верховье), кадастровый №. До настоящего времени ФИО2 уклоняется от регистрационных действий, направленных на регистрацию указанного договора в органах государственной регистрации права, чем нарушает законные права и интересы несовершеннолетней дочери ФИО1

Исковые требования неоднократно уточнялись истцом, он ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования, просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый № на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с прекращением права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предъявлен встречный иск, где она указывает, что нарушений прав дочери не допускает, проживает с ней в спорном доме, заботится о её здоровье, воспитании, обучении. ФИО3 после июня 2022 года предпринимались активные действия по прекращению собственности ФИО2 на имущество, ДД.ММ.ГГГГ она под влиянием и нажимом ФИО3 подписала два договора дарения: один на квартиру, другой на жилой дом и земельный участок, хотя не имела намерения дарить недвижимость. Фактически дом и участок одаряемому не передавался. ФИО2 продолжает проживать в доме, пользуется им и земельным участком, платит налоговые платежи, коммунальные платежи. Просит признать незаключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признала, на встречном требовании настаивала. 

Третье лицо администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в отзыве на иск сослалось на то, что решение о регистрации перехода прав на дом и участок будет основанием для осуществления государственной регистрации перехода прав.

Представители третьего лица СНТ «Верховье-1» в суд не явились, о рассмотрении дела извещены. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество), подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен в установленном порядке брачный договор, в соответствии с п.2 которого все имущество, которое будет приобретено в браке на имя ФИО3, будет принадлежать только ему, как и все имущество, которое будет приобретено в браке на имя ФИО2, будет принадлежать только ей. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила 

<

адрес>. 16 по 

<

адрес> в 

<

адрес> воды 

<

адрес> ФИО3. Как утверждает ФИО3, что не отрицает и ФИО2, договор зарегистрирован в соответствующих органах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действовал при подписании договора дарения отец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора дарения подписан передаточный акт, в силу которого жилой дом и земельный участок переданы от дарителя к одаряемому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представила в Управление Росреестра заявления о государственной регистрации жилого дома, земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ - заявления о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ по личным причинам, ДД.ММ.ГГГГ вынесены уведомления о прекращении государственной регистрации в отношении земельного участка и жилого дома.

Как видно из материалов дела, ФИО2 зарегистрирована в 

<

адрес>. 9 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО3 и его дочь – в 

<

адрес>. 26 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 с дочерью проживают в спорном доме в СНТ «Верховье-1» 

<

адрес>, ФИО3 проживает в своей квартире на 

<

адрес> дочь проживает с ним в его квартире, это обстоятельство в суде не отрицала ФИО2, заявив в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3 в жизни ребенка фактически не участвует, она проживает у него в 

<

адрес> дней в месяц. В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения спорных жилого дома и земельного участка, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства.

Кроме того, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Подобная правовая позиция продемонстрирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-24.

ФИО2 в обосновании своих доводов по встречному иску указывается, что нарушений прав дочери она не допускает, проживает с ней в спорном доме, заботится о её здоровье, воспитании, обучении. ФИО3 после июня 2022 года предпринимались активные действия по прекращению собственности ФИО2 на имущество, ДД.ММ.ГГГГ она под влиянием и нажимом ФИО3 подписала два договора дарения: один на квартиру, другой на жилой дом и земельный участок, хотя не имела намерения дарить недвижимость. Фактически дом и участок одаряемому не передавался. ФИО2 продолжает проживать в доме, пользуется им и участком, платит налоговые платежи, коммунальные платежи.

Между тем, из передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом и земельный участок переданы от дарителя к одаряемому.

То обстоятельство, что дочь проживает с матерью в спорном доме, по мнению суда, свидетельствует в том числе и том, что ФИО2 добросовестно исполняет предусмотренную законом обязанность по содержанию и воспитанию ребенка. 

Ссылки ФИО2 на показание трех свидетелей ФИО8, ФИО6, ФИО7, якобы подтверждающих, что она не хотела дарить дом и участок, это обстоятельство с бесспорностью не подтверждают. Свидетели, как усматривается из их показаний, знают об этом со слов ФИО2

Так, её отец ФИО6 в этой части показал, что дочь хочет жить в спорном доме, на вопрос суда о том, какое влияние оказывал ФИО3 на жену, свидетель ФИО8 показала, что в силу разницы в возрасте и положения он был для ФИО2 авторитетом. Свидетель ФИО7 показала суду (со слов ФИО2), что ФИО3 поставил условие, что даст развод, если мать подарит дом и земельный участок дочери, что ФИО2 не хотела дарить дочери данные объекты недвижимости.

По мнению ФИО2, не подтверждают факт передачи дома и земельного участка и то обстоятельство, что мать проживает в этом дом вместе с дочерью.

Суд считает, что это обстоятельство само по себе не свидетельствует о возможности признания договора незаключенным. ФИО2 проживает в доме с дочерью. ФИО3, во всяком случае в суде, возражений против этого не высказывал. 

То, что ФИО2 составила завещание на жилой дом и земельный участок на дочь, для существа настоящего спора значения не имеет, так как первоначальный иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 422 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Данные требования закона при заключении договора сторонами выполнены, поэтому также не имеются основания признавать договор незаключенным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные указанными правовыми актами основания для удовлетворения требований ФИО3

При этом следует отказать в удовлетворении его требований о признании договора дарения заключенными, та как они излишне предъявлены. А требование о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом также не подлежит удовлетворению, так как вступившее в законную силу решение суда о государственной регистрации перехода права собственности будет заменять собой заявление уклоняющейся стороны на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

По указанным выше основаниям и в соответствии с требованиями приведенных нормативных актов не подлежит удовлетворению встречное исковое заявление.

Государственная пошлина с ФИО2 в силу ст. 98 ГПК РФ не взыскивается судом, так как на этом не настаивает ФИО3

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующего в интересах ФИО1, (паспорт № №) удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала № садоводческого некоммерческого товарищества «Верховье-1» Прионежского кадастрового района и жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в д. 

<

адрес> в садоводческом некоммерческом товариществе «Верховье-1», на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении I-ГИ №) на основании договора дарения указанных земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований ФИО3, действующего в интересах ФИО1, отказать.

В удовлетворении встречного искового требования ФИО2 к ФИО3, действующему в интересах ФИО1, о признании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.А. Рочева 

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2024