УИД 25RS0004-01-2025-002483-08

Дело № 2 -2572/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А., 

при помощнике судьи Витько Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании нотариальной доверенности от 19.06.2025, 

ответчиков ФИО3, Скоп О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд к ФИО3, Скоп О.Е. с вышеназванным иском в обоснование указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>. Земельный участок истца имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, собственником которого является ФИО3, а также с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, собственником которого является Скоп О.Е. Единственный возможный вариант доступа путем проезда/прохода к территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> – это существующий грунтовый проезд с ул. Яблоневая с его юго-восточной стороны, который частично проходит через земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер>, иные варианты доступа отсутствуют. При этом, доступ к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> невозможен без использования части земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>. Указанные обстоятельства подтверждаются актом экспертного исследования от 17.06.2025. Истец просит установить право ФИО1 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в следующих координатах:

__________________________________________________________________ 

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X

Y

1

371206.37

1405612.39

19.84

2

2

371222.45

1405624.02

5.76

3

3

371218.18

1405627.88

19.48

1

1

371206.37

1405612.39

Установить право ФИО1 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X

Y

1

371223.16

1405631.48

6.33-

2

2

371227.85

1405627.23

22.72

3

3

371242.00

1405645.00

23.19

1

1

371223.16

1405631.48

Установить право ФИО4 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X

Y

1

371206.37

1405612.39

19.84

2

2

371222.45

1405624.02

5.76

3

3

371218.18

1405627.88

19.48

1

1

371206.37

1405612.39

Установить право ФИО4 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номеров 

<

номер> в следующих координатах:

________________________________________________________ 

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X

Y

1

371240.13

1405642.65

4.76

2

2

371242.65

1405638.62

14.96

3

3

371254.37

1405647.92

10.74

4

4

371261.71

1405655.75

22.46

5

5

371242.00

1405645.00

3.00

1

1

371240.13

1405642.65

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, Скоп О.А. в ходе судебного заседания согласились с исковыми требованиями в полном объеме.

Истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» России», извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представили. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса. 

Выслушав участников гражданского процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, с 03.06.2020 истец ФИО1 является собственником земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1771+/- 14.73 кв.м., кадастровый 

<

номер>. 

С 03.06.2020 собственником земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в районе д. 

<

номер> площадью 1677+/-14.33 кв.м., кадастровый 

<

номер>, является ФИО3 В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение ПАО «Сбербанк России» в виде ипотеки.

С 

<

дата> Скоп О.Е. является собственником земельного участка местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1980+/-15.58 кв.м., кадастровый 

<

номер>. 

Истцом в материалы гражданского дела представлен акт экспертного исследования от 17.06.2025 № 211-06-2025/ЭН, составленный ООО «Дальневосточный центр экспертиз», согласно которому единственный возможный вариант доступа путем проезда/прохода к территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> – это существующий грунтовый проезд с 

<

адрес> с его юго-восточной стороны, который частично проходит через земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер>. Смоделированный контур проезда обеспечивает свободный и беспрепятственный доступ к каждому их указанных земельных участков. Данный проезд сформирован с учетом сложившегося порядка землепользования указанными участками и с учетом сложившегося порядка землепользования указанными участками и с учетом линейного объекта – линии электропередач 0,4 кВ., иные пути доступа к территории участка с кадастровым номером 

<

номер>, кроме как по установленному проезду, отсутствуют. 

В соответствии с положениями статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5).

Согласно правовым позициям, сформулированным в пунктах 7, 8, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда по общему правилу обязанности по сбору доказательств.

Право суда по предложению сторонам представить дополнительные доказательства (абз. 2 часть 1 статьи 57 ГПК РФ) не предполагает обязанность суда прямо указать стороне, какие именно доказательства сторона должна представить.

В ходе судебного заседания ответчики не возражали относительно выводов, изложенных в акте экспертного исследования от 17.06.2025 № 211-06-2025/ЭН, составленного ООО «Дальневосточный центр экспертиз». 

Разрешая спор, суд исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, в том числе акт экспертного исследования от 17.06.2025 № 211-06-2025/ЭН, суд пришел к выводу, что у истца отсутствует объективная возможность в осуществлении прохода и проезда к своему земельному участку, а также отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком не иначе как посредством установления ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельных участков, принадлежащих ответчикам, установление сервитута не влечет за собой существенное обременение земельного участка ответчиков, и, как следствие, существенное нарушение прав последних, как собственников (правообладателей) земельных участков, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению. 

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению 

Кроме того, при вынесении решения суд также принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ), что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) удовлетворить.

Установить право ФИО1 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в следующих координатах:

__________________________________________________________________ 

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X

Y

1

371206.37

1405612.39

19.84

2

2

371222.45

1405624.02

5.76

3

3

371218.18

1405627.88

19.48

1

1

371206.37

1405612.39

Установить право ФИО1 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X

Y

1

371223.16

1405631.48

6.33-

2

2

371227.85

1405627.23

22.72

3

3

371242.00

1405645.00

23.19

1

1

371223.16

1405631.48

Установить право ФИО4 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X

Y

1

371206.37

1405612.39

19.84

2

2

371222.45

1405624.02

5.76

3

3

371218.18

1405627.88

19.48

1

1

371206.37

1405612.39

Установить право ФИО4 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номеров 

<

номер> в следующих координатах:

________________________________________________________ 

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

На точку

X

Y

1

371240.13

1405642.65

4.76

2

2

371242.65

1405638.62

14.96

3

3

371254.37

1405647.92

10.74

4

4

371261.71

1405655.75

22.46

5

5

371242.00

1405645.00

3.00

1

1

371240.13

1405642.65

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 25.11.2025.

Судья Ю.А. Самусенко