УИД: №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года 

<

адрес>

Волоколамский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Мособлгаз» к В.В.М. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У с т а н о в и л:

АО «Мособлгаз» обратилось в суд с иском к В.В.М. об обязании В.В.М. в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения обеспечить доступ представителям АО «Мособлгаз» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования, взыскать с К.С.Н. в пользу АО «Мособлгаз» расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 руб. В случае неисполнения решения суда в срок взыскать с К.С.Н. судебную неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки. Решение суда в части возложения обязанности на В.В.М. обеспечить доступ представителям АО «Мособлгаз» для проведения техническое обслуживания внутриквартирного газового оборудования обратить к немедленному исполнению.

В обоснование иска указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в АО «Мособлгаз» по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя В.В.М., на который по услуге ТО ВКГО поступила оплата в размере 2 432,47 руб. Таким образом, в силу п. 3 ст. 438 ГК РФ, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу считается заключенным. Существенные условия Договора ТО ВКГО опубликованы на сайте www.mosoblgaz.ru. По Договору Истец является Исполнителем, Ответчик - Заказчиком. Согласно п. 6.5. Договора Заказчик обязан обеспечивать доступ представителей Исполнителя к ВКГО для проведения работ (оказания услуг) по ТО ВКГО. Проведение работ (оказание услуг) по ТО ВКГО в 2025 году по вышеуказанному адресу, согласно графику технического обслуживания, было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.3. Договора о конкретных дате и времени проведения работ оказания услуг) Исполнитель уведомил Заказчика путем размещения графика на официальном сайте АО «Мособлгаз» и размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от многоквартирного дома) информационных стендах. Однако, Заказчиком не был обеспечен доступ представителей Исполнителя для проведения работ (оказания услуг) по ТО ВКГО, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при участии свидетелей были составлены Акты об отказе в допуске к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию и о невозможности проведения работ по его техническому обслуживанию. Препятствуя доступу в жилое помещение представителям Исполнителя для проведения работ (оказания услуг) по ТО ВКГО, Ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым права и законные интересы других жильцов на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении. Принимая во внимание важность проведения своевременного технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования, учитывая, что техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования является одним из принципов безопасного использования газа, а также значимость обеспечения интересов иных граждан проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение Ответчика, Истец полагает разумным установить для Ответчика судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу размере 1 000 рублей.

Представитель истца АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении представитель по доверенности Ф.Н.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик В.В.М. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Эксплуатация и контроль за общим имуществом дома в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" осуществляет управляющая организация.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 549 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенные для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета марка автомобиля, а также приборы учета марка автомобиля, фиксирующие объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или)горячему водоснабжению.

Согласно пп. "к", "и", п. 21 данных Правил абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обеспечивать доступ представителей поставщика марка автомобиля к приборам учета марка автомобиля и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в АО «Мособлгаз» по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № на имя В.В.М. на который по услуге ТО ВКГО поступила оплата в размере 2 432,47 руб.

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу считается заключенным.

Существенные условия Договора ТО ВКГО опубликованы на сайте www.mosoblgaz.ru. По Договору Истец является Исполнителем, Ответчик - Заказчиком.

Согласно п. 6.5. Договора Заказчик обязан обеспечивать доступ представителей Исполнителя к ВКГО для проведения работ (оказания услуг) по ТО ВКГО.

Проведение работ (оказание услуг) по ТО ВКГО в 2025 году по вышеуказанному адресу, согласно графику технического обслуживания, было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3. Договора о конкретных дате и времени проведения работ оказания услуг) Исполнитель уведомил Заказчика путем размещения графика на официальном сайте АО «Мособлгаз» и размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от многоквартирного дома) информационных стендах.

Однако, Заказчиком не был обеспечен доступ представителей Исполнителя для проведения работ (оказания услуг) по ТО ВКГО, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при участии свидетелей были составлены Акты об отказе в допуске к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию и о невозможности проведения работ по его техническому обслуживанию.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

П. 31 пп. "о" указанных Правил предусмотрено, что исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Учитывая, что истцом для обслуживания внутриквартирного газового оборудования необходим доступ, отказ в предоставлении такого доступа к ВКГО создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять свои обязательства по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО в соответствии со своей деятельностью, что нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в связи с нарушением ответчиком установленного порядка проведения проверок абонентов, а ответчик как собственник жилого помещения препятствует в допуске работников к ВКГО, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика обеспечить в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> представителям истца доступ к внутриквартирном газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Исходя из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу статей 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом установленных обстоятельств, с учетом общих принципов соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что любая неисправность на газовом оборудовании в многоквартирном доме представляет опасность для неопределенного круга лиц, суд считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии со статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной госпошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Мособлгаз» к В.В.М. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать В.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения обеспечить доступ представителям АО «Мособлгаз» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с В.В.М. в пользу АО «Мособлгаз» расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В случае неисполнения решения суда взыскать с В.В.М. судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

Решение суда в части возложения обязанности на К.С.Н. обеспечить доступ представителям АО «Мособлгаз» для проведения техническое обслуживания внутриквартирного газового оборудования обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: