Дело № 2-128/2024

... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе: 

председательствующего судьи Таскаевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.А.,

рассмотрев 12 февраля 2024 года в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микунь» о признании незаконными действий, обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Микунь» о признании незаконными действий по увеличению тарифа, применяемого при начислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № ... по ул.... с 15 рублей до 22 рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения в ноябре 2023 года; обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ноября 2023 года; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, предусмотренные положениями Закона «О защите прав потребителей». 

В обоснование требований ФИО1 указано, что в нарушение требований п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая компания в одностороннем порядке увеличила тариф с 15 до 22 рублей за кв/м, при том, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества ответчиком оказываются ненадлежащего качества.

Судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация ГП «...», которой на иск ФИО1 подан отзыв, согласно которому действующий тариф в размере 22 рублей/кв.м принят решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... от 03.10.2023 и является обязательным для применения.

В судебном заседании стороны и представитель третьего лица администрации ГП «...» не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ... (л.д....). 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2). 

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле.

В силу ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ... по ул...., оформленным протоколом от 03.10.2023, проведенным путём очно-заочного голосования, выбраны способ управления многоквартирным домом, управляющая компания – ООО «УК «Микунь», а также утверждены тариф за содержание, обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 22 рубля/кв.м для выполнения работ согласно Минимальному перечню работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и смета по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества (вопросы 5 и 6 повестки собрания, л.д....), являющаяся приложением к договору управления многоквартирным домом от 02.10.2023.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ). 

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (статья 168, пункт 1 статьи 181.3, статья 181.5 ГК РФ).

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что способ управления многоквартирным домом № ... по ул.... собственниками помещений реализован, порядок утверждения тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества не нарушен, решение внеочередного общего собрания собственников жилья об утверждении данного тарифа в установленном законом порядке обжаловано не было, недействительным не признано.

Согласно представленным истцом платежным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг, тариф за содержание общедомового имущества в размере 22 рублей/кв.м применялся управляющей компанией с ноября 2023 года.

Принимая во внимание, что оспариваемый истцом тариф утвержден органом управления многоквартирным домом в октябре 2023 года и подлежал применению для расчетов с населением не ранее октября 2023 года, ООО «УК Микунь» обоснованно применило увеличенную до 22 рублей тарифную ставку за 1 кв.м общей площади жилого помещения собственников в ноябре 2023 года при начислении платы за содержание и ремонт общедомового имущества.

Доказательств того, что собственниками помещений дома № ... по ул.... был установлен иной размер платы за содержание общедомового имущества, истцом не представлено.

Размер тарифа за содержание и ремонт общедомового имущества, указанного в платежных документах истца, не превышает размера тарифа, утвержденного общим собранием собственником многоквартирного дома, и согласуется с перечнем работ и услуг, являющимся неотъемлемой частью договора управления домом от 02.10.2023.

Размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества (тариф) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (22 рублей/кв.м) структурирован в соответствии с Перечнем работ и услуг, и включает в себя: проведение работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций, систем вентиляции, тепло- и водоснабжения (отопления), электро- и телекоммуникационного оборудования, систем внутридомового газового оборудования, работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; работ по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (контейнерных площадок и контейнеров); работ по обеспечению устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок; услуги по управлению многоквартирным домом, рассчитан в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных и дополнительных работ и услуг, т.е. является разумным и непроизвольным, как того требуют положения п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, оснований для признания незаконными действий ООО «УК Микунь» по применению утвержденного общим собранием собственников помещений тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № ..., а, следовательно, и перерасчета в этой связи платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... не имеется.

В качестве оснований для уменьшения размера тарифа и перерасчета платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества ФИО1 указано на ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

По сведениям Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району, от ФИО1 поступали обращения относительно ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг: 04.07.2023 по вопросу температуры горячей воды (трубы ГВС не закольцованы), 27.11.2023 по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № ... по ул...., слабому напору воды в доме, на которые ФИО1 даны разъясняющие ответы об отсутствии в действиях управляющей компании каких-либо нарушений.

В марте 2023 года Государственной жилищной инспекцией по Усть-Вымскому району в адрес ООО «...» (предыдущая управляющая организация) внесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением принять соответствующие меры (л.д...., ..., ...).

Между тем, данные предостережения вынесены в период, не относящийся к спорному периоду по настоящему делу.

Из информационного письма ООО «...» от 13.02.2023 следует, что в связи с заливом квартир ввиду того, что капитальный ремонт крыши выполнен с нарушениями, с собственниками данных квартир заключены досудебные соглашения и произведены ремонты квартир, в частности квартиры ФИО1 № ... (л.д. ...).

Согласно данных журналов учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах ООО «УК Микунь», на поступающие от жильцов дома № ... по ул... сигналы управляющая компания реагирует, заявки жильцов работниками управляющей компании исполняются. 

В подтверждение оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома № ... по ул.... ответчиком в материалы дела представлен отчет ООО «УК Микунь» о проделанной в период с сентября по декабрь 2023 года работе и оказанных услугах с приведением видов работ (услуг), количества (объема) и стоимости, размещенный на сайте ГИС ЖКХ.

Помимо этого ответчиком представлены акты выполненных работ от 30.05.2023 по замене шаровых кранов на вводе в квартиру истца, от 21.06.2023 о проведении косметического ремонта пожарного выхода дома № ... по ул...., ремонту дверного полотна и устройству теплового контура по периметру дверной коробки, от 18.07.2023 о проведении ремонта крыльца пожарного выхода, от 18.08.2023 по ремонту кровельного покрытия, а также наряд-задания о проведении влажной уборки подъездов в мае-декабре 2023 года. 

Кроме того, согласно решениям Усть-Вымского районного суда Республики Коми, требования ФИО1 к управляющей компании оставлены без удовлетворения (гражданские дела № 2-22/2023, № 2-33/2023, л.д...., т....). 

Решением Усть-Вымского районного суда Республики Коми от 08.12.2022 с учетом внесенных судом апелляционном инстанции изменений исковые требования ФИО1 к ООО «...» удовлетворены, на последнее возложена обязанность отремонтировать противопожарный выход.

Между тем, данное решение вынесено в декабре 2022 года, т.е. до повышения оспариваемого истцом тарифа за содержание и ремонт общедомового имущества, к спорному периоду не относится, ответчиком по делу является иное юридическое лицо.

При таких обстоятельствах, доводы истца об оказании жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества, влекущих снижение тарифной ставки и перерасчет в связи с этим платы за содержание и ремонт общедомового имущества, опровергаются материалами дела, а потому судом отклоняются как несостоятельные.

Доказательств обращения истца в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за некачественно оказанные услуги, как того требуют положения Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, с фиксацией факта предоставления услуги ненадлежащего качества и уведомления о нем управляющую компанию, истцом не представлено.

Учитывая, что оспариваемые действия ответчика ООО «УК Микунь» соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, суд не усматривает оснований для перерасчета платы за содержание и ремонт общедомового имущества.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Фактов нарушения прав ФИО1 как потребителя коммунальных услуг по результатам рассмотрения дела не установлено, следовательно, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микунь» о признании незаконными действий по изменению и применению тарифов при начислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с ноября 2023 года, взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

Судья... 

... М.Н.Таскаева

...

...