УИД 61RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре Молчановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1676/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Батайска, третье лицо Комитет по управлению имуществом г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что они являются собственниками долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 25,8 кв.м. с КН № и жилой дом литер «Д,Д1,Д2,д3» общей площадью 98,0 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Так, ФИО3 является собственником 13/50 долей на основании договора купли-продажи 13/50 долей в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 25,8 и литер «Д,Д2» общей площадью 61,0 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре за №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации № и №

ФИО1 является собственником 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 25,8 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре за №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации « №.

ФИО2 является собственником 37/100 долей в праве общей долевой собственности жилой дом литер «А» общей площадью 25,8 кв.м, и на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Д,Д1,Д2,дЗ» общей площадью 98,0 кв.м.

Согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), жилой дом литер «Д,Д1,Д2,д3» общей площадью 98,0 кв.м, сохранен в реконструированном состоянии, за ФИО1 признано право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Д,Д1,Д2,дЗ» общей площадью 98,0 кв.м., за ФИО2 признано право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 25,8 кв.м, и на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Д,Д1,Д2,дЗ» общей площадью 98,0 кв.м.

Право собственности истцов на земельный участок, площадью 1204 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не было оформлено в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях приобретения в собственность земельного участка в порядке приватизации истцы обратились в Администрацию 

<

адрес> с соответствующими заявлениями, однако им было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на том основании, что право собственности истцов на жилые дома перешло к ним после ДД.ММ.ГГГГ, также право наследодателя возникло после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем земельный участок может быть ими приобретен в собственность только за плату.

Вместе с тем, с указанным отказом истцы не согласны и полагают, что имеют право приобрести данный участок в собственность бесплатно.

Просят признать за ФИО1 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО2 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО3 право собственности на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бесплатно в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО1 - ФИО6 по доверенности явились, поддержали заявленные требования по основаниям и доводам изложенным в иске.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: КУИ г. Батайска - ФИО7 по доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что право собственности на жилые дома перешло к истцам после дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, а именно после ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, обозрев материалы дела № 2-1676/2024, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1 названной статьи установлено, что в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 58 - 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 25,8 кв.м. с КН № и жилой дом литер «Д,Д1,Д2,д3» общей площадью 98,0 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: ФИО3 - 13/50 долей, ФИО1 - 37/100 долей, ФИО2 - 37/100 долей.

Право собственности истцов на земельный участок, площадью 1204 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не было оформлено в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, в пределах которого расположены жилые дома, имеет площадь 1204 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

При обращении в администрацию 

<

адрес> в лице Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> с заявлением о приобретении в собственность земельного участка в порядке приватизации бесплатно, КУИ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на том основании, что право собственности истцов на жилые дома перешло к ним после ДД.ММ.ГГГГ, также право наследодателя возникло после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем земельный участок может быть ими приобретен в собственность только за плату.

При этом, в соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, для приобретения права собственности на земельный участок, все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган, размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, должен быть соразмерен долям в праве на здание.

Судом также установлено, что согласно сведениям ООО «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, первоначальным документов на домовладение являлось Удостоверение Батайского горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Батайским горкоммунхозом на имя ФИО8 на площадь земельного участка 1216 кв.м.

По состоянию на 1946 год на земельном участке располагался жилой дом лит. А до 1946 года постройки общей площадью 25,8 кв.м.

После смерти ФИО8 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения являлся сын ФИО9, фактически принявший наследство, но не оформивший наследственных прав, наследником к имуществу которого являлась жена ФИО11 А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК ФИО10 в реестре за №. зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

После смерти ФИО11 наследниками к ее имуществу в виде целого домовладения являлись в равных долях, каждый по 1/2 доле ФИО12 и ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК ФИО10 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, было зафиксировано возведение нового жилого дома 1966 года постройки литер «Д» общей площадью 45,3 кв.м.

На основании решения Батайского горисполкома от 04.04,1984 года жилой дом литер «Д» общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м, был принят в эксплуатацию.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО14 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО13 продала 1/2 долю домовладения, состоящего их двух жилых домов литер «А» общей площадью 25,8 и литер «Д» общей площадью 45,3 кв.м., Шириной Д. У..

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО14 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №. 3452, ФИО12 подарила 1/2 долю домовладения, состоящего их двух жилых домов литер «А» общей площадью 25,8 и литер «Д» обшей площадью 45,3 кв.м., ФИО15.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке, было зафиксировано возведение пристройки литер «Д2» общей площадью 15,7 кв.м., к жилому дому литер «Д» на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением по архитектуре г. Батайска на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО15. Общая площадью жилого дома литер «Д,Д1» составила 61,0 кв.м.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО16 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, Ширина Д. У. подарила 1/2 долю домовладения состоящего их двух жилых домов литер «А» общей площадью 25,8 и литер «Д,Д 1» общей площадью 61,0 кв.м., ФИО17.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке было зафиксировано возведение пристройки литер «Д1» общей площадью 27,1 кв. м, к жилому дому литер «Д,Д2» без оформления соответствующего разрешения. Общая площадью жилого дома литер «Д,Д1,Д2» составила 88,1 кв.м.

Согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, доли в домовладении перераспределены, за ФИО15 признано право собственности на 37/50 долей домовладения, доля ФИО17 уменьшена до 13/50 долей.

Согласно постановлению Мэра г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении площади земельного участка по 

<

адрес>», была утверждена площадь земельного участка, равная 1204 кв.м.

Согласно договору купли-продажи 13/50 долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО18 в реестре за №, ФИО17 продала 13/50 долей в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 25,8 и литер «Д,Д2» общей площадью 61,0 кв.м.. ФИО19, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации № и №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО4 в реестре за №, ФИО19 продал 13/50 долей в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 25,8 и литер «Д,Д2» общей площадью 61,0 кв.м., ФИО3, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации № и №.

Согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), был установлен факт принятия наследства ФИО20 после смерти матери ФИО15, за ФИО20 признано право собственности на 37/100 долей домовладения, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на жилой дом площадью 25,8 кв. м, литер «А».

После смерти ФИО20 наследником к его имуществу в виде 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 25,8 кв.м, является супруга ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре за №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), жилой дом литер «Д,Д1,Д2,д3» общей площадью 98,0 кв.м, сохранен в реконструированном состоянии, за ФИО1 признано право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Д,Д1,Д2,д3» общей площадью 98,0 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер госрегистрации №; за ФИО2 признано право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 25,8 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер госрегистрации №, и на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Д,Д1,Д2,д3» общей площадью 98,0 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер госрегистрации №

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения с 1939 года, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом пользования земельным участком.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в соответствующих долях, в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО2 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО3 право собственности на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бесплатно в порядке приватизации.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Батайска, третье лицо Комитет по управлению имуществом г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бесплатно в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бесплатно в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 право собственности на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бесплатно в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья М.Г. Каменская