Дело № 2-818/2023

10RS0017-01-2023-001209-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Стрибук О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрация Сортавальского муниципального района, администрации Сортавальского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, в котором площадь дома указана 

<

Номер обезличен> кв.м. Между тем по сведениям, внесенным в Единый государственный реестре недвижимости, площадь дома составляет 

<

Номер обезличен> кв.м. На протяжении более 

<

Дата обезличена> лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 234 ГК РФ, истец просила признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Впоследствии истец уточнила заявленные требования, указав, что право собственности возникло до 

<

Дата обезличена>, момент его возникновения не связан с государственной регистрацией. Истец просила признать право собственности на дом на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела.

Ранее в судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, пояснив, что договор купли-продажи был составлен до изготовления технического паспорта, в котором была указана площадь дома 

<

Номер обезличен> кв.м. Аналогичные данные были внесены в Единый государственный реестре недвижимости. При этом в договоре купли-продажи указано, что площадь дома равна 

<

Номер обезличен> кв.м. Поскольку на момент составления договора технический паспорт отсутствовал, не имелось возможным соотнести данные договора с технической документацией. Данные о собственнике внесены в технический паспорт.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что 

<

Дата обезличена> осуществлен государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Право собственности на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Истец указывает, что является собственником указанного дома на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>

В материалы дела представлена копия данного договора, по условиям которого госплемзавод «Сортавальский» передал в собственность истца дом 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м. Цена дома определена в договоре в размере 

<

Номер обезличен> руб.

Также истцом представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате 

<

Дата обезличена> денежных средств в размере 

<

Номер обезличен> руб. за дом 

<

Адрес обезличен>

<

Дата обезличена> на указанный жилой дом изготовлен технический паспорт, в котором истец поименована как собственник дома. При этом в технический паспорт внесены сведения о площади дома 

<

Номер обезличен> кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Карелия от 

<

Дата обезличена> сведения о жилом доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Карелия от 

<

Дата обезличена> приостановлена государственная регистрация права собственности истца на спорный дом ввиду несоответствия данных о площади объекта, содержащихся в ЕГРН, сведениям о площади объекта, указанным в договоре купли-продажи от 

<

Дата обезличена>

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая изложенное, суд исходит из назначения спорного дома как жилого, наличия у него признаков недвижимого имущества.

Статьей 239 ГК РСФСР было установлено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На договоре купли-продажи от 

<

Дата обезличена> проставлена отметка о регистрации договора в исполкоме Раутакангасского сельского совета 

<

Дата обезличена> 

Исходя из положений ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР право собственности у истца возникло с момента регистрации договора дарения в исполкоме сельского совета, которая согласно отметке на договоре состоялась 

<

Дата обезличена>

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 г. В силу ст. 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации постановление от 26 мая 2011 г. № 10-П, определения от 05 июля 2001 г. № 132-О и № 154-О, от 20 ноября 2008 г. № 1052-О-О, от 29 сентября 2011 г. № 1315-О-О, от 24 сентября 2012 г. № 1589-О) законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Таким образом, акт регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество возникшего в установленном законом порядке права собственности истца на дом в рамках Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» означает лишь публичную констатацию государством законности возникшего права и создает презумпцию осведомленности о факте возникновения вещного права для остальных участников гражданского оборота.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание за истцом права собственности на квартиру настоящим решением суда (при условии вступления его в законную силу) будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией права собственности на квартиру и не вызвано незаконностью действий ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

Номер обезличен>, СНИЛС 

<

Номер обезличен>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 01 декабря 2023 г.