Дело № 2-27/2020

44RS0001-01-2019-002206-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года 

Свердловский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В., при секретаре Пыльновой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ», в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании отсутствующим зарегистрированного права, исключении записей из Единого государственного реестра недвижимости на нежилые помещения, истребовании нежилых помещений из чужого владения, признании их общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ», в лице конкурсного управляющего ФИО3, который мотивирован следующим.

Согласно выпискам из ЕГРН от 

<

дата>, собственником нежилых помещений № (площадью ... кв. м.), № (площадью ... кв. м.), № (площадью ... кв. м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ». Истцы изначально являлись участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, в настоящее время являются собственниками объектов недвижимости в указанном многоквартирном доме. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности, общим собранием собственников дома решение о передаче ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» в собственность спорных нежилых помещений не принималось. Зарегистрированное право собственности на спорные нежилые помещения, которые находятся в подвале здания, нарушает право владения, пользования и распоряжение истцами принадлежащим им имуществом. Любые сделки, предметом которых являлось отчуждение имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в отсутствие согласия последних на такое отчуждение, является недействительными, как ничтожные. Ответчиком внесены изменения (корректировка проекта) с извлечением из мест общего пользования трех нежилых помещений, при этом без уведомления истцов об изменении проектной документации, в нарушение ст.ст. 4,19 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования, в окончательном виде просили суд:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» на нежилые помещения № площадью ... кв. м, № площадью ... кв. м, № площадью ... кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» на нежилые помещения № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

- истребовать из незаконного владения у ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» нежилые помещения № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

признав их общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы не явились, их интересы на основании доверенностей представлял ФИО4, который считал, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, с заключением судебной экспертизы был полностью согласен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 суду пояснила, что требования истцов удовлетворению не подлежат, спорные помещения являются самостоятельными помещениями, с заключением экспертизы не согласна по доводам изложенным в письменном отзыве.

Директор ООО «ИМХОТЕП» ФИО6 оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, суду пояснил, что ООО «ИМХОТЕП» подготовлено положительное заключение на корректировку проектной документации, оценивать соответствует ли объект проекту общество не может.

Представитель ООО УК «Флагман» действующая на основании доверенности ФИО7 полагала, что требования истцов подлежат удовлетворению. Ранее в судебных заседаниях она утверждала, что в спорных помещениях находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания многоквартирного дома, а именно запорная арматура стояков отопления, сливные краны, приямки, пожарные краны. Управляющая компания лишена возможности попасть в спорные помещения без согласия собственника, в том числе в период подготовки дома к отопительному сезону, в случае возникновения аварийных ситуаций, так как доступ в спорные помещения не обеспечен, ключи не переданы. 

Управление Росреестра по Костромской области, в судебное заседание представителя не направило, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования оставили на усмотрение суда. 

Иные участники процесса - собственники помещений многоквартирного дома, в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, причины их неявки суду неизвестны. 

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что застройщиком дома № по 

<

адрес> является ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ». 

Между ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» и ФИО1, ФИО233. 

<

дата> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) 12-17-ти этажный шестисекционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, и передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.3. Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.1.6., 1.8. Договора цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3. указанного договора, объектом долевого строительства, подлежащими передаче участнику долевого строительств, в соответствии с договором является нежилое помещение с условным номером №, находящееся в секции ... на ... этаже, обладающее следующими проектными характеристиками :общая площадь нежилого помещения ... кв.м. ( п. 1.3.1. договора) 

Между ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» и ФИО2, ФИО15 

<

дата> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) 12-17-ти этажный шестисекционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по строительному

адресу: 

<

адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, и передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.3. Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.1.6., 1.8. Договора цену и принять Объект долевого строительства. (том 7 л.д.14-22)

Согласно п. 1. 3. указанного договора, объектом долевого строительства, подлежащими передаче участнику долевого строительств, в соответствии с договором является нежилое помещение с условным номером № находящееся в секции ... на ... этаже, обладающее следующими проектными характеристиками :общая площадь нежилого помещения ... кв.м. ( п. 1.3.1. договора). 

Право собственности на указанные в договорах помещения зарегистрированы истцами в установленном законом порядке, что подтверждено представленными суду документами и не оспаривалось ответчиком в процессе.

Строительство дома и заключение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома с истцами, осуществлялось на основании следующих документов:

- разрешения на строительство №№, выданного Администрацией города Костромы 

<

дата>, с учетом продления до 

<

дата>,

- договора аренды земельного участок №№ от 

<

дата> (номер регистрации № от 

<

дата>);

- договора купли-продажи нежилого строения (лаборатория) с двумя пристройками и земельного участка от 

<

дата> №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Проектная документация и результаты инженерных изысканий на основании договора возмездного оказания услуг по проведению негосударственной экспертизы от 

<

дата> № являлись предметом исследования негосударственной экспертизы, проведенной ООО «ИМХОТЕП».

Как следует из пояснительной записки заключения, корректировка проектной документации объекта капитального строительства «12-17 этажный шестисекционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями» выполнена с учетом ранее разработанной проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы № от 

<

дата> по объекту капитального строительства. Корректировка проектной документации предусматривает изменение планировки подвала в секции «...», секции «... секции ...» с устройством в них помещений складского назначения (без хранения, переработки и использования в различных установках и устройства легковоспламеняющихся и горючих жидкостей газов, взрывчатых веществ, горючих материалов, без высотного стеллажного хранения) для нужд организаций, размещающихся на 1 и 2 этажах здания в строено-пристроенных помещениях общественного назначения. Постоянных и временных рабочих мест в помещениях не предусматривается. Корректировка проектной документации предусматривает перенос сетей Т3, Т4 и ВО (питающий водопровод) в коридор в осях 109Г-110Г в объем общедомовых помещений. Трубопроводы применены стальные из труб различного диаметра. Прокладка сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома в данных помещениях не предусматривается, все сети прокладываются в объем общедомовых помещений, имеющих самостоятельные выходу наружу. 

Согласно заключению негосударственной экспертизы № ООО «ИМХОТЕП» корректировка проектной документации объекта капитального строительства без сметы (в части корректировки) соответствует требованиям технических регламентов. 

<

дата> ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» Администрацией города Костромы выдано разрешение №№ на строительство сроком действия до 

<

дата>, которым предусмотрено 3 складских помещения в доме, в частности:

- общая площадь складских помещений секции «...» - ... кв.м.

- общая площадь складских помещений секции «...» - ... кв.м.

- общая площадь складских помещений секции ... -... кв.м.

Срок действия данного разрешения продлен до 

<

дата>.

<

дата> ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» Администрацией города Костромы выдано разрешение на строительство (внесение изменений в разрешение на строительство от 

<

дата> №№) №- № сроком действия до 

<

дата>, которым предусмотрено 3 складских помещения в доме, в частности:

- общая площадь складских помещений секции ...» - ... кв.м.

- общая площадь складских помещений секции «...» - ... кв.м.

- общая площадь складских помещений секции «...» -... кв.м.

Согласно Заключению Департамента строительства Костромской области № от 

<

дата> по объекту «12-17 этажный шестисекционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>» указанно, что объект, в том числе 3 складских помещения, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, разработанной ООО «Архитектурная мастерская «Архимед», ООО «Стройинвестпроект», ООО «Архитектурная мастерская «АрхимедПлюс», ООО «Центр». 

<

дата> ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию построенный «12-17 этажный шестисекционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», по адресу: 

<

адрес> том числе с учетом возведения 3 складских помещений.

<

дата> ООО«ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» получено разрешение № (внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата>) )на ввод объекта в эксплуатацию- построенный «12-17 этажный шестисекционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», по адресу: 

<

адрес>, в том числе с учетом возведения 3 складских помещений.

Указанные помещения постановлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты с присвоением кадастровых номеров. 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № зарегистрировано право собственности ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» на нежилое помещение, общей площадью 209 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № зарегистрировано право собственности ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № зарегистрировано право собственности ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанные спорные помещения зарегистрированы за ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» в установленном законом порядке, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении должника конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» утвержден ФИО11

В соответствии с требованиями ст. 131 Закона о банкротстве в конкурсную массу конкурсным управляющим включены, в том числе спорные жилые помещения. 

Конкурсным управляющим в рамках предоставленных ему ст. 129 Закона о банкротстве полномочий осуществляется реализация указанного имущества на торгах на электронной торговой площадке ООО «МЭТС».

Судом обозревалась проектная документация, в том числе после корректировки, на дом. Согласно представленных суду документов, копии которых приобщены к материалам дела, первоначально 3 складских помещения не были предусмотрены первоначальным проектом, как отдельные объекты, что ответчиком не оспаривалось. Согласно изученной документации, спорные помещения предусматривают наличие в них сети Т3, Т4 и ВО (питающий водопровод).

<

дата> представителем истцов ФИО4, представителем ответчика ФИО8, генеральным директором ООО УК «Флагман» ФИО7, главным инженером ООО «УК «Флагман» ФИО14 произведен осмотр подвальных помещений №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в результате которого установлено следующее. В указанных помещениях проходят общедомовые магистральные трубопроводы систем отопления жилой и нежилой частей дома общей протяженностью около 40 м.п., а также участки разводящих трубопроводов, стояки и конвекторы систем отопления жилой (15 стояков) и нежилой (11 стояков и 13 конвекторов) частей дома, на которых находится запорно-регулирующая арматура, в том числе и для опорожнения от теплоносителя систем отопления в низших точках с отводом воды в специальные приямки ( 2 приямка в указанных помещениях). В указанных помещениях проходят общие общедомовые магистральные трубопроводы систем горячего водоснабжения (около 36 м.п.), холодного водоснабжения (около 54 м.п.), а также участки системы канализации из приямков и приямки № и №, участок ливневой канализации протяженностью около 4 м.п. с ревизией. В помещении 55 находится две ревизии ливневой канализации. ( том 7 л.д.144)

Судом, в целях установления относятся ли спорные нежилые помещения к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, имеются ли в указанных помещениях инженерные коммуникации, иное оборудование обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Союза «Торгово-промышленной палаты Костромской области».

Согласно заключению, подготовленному экспертом ФИО10 № от 

<

дата>, нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>: №, общей площадью ... кв. м, кадастровый №, №, общей площадью ... кв. м, кадастровый №, №, общей площадью ... кв. м, кадастровый №, не являются самостоятельными объектами недвижимости и относятся к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, т.е. могут использоваться только по вспомогательному назначению по отношению к 12-17 этажному многоквартирному жилому дому. В указанных помещениях имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном здании и входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии со ст. 290 [НТД 7], разделом 1 [НТД 1] а именно: 

1. Обособленное нежилое помещение №, общей площадью ... кв. м, кадастровый №, секция ...:

- горизонтальные участки общедомовых коммуникаций системы отопления с вертикальными ответвлениями в стояки, обслуживающие встроенные нежилые помещения общественного назначения (два стояка, этажи 1-3) многоквартирного дома. На указанных трубопроводах находится запорно-регулировочная арматура, а также арматура, предназначенная для слива теплоносителя из системы отопления в низших точках при проведении аварийных и плановых мероприятий в рамках технического обслуживания коммуникаций. Стояков системы отопления, обслуживающих жилые квартиры в данном помещении не зафиксировано;

- горизонтальные участки общедомовых коммуникаций системы пожаротушения, холодного и горячего водоснабжения, проходящие транзитом и обслуживающие жилые и встроенные нежилые помещения общественного назначения многоквартирного дома. Указанные транзитные трубопроводы не имеют запорно-регулировочной арматуры.

2. Обособленное нежилое помещение №, общей площадью ... кв. м, кадастровый №, секция ...:

- горизонтальные участки общедомовых коммуникаций системы отопления с вертикальными ответвлениями в стояки, обслуживающие жилые (7 стояков, этажи с 4 по 14) и встроенные нежилые помещения общественного назначения (9 стояков, этажи с 1 по 3) многоквартирного дома. На указанных трубопроводах находится запорно-регулировочная арматура, а также арматура, предназначенная для слива теплоносителя из системы отопления в низших точках при проведении аварийных и плановых мероприятий в рамках технического обслуживания коммуникаций;

- горизонтальные и вертикальные участки общедомовых трубопроводов системы ливневой канализации с ревизионными элементами, обслуживающие жилые и встроенные нежилые помещения многоквартирного дома.

- горизонтальные участки общедомовых коммуникаций системы пожаротушения, холодного и горячего водоснабжения, проходящие транзитом и обслуживающие жилые и встроенные нежилые помещения общественного назначения многоквартирного дома. Указанные транзитные трубопроводы не имеют запорно-регулировочной арматуры.

- организованный приямок для откачки воды, предназначенный для обслуживания трубопроводных коммуникаций секции .... При этом часть коммуникаций секции ... находится за пределами выделенного спорного помещения №, - таким образом коммуникации секции ..., находящиеся за пределами помещения № лишены возможности обслуживания в паре с указанным приямком.

3. Обособленное нежилое помещение №, общей площадью ... кв. м, кадастровый №, секция ...:

- горизонтальные участки общедомовых коммуникаций системы отопления с вертикальными ответвлениями в стояки, обслуживающие жилые (4 стояка, этажи 4-12) и встроенные нежилые помещения общественного назначения (6 стояков, этажи 1-3) многоквартирного дома. На указанных трубопроводах находится запорно-регулировочная арматура, а также арматура, предназначенная для слива теплоносителя из системы отопления в низших точках при проведении аварийных и плановых мероприятий в рамках технического обслуживания коммуникаций. Кроме того, участки тепловых сетей оборудованы задвижками для закрытия группы стояков коммерческих нежилых помещений секции ...

- горизонтальные участки общедомовых коммуникаций системы пожаротушения, холодного и горячего водоснабжения, проходящие транзитом и обслуживающие жилые и встроенные нежилые помещения общественного назначения многоквартирного дома. Указанные транзитные трубопроводы не имеют запорно-регулировочной арматуры;

- организованный приямок для откачки воды, предназначенный для обслуживания водомерного узла.

При этом водомерный узел находится за пределами выделенного спорного помещения №, возможность использовать приямок по назначению отсутствует.

Таким образом, исследуемые спорные помещения по своей сути являются техническими помещениями в составе многоквартирного жилого дома, предназначенными для размещения и обслуживания сетей инженерно-технического обеспечения здания. Наличие указанных инженерных сетей и оборудования в спорных нежилых помещениях № так же отражено в акте осмотра помещений от 

<

дата> (л.д. 144 том 7). Кроме того, требование, зафиксированное положительным заключением негосударственной экспертизы откорректированной проектной документации, предусматривающее прокладку всех сетей указанных помещений в объем общедомовых помещений, имеющих самостоятельные выходы наружу (т.е. сети инженерно-технического обеспечения жилого дома не должны быть проложены в спорных помещениях) не выполнено. Спорные нежилые помещения, расположенные в подвальной части здания, с учетом их технических характеристик, функционального назначения, наличия инженерно-технического оборудования и коммуникаций не могут использоваться автономно от всего многоквартирного жилого дома и являться объектами самостоятельного хозяйственного назначения. Исследуемые спорные помещения по своей сути являются техническими помещениями в составе многоквартирного жилого дома, предназначенными для размещения и обслуживания сетей инженерно-технического обеспечения здания. Обслуживание общего имущества многоквартирного дома без доступа в помещения № невозможно, поскольку в указанных помещениях находятся общедомовые инженерные сети и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме и требующие непосредственного доступа технического персонала при проведении аварийных и плановых мероприятий в рамках технического обслуживания общих коммуникаций, их регулировки, ревизии, своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества и пр. Кроме того, порядок доступа собственников помещений в жилом доме к общедомовым помещениям, инженерным системам и оборудованию, а так же порядок эксплуатации и обслуживания данного оборудования и помещений регламентируется действующими нормативно-правовыми актами, в том числе разделом II [НТД 1] и предполагает постоянный доступ всех собственников помещений многоквартирного жилого дома и уполномоченных обслуживающих организаций к общедомовому имуществу и инженерному оборудованию в рамках соблюдения прав и законных интересов собственников помещений. 

Оснований не доверять выводам, указанным в заключение судебной экспертизы не имеется, эксперт судом предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы согласуются с иными материалами дела.

В соответствии с требованиями ст. 78,87 ГПК РФ, представителем ответчика ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы не заявлялось. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) прямо отнесены законом к общему имуществу многоквартирного дома как предназначенные для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме и вследствие этого не являются самостоятельными объектами права и, согласно ст.135 ГК РФ, как принадлежность всегда следуют судьбе главных вещей - квартир и нежилых помещений в доме, являющихся объектами самостоятельных прав. Таким образом, определяющим критерием для установления правового статуса спорного подвального помещения является его назначение.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорные нежилые помещения, согласно проекту строились, как помещения складского назначения, для нужд организаций, размещающихся на 1 и 2 этажах здания в строено-пристроенных помещениях общественного назначения.

В настоящее время спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и требуют постоянного беспрепятственного доступа к инженерному оборудованию находящемуся в них, в связи с чем относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. 

Согласно представленным суду доказательствам, в том числе заключением судебной экспертизы, судом установлено, что спорные помещения построены не в соответствии с требованиями, зафиксированными в положительном заключении негосударственной экспертизы откорректированной проектной документации, предусматривающей прокладку всех сетей указанных в спорных помещениях в объем общедомовых помещений, имеющих самостоятельные выходы наружу (т.е. сети инженерно-технического обеспечения жилого дома не должны быть проложены в спорных помещениях). 

Поскольку право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона и не зависит от его регистрации, суд находит исковые требования о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на нежилое помещение №№ подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела на спорные нежилые помещения оформлено право собственности ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ».

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Поскольку судом установлено, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, спорные нежилые помещения подлежат передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, владение ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» этими объектами является незаконным, в связи с чем записи о государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения подлежат погашению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» на нежилые помещения № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» на нежилые помещения № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истребовать из незаконного владения у ООО «ДИОСТРОЙ-ИНВЕСТ» нежилые помещения № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, признав их общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде в Костромской областной суд через суд вынесший решение. 

Судья -