Дело № 

25RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 января 2020 года 

<

адрес>

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Гареевой А.В. 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес>, администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в сентябре 1986 года он приобрел у ФИО4 гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный квартал 10/3, блок 8. Сделка совершалась на доверительных отношениях, расписка не выдавалась, документов, подтверждающих право собственности на гараж и земельный участок у ФИО4 не имелось. 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в 

<

адрес>» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО4 С сентября 1986 года он на основании заявления о внесении его в список налогоплательщиков оплачивает налог за земельный участок под гаражом. Таким образом, с 1986 года и по настоящее время он добровольно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, производит необходимые платежи, несет бремя содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО2 просит признать право собственности на гаражный бокс № блока № гаражного квартала 10/3 по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым №.

ФИО2 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № блока № гаражного квартала 10/3 по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>. Дополнительно пояснил, что в сентябре 1986 года он купил за 1400 рублей у ФИО4 гаражный бокс № блока № гаражного квартала 10/3 по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>. Гаражным боксом владеет с 1986 года добровольно, открыто, непрерывно. В течение всего срока владения гаражным боксом претензий от ФИО4, других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным гаражом не заявлялось.

Представитель администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть спор в его отсутствие, указал, что спорный объект не является имуществом муниципальной собственности.

Представитель администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть спор в его отсутствие. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что он ФИО2 знает примерно 20 лет. Также они являются соседями по гаражам. Ему известно, что ФИО2 приобрел гараж у ФИО4 в 80 – х годах и с того времени владеет и пользуется им.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является супругой ФИО2 В 1986 году они с супругом приобрели у ФИО4 гаражный бокс и в администрации переписали его на себя. С 1986 года они открыто, непрерывно пользуются гаражным боксом, как своим собственным, хранят в нем автомобиль, вещи, овощи. В течение всего срока владения ими гаражным боксом претензий от ФИО4, других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования ими указанным гаражом не заявлялось.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, решением 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в 

<

адрес>» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО7 

Как указывает истец, в сентябре 1986 года он купил за 1400 рублей у ФИО4 гаражный бокс № блока № гаражного квартала 10/3 по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти II – ВС №.

Согласно справке администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 имеет во владении гаражный бокс № в блоке 8 гаражного квартала 10/3 по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>. Указанный адрес присвоен гаражу в соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ «Саморегулируемой организацией кадастровых инженеров» составлен технический план гаражного бокса № в блоке 8 гаражного квартала 10/3 по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, который имеет кадастровый №. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпрофиль ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ технические решения, принятые при постройке гаражного бокса № блока 8 гаражного квартала 10/3 по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Как следует из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, бокс №.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрированные права на нежилое помещение (гараж) расположенное по адресу пгт. 

<

адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, бокс № отсутствуют.

В судебном заседании истцом заявлено, что с 1986 года и по настоящее время он добровольно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, ежемесячно уплачивает налоги на землю, гараж, производит ремонт, несет бремя содержания. Данный факт в судебном заседании никем не оспорен. 

Между тем, в течение всего срока владения ФИО2 недвижимым имуществом претензий от ФИО4, других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным гаражом не заявлялось.

Таким образом, давностное владение ФИО2 гаражным боксом № блока 8 гаражного квартала 10/3 по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, судом признано открытым, поскольку ФИО2 не скрывал факт владения указанным гаражом. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес>, администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № блока 8 гаражного квартала 10/3 по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Михайловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гареева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.