УИД 77RS0032-02-2024-009233-91

Дело № 2-5465/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 21.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5465/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, расходов на оплату услуг специалиста, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании с него в пользу истцов в равных долях стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 10.04.2024 по 27.04.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату услуг специалиста в размере сумма, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 26.11.2020 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 40/54-МКД (АПР-ИПО), согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства – квартиру № 54 по адресу: адресо., адрес. В соответствии с п. 5.1 договора цена договора составила сумма, и была оплачена истцами в полном объеме. 13.09.2023 истцам передан объект долевого строительства, ему присвоен почтовый адрес: адресо., адрес, объект долевого строительства передан истцами со строительными недостатками. Согласно заключению специалиста от 06.04.2024 ответчиком допущены нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, стоимость ремонтно-восстановительных работ, а также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составит сумма 19.03.2024 и 10.04.2024 истцами в адрес ответчика направлены претензии, однако, до настоящего времени требования истцов не исполнены.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений на иск, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, 26.11.2020 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 40/54-МКД (АПР-ИПО), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, условный номер 54, этаж 2, подъезд 3, общая проектная площадь 61,97 кв.м, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1 договора его цена составила сумма и была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела, и не оспаривалось ответчиком. 

13.09.2023 объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: адресо., адрес, передан истцам на основании одностороннего передаточного акта от 13.09.2023.

Вместе с тем, в указанной квартире был выявлен ряд строительных недостатков.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертное бюро «Вотум» № ЭФ5083/02-24 качество объекта долевого строительства: жилого помещения (квартиры) № 54, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адресо., адрес, общей площадью 62,10 кв.м, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № 40/54-МКД (АПР-ИПО) от 26.11.2020, требованиям технических регламентов, СП, ГОСТ, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, стоимость устранения выявленных строительных недостатков в указанном жилом помещении составляет сумма

19.03.2024 и 10.04.2024 истцами в адрес ответчика направлены претензии, однако до настоящего времени требования истцов не исполнены.

Предоставленное истцами заключение специалиста ответчиком не оспорено, доказательств иной стоимости затрат на устранение дефектов в указанной квартире в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало.

Суд принимает заключение специалиста ООО «Экспертное бюро «Вотум» № ЭФ5083/02-24 в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы мотивированы, специалисты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы специалистов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, выводы специалистов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается представленными доказательствами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 10.04.2024 по 27.04.2024 в размере сумма, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку в соответствии с положениями п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В соответствии с п. 4 данного Постановления Правительства РФ оно вступает в силу со дня его официального опубликования. Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 опубликовано 22.03.2024.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу каждого из истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, как было ранее указано, досудебные претензии направлены истцами в адрес ответчика 19.03.2024 и 10.04.2024 и получены им в период действия соответствующего моратория, следовательно, в данном случае подлежат применению положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, согласно которым неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно, в связи с чем требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого, поскольку их несение подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и являлось необходимым за защиты прав и законных интересов истцов.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки, расходов на оплату услуг специалиста, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ПКС Девелопмент», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес ПКС Девелопмент», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО2, паспортные данные, стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес ПКС Девелопмент», ИНН 

<

***>, государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья И.И. Долгая