Дело № 2-1658/2017

Поступило в суд: 7 марта 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Х.М.М. на основании расписки, без оформления надлежащих документов, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Х.М.М. получил денежную сумму в размере ... рублей, расчет был произведен полностью, расписка составлена при свидетелях. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежали Х.М.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не был надлежащим образом зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

На протяжении 21 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком и жилым домом, несет бремя его содержания, претензий от других лиц ей не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял. При оформлении в установленном законом порядке права собственности на жилой дом и земельный участок истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности на земельный участок возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 

В связи с тем, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, она обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 просили удовлетворить заявленные требования на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не имеет никаких возражений относительно жилого дома. В связи с тем, что является добросовестным приобретателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, заявляет о наличии возражений относительно данного земельного участка.

Третьи лица - ФИО3, администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Управление Россреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения сторон, представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности Х.М.М. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи, заключенный между Х.М.М. и С.М.М. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Березовским сельским советом народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области.

На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ выдавались временные свидетельства о праве собственности на землю гражданам, имеющим личные жилые дома, постоянным жителям в размере 15 соток, другим гражданам - в размере 6 соток.

Право собственности Х.М.М. на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Обращаясь с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом, истец указывает, что основанием возникновения указанного права является заключенный в устной форме между ней и Х.М.М. ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи. В подтверждение заключения указанного договора купли-продажи ответчиком была составлена расписка, из которой следует, что Х.М.М. получил деньги от ФИО1 в размере ... рублей за принадлежащий ему жилой дом.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, подтверждающими факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома является выданная ответчиком расписка, из которой следует воля собственника спорного жилого дома продать его за определенную цену, а также обстоятельство того, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик передал жилой дом истцу, а истец его приняла.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 1996 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и Х.М.М. был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный договор сторонами исполнен в полном объеме, что свидетельствует о переходе ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости.

Кроме того, подтверждением возникновения вещных прав на недвижимое имущество, приобретенное в период отсутствия единой системы государственной регистрации, как самого недвижимого имущества, так и прав на него являются сведения, находящиеся в похозяйственной книге, которая являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Согласно выписке из похозяйственной книги истец ФИО1, проживает по адресу: 

<

адрес> и является главой хозяйства.

На основании указанной выписки из похозяйственной книги администрацией Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы справки о том, что ФИО1 на праве собственности принадлежит дом, расположенный в 

<

адрес>. 

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускалась возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, анализируя вышеперечисленные нормы материального права, установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Истец указывает, что зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности для нее не представляется возможным, по причине того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО3 Основанием возникновения права собственности на земельный участок ФИО3 является решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 приобрела указанный земельный участок у Х.М.М. на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2

<

адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ответчиком ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений по договору купли-продажи жилого дома ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

На основании положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 11 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены правовые основания возникновения у истца ФИО1 права собственности на спорный жилой дом, а именно исполненный сторонами договор купли-продажи, при заключении которого земельный участок, на котором расположен объект недвижимости принадлежал продавцу Х.М.М. на праве собственности, суд приходит к выводу, что наличие зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на него.

При этом суд также учитывает, то обстоятельство, что при заключении договора купли - продажи земельного участка между ФИО3 и ответчиком ФИО2 последнему было известно о том, что на нем расположен жилой дом истца, что подтверждается пояснениями ответчика, данными в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62). 

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также требования вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... в том числе жилой площадью ...., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская