Гр. дело №

УИД 50RS0№-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года МО г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой ФИО4 к ООО «Компания Промсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ООО «Компания Промсервис» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которому ООО «Компания Промсервис», являясь застройщиком, обязалось за счет привлеченных денежных участников долевого строительства, в т.ч. истца в ДД.ММ.ГГГГ построить многоэтажный дом, в том числе и 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру, секция 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, с номером на площадке 

<

данные изъяты>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект истцу, а истец обязался оплатить строительство квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Истец оплатила стоимость объекта в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира передана истца по акту приема – передачи квартиры. 

В настоящее время по истечению года с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, жилой дом № не был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем истец не может оформить право собственности на спорную квартиру.

Просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайство об отложении судебного заседания судом оставлено без удовлетворения, поскольку доказательств уважительности причин неявки в материалы дела не представлено.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в Постановления № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Промсервис» и ФИО1 был заключен Договор ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Компания Промсервис» являясь застройщиком, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 3-х секционный 4-х этажный 90 квартирный жилой дом (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №

Предметом договора является жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная в секции 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, с номером на площадке 

<

данные изъяты>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей (пункт 3.1 договора). 

Истец исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору (л.д. 12-35).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Копания Промсервис» получено Разрешение на строительство №. 

Из материалов дела следует, что объект недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ № – квартира, была передана застройщиком ООО «Компания Промсервис» истцу по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно сообщению Министерства жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22) ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Компания Промсервис» направлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта, в результате рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав принято решение о приостановление в соответствии с п.п.5,7 ст. 26 Закона о регистрации. По истечении трехмесячного срока приостановления органом регистрации прав принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В целях осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного жилого застройщику необходимо представить откорректированный технический план согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено, до настоящего времени ответчик документы на регистрацию не передал, объект недвижимости не оформил, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект.

При этом истец владеет и пользуется жилым помещением – квартирой №.

Проанализировав представленные доказательства, суд с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о том, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить объект недвижимости, соответствующий параметрам помещения, указанного в договоре участия в долевом строительстве. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилого помещения для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного жилого помещения. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное жилое помещение. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому право собственности на жилое помещение может быть признано только за истцом. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлевой ФИО5 к ООО «Компания Промсервис» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Журавлевой ФИО6 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., из нее жилой площади 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права, внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ