Дело № 2- 377/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 13 июля 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 13 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛА:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о сохранении жилого помещения – жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> на основании договора купли-продажи от №.. Заказав в августе № новый технический паспорт в ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №2 Бюро Технической Инвентаризации города Белово, выяснили, что прежние собственники провели переустройство и перепланировку своего дома, не поставив их в известность при совершении купли-продажи данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГг. они обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в чём им было отказано на основании того, что не предоставлены документы, указанные в п.п.2.3,7,8,12 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Обществом с ограниченной ответственностью «СК «Аркада» было произведено обследование несущих конструкций жилого дома для установления их технического состояния после выполненных переустройства и перепланировки помещения. После пристройки жилых помещений общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Исходя из Технического заключения, категория технического состояния несущих строительных конструкций обследуемой части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> характеризуется как работоспособное состояние. Технические решения, принятые при строительстве обследуемой части жилого дома, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить переустроенное, перепланированное жилое помещение: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений;

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка (с залогом в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью 1467 кв.м., расположенных по адрес: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9)

В судебном заседании истцы пояснили, что прежние собственники провели переустройство и перепланировку своего дома, не поставив их в известность при совершении сделки купли-продажи данного жилого дома. После пристройки жилых помещений общая площадь жилого дома составила 76,6 кв.м., жилая площадь 31,0 кв.м..

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, видно, что по состоянию на 

<

данные изъяты>. общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 39-55).

Как следует из уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского района, ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. не представлены документы, указанные в п. 2,3,7,8,12 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.10).

Согласно техническому заключению ООО «СК «АРКАДА» о состоянии строительных конструкций части жилого дома по адресу: 

<

адрес> при обследовании части жилого дома было выявлено: материалы, несущие и ограждающие строительные конструкции, обладают достаточной прочностью и долговечностью. Техническое состояние строительных конструкций обследуемой части здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ и т.д.). Заказчиком произведены строительно - отделочные работы. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры установленные Градостроительным кодексом. Выполненные работы не оказывают негативного воздействия на конструктив жилого дома. Технико-экономические показатели после пристройки жилых помещений: общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. Категория технического состояния несущих строительных конструкций обследуемой части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Технические решения, принятые при строительстве обследуемой части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (л.д.13-56).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что в доме по указанному адресу были произведены именно перепланировка и переустройство, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения: строительство пристройки литера А1 с размещением в ней помещений коридора, коридора, туалета, ванной. В пределах площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, произведена перепланировка уже существующего и находящегося в собственности объекта недвижимости. 

Истцы не создавали новый объект недвижимости, они приобрели жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом не представляется возможным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка, переустройство, создают угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких - либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истцов относительно действий по перепланировке и переустройству, не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истцов о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии обоснованными, так как произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие согласования перепланировки и переустройства жилого дома с органами местного самоуправления не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переустройство состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для сохранения перепланировки.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык