УИД 74RS0017-01-2024-001188-23

Дело № 2-1530/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретаре Сидоровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанностей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в котором просит: 

определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, каждому собственнику пропорционально его доле в праве собственности: ФИО3 и ФИО1 оплачивать начисления в размере 1/2 доли от размера всех начисленных платежей с каждой;

обязать ООО УК «ЗлатСитиСервис», АО «Златмаш», ООО «ЦКС», МП ЗГО «Златоустовское водоснабжение», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», ООО «Уралэнергосбыт» заключить отдельные договоры по оплате за 

<

адрес> 

<

адрес> с ФИО3 и ФИО1 из расчета принадлежащей каждой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире соразмерно установленным долям, из расчета принадлежащих ФИО3 и ФИО1 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности, с момента регистрации права общей долевой собственности на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом регистрации в квартире ФИО2 и ФИО3;

обязать ФИО2 и ФИО3 производить оплату в полном объеме за водоснабжение в МП ЗГО «Златоустовское водоснабжение», за теплоэнергию на подогрев воды (горячее водоснабжение) в АО «Златмаш», за электроэнергию в ООО «Уралэнергосбыт», в связи с их регистрацией и фактическим проживании в указанном жилом помещении.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками (по 1/2 доли каждая) в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 Истец в указанном жилом помещении не проживает. В настоящее время за указанным жилым помещением числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за отопление, водоотведение, содержание и текущий ремонт. Между истцом и ответчиком соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Дополнительно пояснила, что в квартире ДД.ММ.ГГГГ установлены приборы учета воды, показания передаются. В настоящее время в квартире с дочерью не проживают (по состоянию ее здоровья).

Представители третьих лиц ООО УК «ЗлатСитиСервис», АО «Златмаш», МУП ЗГО «Златоустовское водоснабжение», ООО «ЦКС», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «РО капитальный ремонт МКД Челябинской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 39-44).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. 

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 по 1/2 доли каждой (л.д. 17, 18, 19-20).

Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО8 и ФИО2 (л.д. 15).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из материалов дела следует, что ООО УК «ЗлатСитиСервис» открыт лицевой счет № на имя ФИО1, начисления производятся исходя из площади жилого помещения 74,1 кв.м. Начисления производятся по услугам: содержание и ремонт общего имущества, ХВС при СОИ, ГВС при СОИ, ГВС при СОИ (теплоноситель), водоотведение при СОИ, эл/эн при СОИ, содержание и ремонт лифта, водоотведение, целевой сбор (л.д. 22).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 21517 руб. 43 коп. (л.д. 22).

АО «Златмаш» по адресу: 

<

адрес> оказывает услуги теплоснабжения на основании постановления администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-П, которым обществу присвоен статус единой теплоснабжающей организации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуг теплоснабжения составила 23919 руб. 75 коп. Начисление за тепловую энергию на подогрев произведено по нормативу с учетом 2-х зарегистрированных лиц. Плательщиком указана Х.Е.А. (л.д. 22).

Услуги холодного водоснабжения по указанному адресу оказывает МУП ЗГО «Златоустовское водоснабжение», открыт лицевой счет № на имя ФИО1

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуг водоснабжения составляет 4595 руб. 08 коп. Начисление произведено по нормативу с учетом 2-х зарегистрированных лиц (л.д. 22 оборот).

Кроме того, ООО «ЦКС» открыт лицевой счет № на имя ФИО1 для оплаты услуг по обращению с ТКО; СНОФ «РО капитальный ремонт МКД Челябинской области» для оплаты взноса на капитальный ремонт также открыт лицевой счет № на имя ФИО1 

По состоянию на январь 2024 года задолженность: по оплате услуг за обращение с ТКО составляет 2638 руб. 36 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт – 85541 руб. 84 коп. (л.д. 23).

По оплате услуг за электроэнергию гарантирующим поставщиком ООО «Уралэнергосбыт» на имя ФИО1 открыт лицевой счет № (л.д. 23 оборот).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за электроэнергию составляет 5257 руб. 03 коп. (л.д.24).

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

По сведениям ОВМ ОМВД России по ЗГО Челябинской области, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 37). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Отношения, по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354).

Наличие в собственности ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 доли в праве собственности на жилое помещение, в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ порождает для них обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ). 

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2, являющейся законным представителем несовершеннолетней ФИО3, направлено предложение о заключении соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 25-26).

Указанное предложение оставлено без внимания, доказательств в подтверждение обратного не представлено.

Принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично, определив порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по которому ФИО1 и ФИО3 оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям каждого из собственников в праве собственности на квартиру.

При разрешении требований истца о возложении на ответчика обязанности производить с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, за теплоэнергию на подогрев воды (горячее водоснабжение), за электроэнергию), в связи с регистрацией и фактическим проживанием ответчика и ее несовершеннолетней дочери, в указанном жилом помещении, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положением ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу пункта 148(36) названных Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как следует из материалов дела и пояснений стороны, в квартире зарегистрированы ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, которые в квартире временно не проживают (по состоянию здоровья ФИО2). Истец зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, коммунальными услугами в квартире не пользуется. 

Из пояснений ответчика и материалов дела следует, что в квартире ДД.ММ.ГГГГ установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, прибор учета электроэнергии установлен ранее, показания приборов учета передаются ответчиком в ресурсоснабжающие организации.

Поскольку в спорном жилом помещении индивидуальные приборы учета воды установлены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем МУП ЗГО «Златоустовское водоснабжение», АО «Златмаш» производили начисления за воду, тепловую энергию по нормативу на двоих зарегистрированных лиц. 

Данный порядок начислений, при отсутствии показаний ИПУ в полной мере соответствует приведенным выше положениям Жилищного кодекса РФ и Правил № 354.

Начисление за услуги электроэнергии производится исходя из показаний прибора учета электроэнергии (л.д. 23 оборот).

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривался факт того, что в квартире зарегистрированы только ответчик и ее несовершеннолетняя дочь (в ином жилом помещении проживают временно, в будущем планируют проживать в квартире), истец проживает за пределами г.Златоуста и фактически не пользуетсякоммунальнымиуслугами, суд считает, что обязанность по оплате закоммунальныеуслугипо горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению и энергоснабжения в жилом помещении следует возложить в солидарном порядке на собственника помещения ФИО3 и члена ее семьи З.О.А. с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности)

Требования истца в части возложения на ООО УК «ЗлатСитиСервис», АО «Златмаш», ООО «ЦКС», МУП ЗГО «Водоснабжение», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», ООО «Уралэнергосбыт» обязанности по заключению отдельных договоров с выдачей отдельных по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат, на основании следующего. 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из долевых сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 указанного Постановления от 27.06.2017 № 22, плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 ст.154и часть 8 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, для разделения лицевого счета и получения отдельного платежного документа, долевые собственники должны обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Поскольку из искового заявления и материалов дела не следует, что истец обращался в ООО УК «ЗлатСитиСервис», АО «Златмаш», ООО «ЦКС», МУП ЗГО «Водоснабжение», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», ООО «Уралэнергосбыт» по вопросу заключения с ней отдельного соглашения для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве собственности, что свидетельствует об отсутствии доказательств нарушения прав истца со стороны указанных лиц, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ООО УК «ЗлатСитиСервис», АО «Златмаш», ООО «ЦКС», МУП ЗГО «Водоснабжение», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», ООО «Уралэнергосбыт» заключить с сособственниками отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО УК «ЗлатСитиСервис», АО «Златмаш», ООО «ЦКС», МУП ЗГО «Водоснабжение», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», ООО «Уралэнергосбыт» отдельных соглашений с ФИО1, ФИО3, в лице ее законного представителя ФИО2, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным настоящим решением порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому:

ФИО1 (СНИЛС-№) оплачивает по 1/2 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;

ФИО3 (свидетельство о рождении: серия № №) оплачивает по 1/2 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плату за коммунальные услуги, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц или по показаниям индивидуальных приборов учёта, установленных в указанной квартире, с учетом регистрации в квартире долевого сособственника ФИО3 и члена ее семьи ФИО2 (паспорт гражданина РФ: серия № №) возложить на указанных лиц в солидарном порядке, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей ФИО1 и ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО2 отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанностей на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис», акционерное общество «Златмаш», общество с ограниченной ответственностью «ЦКС», муниципальное предприятие Златоустовского городского округа «Златоустовское водоснабжение», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области, общество с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Буланцова Н.В.

мотивированное решение составлено 09.04.2024