Дело № 2 – 3134/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Е.Е. Митиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«11» декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЗАО «УК « Левобережье» об определении порядка оплаты за отопление, содержание и текущий ремонт квартиры, электроснабжение, разделе лицевых счетов 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с обозначенным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЗАО УК Левобережье.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/6 доли и 2/5 от 1/6 в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Совместно с ней собственниками квартиры являются: ее сын – ФИО5 (1/6 доли), ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО4 (1/6 доли). Ответчики длительное время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные платежи. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 274 ГК РФ, ст.ст. 158, 155-156 ЖК РФ просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> Г 

<

адрес>, между ней, ее ребенком и остальными собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/6 доле каждому собственнику, обязать ООО УК Левобережье заключить отдельное соглашение и выдать каждому отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья с ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем исковые требования были уточнены: истец просил установить порядок несения расходов на отопление, электроснабжение, содержание и текущий ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г 

<

адрес> между нею и ответчиками согласно долям в праве собственности на жилье, разделить лицевые счета.

В ходе судебного разбирательства определением суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено АО «Омское РТС».

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, так же указал, что после смерти матери она принял наследство в виде 2/5 доли в праве собственности на квартиру. ФИО2 и ФИО3 так же обратились к нотариусу по факту принятия наследства после смерти ФИО6, но в Управление Росреестра по Омской области для оформления права собственности на полученные в наследство доли не обратились. ФИО4 действий свидетельствующих о принятии доли в наследстве не предпринял, в спорной квартире он не проживает, к нотариусу с заявлением не обращался. Ответчики являясь собственниками спорного жилого помещения не оплачивают потребляемые коммунальные услуги, в связи с чем полагает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между всеми собственниками жилого помещения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЗАО УК Левобережье, третье лицо АО «Омское РТС» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.Истцом заявлено требование о разделении лицевого счета исходя из 1/6 доли на каждого сособственника. Данное требование, как оно заявлено в настоящее время истицей, не может быть удовлетворено в силу следующего.

Как установлено судом, что ФИО1 является собственником 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> городе Омске на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с ФИО1 совместно собственниками квартиры являются так же ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО4

Как следует из пояснений истца и копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/6 доли на спорное жилое помещения так же являлась мать истца – ФИО6. После ее смерти истец, являясь наследникам, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании чего, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано ей свидетельство о праве на наследство по закону на 2/5 долю на спорную квартиру, при этом, ФИО8 и ФИО3 так же обратившись к нотариусу с заявлением.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 1111, 1112, 1117, 1119, 1141, 1148, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в пунктах 34-36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» согласно которых, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственной имущество, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО8 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти матери в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и являются собственниками наследственного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> являющейся объектом общей долевой собственности являются: ФИО1 (7/30 долей), ФИО5 (5/30 долей), ФИО3 (6/30 долей), ФИО4 (5/30 долей), ФИО9 (6/30 долей), при этом, судьба 1/30 доли в праве общей долевой собственности не определена. 

Производство расчетов за ЖКУ производятся от площади занимаемого жилого помещения каждого собственника. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество установлен п. 1 ст. 42 ЖК РФ, где доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, собственнику комнаты в данной квартире пропорциональна величине общей площади этой комнаты. Начисления платы за ЖКУ осуществляется в соответствии с фактически используемой площадью каждого долевого собственника жилого помещения, определенной в соответствии со ст. 427 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ.

Таким образом, поскольку начисления оплаты за ЖКУ по указанному адресу производятся из расчета граждан-потребителей, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении, то порядок пользования должен быть определен в отношении всех собственников помещения.

Поскольку собственник 1/30 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, на которого могла быть возложена обязанность по долевому участию в несении расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, не установлен, а возложение данной обязанности на иное лицо не являющегося собственником указанной доли, будет нарушать его права и законные интересы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований об удовлетворении заявленных истцом требований о разделе лицевых счетов и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: 

<

адрес>. 

В силу статьи 3 ГПК РФ предметом защиты в суде являются нарушенные или оспариваемые права и законные интересы обратившегося заинтересованного лица.

Право на иск, по смыслу названной статьи ГПК РФ и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно данными обстоятельствами - действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите.

Требуя определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязать ЗАО УК Левобережье заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья между истцом, ее сыном и остальными собственниками жилья, истец не представила доказательств того, что она обращался к данному ответчику, в том числе, ресурсоснабжающим организациям, до обращения в суд с иском, и в добровольном порядке ее требования они отказались удовлетворять.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЗАО «УК « Левобережье» об определении порядка оплаты за отопление, содержание и текущий ремонт квартиры, электроснабжение, разделе лицевых счетов отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017.