УИД: 61RS0050-01-2024-002636-75

Дело № 2-197/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего - судьи Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Н. к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.А.Н. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства. 

К.А.Н. на праве владения и пользования принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. К.А.Н. проживает в данном домовладении с 2004 года, несет бремя содержания жилого помещения: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт.

На основании изложенного, истец просил суд признать за собой право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец К.А.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приводятся критерием для признания права собственности на имущество в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности к ним относятся давность, непрерывность, добросовестность и открытость владения. Более того, ВС РФ разъясняет, что не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца 5 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выписки их похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – 79,3 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений: помещение № 1 площадью 39,6 кв.м, помещение № 2 площадью 39,7 кв.м.

По состоянию на 2025 год в пользовании К.А.Н. находится помещение № 2.

В подтверждение факта владения испрашиваемым в собственность жилым помещением истцом представлена справка ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», согласно которой К.А.Н., указанный в качестве абонента, оплачивает счета, выставляемые по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с вышеуказанными разъяснениями, К.А.Н. является давностным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, вынужденно обращается в суд с настоящим иском, так как решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Допускается возможность удовлетворения судом иска о признания права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суда необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается не прерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей ст. 234 ГК РФ согласно которой, лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным существом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Таким образом, суд находит, что имеет место совокупность всех установленных ст. 234 ГК РФ условий для признания за К.А.Н. права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.Н. к администрации Суховского сельского поселения 

<

адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за К.А.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 30 января 2025 года