Дело № 2-545/2024

УИД 05RS0019-01-2024-000975-50

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 18 июля 2024 года 

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Морозова В.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что в 1976 году по заявлению его отца ФИО2 начальником ЖЭК треста Кизляррисводстрой одобрено строительство гаража на месте вспомогательной постройки рядом с место проживания по адресу 

<

адрес>. В этом же году ФИО2 возведено нежилое помещение (гараж), площадью 24,3 кв.м. Факт возведения гаража в 1976 году так же подтверждается техническим планом. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер. С данного момента и по настоящее время он и его мать ФИО3, которая вступила в наследство на имеющееся на праве собственности недвижимость, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом. ДД.ММ.ГГГГ его мать скончалась. Он остался единственным фактическим владельцем данного объекта недвижимости. В целях оформления права собственности он обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО "

<

адрес>", однако, ему было отказано, по причине того, что признание права собственности на объект недвижимости не входит в компетенцию администрации 

<

адрес>. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. ФИО2 не было зарегистрирована право собственности на гараж, так как до 90-х годов отсутствовали правовые основания для личной собственности граждан. Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, как указано ранее, с 1995 года и по настоящее время он фактически владеет и пользуется гаражом. То, что он владеет данным объектом недвижимостью, подтверждается как правоустанавливающими документами его родителей на квартиру по 

<

адрес>, рядом с которой и было дано разрешение на строительство гаража, так и домовой книгой, где он был прописан с 1969 года. 

Просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела истец в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа "

<

адрес>" ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражал.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно типовому договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальная контора треста Кизляррисводстрой предоставляет ФИО2 и членам его семьи в пользование жилое помещение, площадью 25,3 кв.м, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ начальником ЖЭК треста Кизляррисводстрой одобрено строительство гаража на месте вспомогательной постройки рядом с местом проживания по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его жена ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти II-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО4

Согласно ответу и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО "

<

адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 отказано в узаконении здания гаража, расположенного по 

<

адрес>, в районе многоквартирного 

<

адрес>, в связи с тем, что это не входит в их компетенцию.

В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики нежилого здания, площадью 24,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража расположенного по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером 168 "Н", составляет 69 849 рублей.

Регистрация истца ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в 

<

адрес>, подтверждается домовой книгой. 

Согласно справке УУП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действительно проживает, но не зарегистрирован о адресу: 

<

адрес>, имеет во владении гараж, который достался ему в наследство от его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным.

Недобросовестности в действиях самого истца, по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.

С учетом указанных обстоятельств ФИО4 может быть признан добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования им имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом гараж не признавался. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО4 права собственности на недвижимое имущество, т.е. гаража с инвентарным номером 168 "Н", по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 218, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> АССР, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал 05:43:000115.

Решение является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья В.Н. Морозов