Дело № 2-1862/2020

УИД-22RS0065-02-2020-001656-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б.,

при секретаре Штанаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «РОКС» к ФИО1 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа №74/2019 от 22.04.2019 по состоянию на 28.03.2020 в размере 549 458,88 рублей, в том числе: основной долг - 428 026 рублей, проценты за пользование займом - 69 448,43 рублей, пени - 4 388,20 рублей, членский взнос - 51 984,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 694,59 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указал, что по условиям вышеуказанного договора, истец предоставил ответчику под залог недвижимого имущества денежные средства в сумме 428 026 рублей, сроком на 3 месяца под 24% годовых. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению займа, истец просит в судебном порядке взыскать задолженность и обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> который заемщик предоставил в залог кредитору. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что ответчик не внесла ни одного платежа в счет погашения задолженности. Задолженность по уплате членского взноса рассчитана на основании положений Устава кооператива. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. Известить посредством телефонограммы не представилось возможным, ввиду того, что абонент не доступен. 

В соответствие со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом предпринимались исчерпывающие меры предусмотренные гражданским процессуальным законодательством обязанности по своевременному извещению ответчика о вынесении решения, копию которого он не получил только вследствие собственного ненадлежащего отношения к получению почтовой корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом извещения заказного письмо с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

В силу ст.117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия; лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По правилу ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе на получение судебных извещений, а также с учетом права истца на рассмотрение дела в разумный срок.

Верховный Суд Российской Федерации в пп.67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Учитывая вышеизложенное, суд расценивает не получение почтового уведомления как отказ от получения повестки и в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает ответчика надлежаще извещенным. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, доказательства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

Таким образом, отношения по предоставлению потребительским кооперативом займа основаны исключительно на членстве граждан в кооперативе и участии пайщика в его деятельности. Основной целью вступления пайщика в кооператив - это право на получение займа от кредитного кооператива.

Пунктом 4 ч.2 ст.13 Федерального закона «О кредитной кооперации» предусмотрена обязанность члена кредитного кооператива своевременно возвращать полученные от кооператива займы. 

В соответствии с Уставом КПК «РОКС» в редакции действующей на период вступления ответчика в члены кооператива членами кооператива могут быть физические лица, достигшие возраста 16 лет, постоянно проживающие (зарегистрированные) на территории Российской Федерации (п.3.1.1. устава).

Заявление о приеме в члены кредитного кооператива (пайщики) подается в письменной форме на имя председателя правления по форме, утвержденной правлением кредитного кооператива. В указанном заявлении должны содержаться обязательство соблюдать устав и внутренние нормативные документы кредитного кооператива (п. 3.2.).

Согласно п. 4.2.7. Устава, член кредитного кооператива, пользующийся целевым ипотечным займом на улучшение жилищных условий, уплачивает членский взнос в размере 1,5 % в месяц от суммы займа, пропорционально сроку пользования займом.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления заемщика о предоставлении займа, 22.04.2019 между КПК «РОКС» и ФИО1 заключен договор займа №***, по условиям которого займодавец предоставил заемщику под залог недвижимого имущества займ в размере 428 026 рублей, сроком на 3 месяца под 24% годовых на индивидуальное жилищное строительство.

Выдача займа производится по заявлению заемщика путем перечисления суммы займа на счет заемщика в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора залога (ипотеки) в управление Росреестра по АК (п. 3.1). 

Денежные средства считаются полученными начиная с даты перечисления займодавцем денежных средств на лицевой банковский счет заемщика (п.3.2).

В соответствие с п. 1.7 договора, сумма займа в размере 428 026 рублей погашается на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствие с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 и Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007, либо в случае непогашения ПФ РФ в указанный договором срок, самостоятельно заемщиком (п.1.7 договора). 

Согласно п. 1.8 договора в случае если заем не погашен в течение 3 месяцев с даты получения денег, то заемщик обязуется самостоятельно выплачивать заимодавцу пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1.11 договора займа №*** от 22.04.2019в обеспечение исполнения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет залог недвижимого имущества.

Договор залога недвижимого имущества (ипотека) *** от 22.04.2019 является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.12).

Как следует из содержания заявления ФИО1 от 22.04.2019, заемщик ознакомлена с Уставом и внутренними нормативными документами кооператива, обязуется соблюдать их требования и выполнять все решения органов управления КПК «РОКС». Денежные средства в сумме 428 026 рублей перечислены на счет заемщика, что подтверждается платежными поручениями №***.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №*** от 22.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №*** от 22.04.2019, по условиям которого предметом залога является: : земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.04.2019. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является членом КПК «РОКС», сумма займа получена ответчиком, которая в порядке, предусмотренном ст.812 Гражданского кодекса Российской Федерации, не оспорила договор займа по его безденежности. Доказательств того, что деньги в действительности не получены от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре и справке о подтверждении займа, ответчиком не представлено. 

В связи с чем, суд считает установленным получение ответчиком от истца денежных средств в сумме 428 026 рублей и, соответственно, заключение договора займа №*** от 22.04.2019 и выполнения истцом обязательств по договору.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пунктов 1, 4, 5 части 2 статьи 13 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива (пайщик) обязан:

- соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива;

- своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы;

- исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

В силу пункта 6 части 3 статьи 1 Федерального закона "О кредитной кооперации" взносы члена кооператива (пайщика) - это предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Исходя из подпункта 7 части 3 статьи 1 Федерального закона "О кредитной кооперации", членский взнос - это денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Согласно п.3.3 Устава членство в кредитном кооперативе возникает на основании решения правления кредитного кооператива со дня внесения соответствующей записи в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков). Такая запись в реестр членом кредитного кооператива (пайщиков) вносится в течение рабочего дня после уплаты обязательного паевого и вступительного взносов. 

При заключении договора займа №*** от 22.04.2019, ответчик была ознакомлена и согласна с порядком предоставления займов членам КПК "РОКС", обязалась добросовестно исполнять условия договора займа, а также исполнять свои членские обязательства в период действия договора займа, определенные Уставом, что подтверждается ее собственноручной подписью.

Вместе с тем, в нарушение ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленный договором срок, сумма займа не возвращена, паевые взносы ответчиком не уплачивались.

Согласно расчету представленному истцом, задолженность по договору займа №*** от 22.04.2019 по состоянию на 28.03.2020 составляет 549 458,88 рублей, в том числе: основной долг - 428 026 рублей, проценты за пользование займом - 69 448,43 рублей, пени - 4 388,20 рублей, членский взнос - 51 984,45 рублей.

Расчет судом проверен, соответствует требованиям закона, условиям договора и графику платежей, принимается судом как правильный. Доказательств наличия обстоятельств, которые являются основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательства в судебном заседании не установлено, размер задолженности последним в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен. Неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств нарушает право истца на своевременное и должное получение денежных средств, а поэтому требования истца о взыскании задолженности по договору займа №*** от 22.04.2019 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 50 Закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа не представлено. Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены. В связи с этим, суд признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость предмета залога при его реализации составляет 93 000 рублей.

У суда сомневаться в выводах эксперта не имеется. Экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, имеет соответствующую квалификацию, использовал специальную литературу, исследовательская часть содержит подробное описание, основанное на материалах дела, выводы эксперта мотивированы, стоимость предмета залога определена на день проведения экспертизы.

Поскольку стороны в досудебном порядке соглашение о стоимости заложенного имущества не достигли, результаты судебной экспертизы не оспорены, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога, равной 80% от цены, установленной в экспертном заключении в размере 74 400 рублей. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 694,59 рублей. 

руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «РОКС» задолженность по договору займа от 22.04.2019 в сумме 549 458 рублей 88 копеек, в том числе: основной долг в сумме 428 026 рублей, проценты за пользование займом - 69 448 рублей 43 копейки, членский взнос в сумме 51 984 рубля 45 копеек, кроме того, взыскать в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 14 694 рубля 59 копеек, а всего взыскать 564 153 рубля 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - 74 400 рублей и способ реализации - в виде продажи с публичных торгов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 15.10.2020 года.

Копия верна, судья И.Б. Масликова 

Копия верна, секретарь с/з Е.М. Штанакова 

По состоянию на ________2020

решение в законную силу не вступило Е.М. Штанакова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1862/2020 Индустриального районного суда г.Барнаула.