дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> по доверенности - ФИО3,

представителя третьего лица администрации г.Ставрополя - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последствии уточненным, к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, является собственником жилого помещения, 

<

адрес>, общей площадью 73,8 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа использования средств № от дата, зарегистрирован УФРС СК дата.

В ходе проживания в квартире по указанному адресу, истцом была произведена перепланировка: объединение жилой комнаты, кухни и встроен шкаф в одно помещение-кухню гостиную №.

При проведении самовольной перепланировки данного жилого помещения были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- демонтаж дверного блока и закладка подоконного простенка в наружной стене между кухней-гостиной пом. № и лоджией пом. №;

- разборка перегородки в кухне-гостиной пом. №;

- демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установкой дверного блока в наружной стене между кухней- гостиной пом. № и лоджией пом. №;

- разборка перегородки в кухне-гостиной пом. №;

- демонтаж дверного блока и закладка дверного проема в перегородке между кухней-гостиной пом. № и коридором пом. №;

- разборка конструкций встроенного шкафа;

- выполнение отделки помещений и конструкций пола.

После перепланировки 

<

адрес> общая площадь квартиры увеличилась, жилая уменьшилась.

Согласно техническому заключению № от 19.102.2018 года МУП «Земельная палата» 

<

адрес> технические решения, принятые при перепланировке 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствуют требованиям экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, безопасны для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Позднее, ФИО1 обратился в Комитет градостроительства Администрации 

<

адрес>, для согласования указанной перепланировки, однако получил отказ № от дата для обжалования в судебном порядке.

Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, соответствует требованиям строительных норм, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы.

Поскольку самовольная перепланировка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, то он не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение площадью 74,1 кв.м., а именно 

<

адрес> городе Ставрополе в перепланированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен, воспользовался правом участия через представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, поддержала требования, изложенные в заявлении, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> по доверенности - ФИО3 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> по доверенности - ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО), в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, 

<

адрес>, общей площадью 73,8 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа использования средств № от дата, зарегистрирован УФРС СК дата.

В ходе проживания в квартире по указанному адресу, истцом была произведена перепланировка: объединение жилой комнаты, кухни и встроен шкаф в одно помещение-кухню гостиную №.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Согласно сообщения ВТБ (ПАО) от дата, Банк не возражает против проведения перепланировки в квартире, приобретенной за счет кредитных средств, представленных Банком ВТБ (ПАО), расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец предпринял попытку согласовать указанные изменения, обратившись с заявлением в Комитет градостроительства. Однако, в соответствии с ответом Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> от дата истцу указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с Заключением МУП «Земельная пата» № от дата, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по 

<

адрес>, в городе Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме, по 

<

адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что произведенная самовольная перепланировка в 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и осуществлена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение площадью 74,1 кв.м., а именно 

<

адрес> городе Ставрополе в перепланированном виде.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> указанных изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В.Сподынюк