Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 20 ноября 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/18 по иску ФИО1, ФИО2, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 к Администрации г.о. Чапаевск об определении долей в совместном имуществе, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обратились в суд к Администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным иском, в котором указали, что 16.09.2011 года между ФИО6 ФИО18 и ФИО3 ФИО19 заключен брак, актовая запись 436 и выдано свидетельство о заключении брака 16.09.2011г. Отделом ЗАГС городского округа Чапаевск управления ЗАГС Самарской области серия 

<

...>. В браке у истцов родилось двое детей ФИО3 ФИО20 

<

Дата обезличена>.р., ФИО3 ФИО21 

<

Дата обезличена> г.р. После рождения второго ребенка их семье был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-7 

<

Номер обезличен>, выданный Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе Чапаевск Самарской области 27 марта 2015г. 27.04.2017г. семье К-вых было выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства серия СЕ-№ 158 в размере 778 680 рублей. 19.05.2017г. между ФИО7, ФИО9 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен> стоимостью 1.350.000 рублей, из которых сумма в размере 143 294 рублей переданы наличными денежными средствами до подписания договора, 778 680 рублей перечислены безналичным путем за счет Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства и 428 026 рублей перечислены безналичным путем за счет заёмных средств предоставленных ООО "Инвестиционно-Финансовая Компания "Доминанта" по договору займа № 291/04/17 на приобретение недвижимого имущества заключенного между ФИО2, ФИО1 и ООО "Инвестиционно-Финансовая Компания "Доминанта" 28.07.2017г. в счет погашения займа 428 026 рублей в ООО "Инвестиционно-Финансовая Компания "Доминанта" были перечислены деньги по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № 0487189 от 27.03.2015г. 31.05.2017г. ФИО2 и ФИО1 были выданы 2 обязательства, удостоверенные нотариусом г. Чапаевска ФИО10 по реестру 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, в соответствии с которыми после снятия обременения в течении 6 месяцев они обязались оформить квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен> общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 с определением размера доли каждого по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения. Согласно уведомлению Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-Финансовая Компания "Доминанта" 28.07.2017г. сумма долга в размере 428 026 рублей погашена за счет средств материнского (семейного) капитала в полном объёме, т.е. обязательства исполнены. Согласно выписке из ЕГРН от 08.09.2017 ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы. Истцы обратились к нотариусу г. Чапаевск ФИО10 для определения долей несовершеннолетним детям по обязательству, секретарь не приняла документы, объяснив это тем, что они не работают с ООО "Инвестиционно-Финансовая Компания "Доминанта". Истцы не могут исполнить обязательство, т.е. подписать соглашение о разделе квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен> выделив доли несовершеннолетним детям. Просили суд разделить квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен> кадастровый 

<

Номер обезличен> и выделить ФИО3 ФИО22 27/100 доли, ФИО3 ФИО23 27/100 доли, ФИО3 ФИО24 23/100 доли, ФИО3 ФИО25 ФИО8 23/100 доли.

В судебном заседании истца ФИО2 и ФИО1, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 заявленные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске. Просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений на иск не поступило. Решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МКУ КСРОиП администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Установлено, что между сторонами был заключен брак, о чем составлена актовая запись 436, что подтверждается свидетельством о заключении брака 16.09.2011г. 

В браке у истцов родилось двое детей ФИО3 ФИО26 

<

Дата обезличена>.р., ФИО3 ФИО27 ФИО8 

<

Дата обезличена> г.р., после рождения второго ребенка выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-7 

<

Номер обезличен>, Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе Чапаевск Самарской области 27 марта 2015г. 

27.04.2017г. семье К-вых было выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства серия СЕ-

<

Номер обезличен> в размере 778 680 рублей. 

19.05.2017г. между ФИО7, ФИО9 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен> стоимостью 1.350.000 рублей, из которых сумма в размере 143 294 рублей переданы наличными денежными средствами до подписания договора, 778 680 рублей перечислены безналичным путем за счет Свидетельства праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства и 428 026 рублей перечислены безналичным путем за счет заёмных средств предоставленных ООО "Инвестиционно-Финансовая Компания "Доминанта" по договору займа 

<

Номер обезличен> на приобретение недвижимого имущества заключенного между ФИО2, ФИО1 и ООО "Инвестиционно-Финансовая Компания "Доминанта" 28.07.2017г. в счет погашения займа 428 026 рублей в ООО "Инвестиционно-Финансовая Компания "Доминанта" были перечислены деньги по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 

<

Номер обезличен> от 27.03.2015г. 

31.05.2017г. ФИО2 и ФИО1 были выданы 2 обязательства, удостоверенные нотариусом г. Чапаевска ФИО10 по реестру 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, в соответствии с которыми после снятия обременения в течении 6 месяцев они обязались оформить квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен> общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 с определением размера доли каждого по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения. 

Согласно уведомлению Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-Финансовая Компания "Доминанта" 28.07.2017г. сумма долга в размере 428 026 рублей погашена за счет средств материнского (семейного) капитала в полном объёме, т.е. обязательства исполнены. 

Согласно выписке из ЕГРН от 08.09.2017 ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Истцы обратились к нотариусу г. Чапаевск ФИО10 для определения долей несовершеннолетним детям по обязательству, однако истцы не могут исполнить обязательство, т.е. подписать соглашение о разделе квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>, выделив доли несовершеннолетним детям. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (статья 25). Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (статья 9). Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (статья 6).

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Под совместным имуществом супругов следует понимать не только вещи, но и имущественные права, а также обязательства (долги) супругов, возникшие в результате распоряжения общей собственностью, т.е. те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное ими было использовано на нужды семьи.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п.15 Постановления от 05.11.1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128,129. П.п.1 м 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности гражданина, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

В соответствии со ст. 38 СК РФ общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. 

По смыслу действующего законодательства, сначала определяется размер доли пережившего супруга в совместно нажитом во время брака имуществе, а затем оставшаяся часть имущества делится среди наследников по закону, в число которых входит и переживший супруг, при этом, с учетом ст. 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Суд полагает верным расчет о разделе спорной квартиры, представленный истцами, исходя из того, что 1 350 000 рублей - стоимость всей квартиры, что составляет 100%, 778 680 рублей - выплаченные денежные средства по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства + 428 026 рублей - выплаченные денежные средства по материнскому капиталу = 1 206 706 рублей. Таким образом 1 206 706\ 4 = 301 676.5 рублей - доля каждого в погашенной части за счет материнского капитала и свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства - х %, откуда 301 676.5 рублей х 100% \1 350 000 = 22.3 % - доля каждого из части погашенной за счет материнского капитала и свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства. Далее 1 350 000 - 1 206 706 = 143 294 рублей - денежные средства, внесенные супругами за приобретенную квартиру. 143 294\ 2 = 71 647 рублей - доля каждого супруга из денежных средств внесенных супругами за приобретенную квартиру. 71 647 \ 13 500 = 5,3 % - доля каждого супруга из денежных средств внесенных супругами за приобретенную квартиру. 5.3 % + 22.3 % = 27.6 % (27/100) - доля каждого супруга в приобретенном жилом помещении. 22.3 % - (23/100) - доля каждого несовершеннолетнего в приобретенном жилом помещении.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства и вышеизложенные нормы права, суд полагает возможным и правильным разделить квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен> кадастровый 

<

Номер обезличен>, выделив ФИО3 ФИО28 27/100 доли, ФИО3 ФИО29 27/100 доли, ФИО3 ФИО30 23/100 доли, ФИО3 ФИО31 ФИО8 23/100 доли.

При этом, суд принимает во внимание, что если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение. 

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

В соответствии со статьями 3, 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает у женщины при рождении второго ребенка, начиная с 01 января 2007 года.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, использовать его на улучшение жилищных условий, в том числе, на погашение кредита, полученного на приобретение жилья, в том числе, с использованием средств материнского капитала.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Отсюда следует, что приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство. 

Из положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей. При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей. 

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен. 

Пунктом 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. 

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Разделить квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен> кадастровый 

<

Номер обезличен>, выделив ФИО3 ФИО32 27/100 доли, ФИО3 ФИО33 27/100 доли, ФИО3 ФИО34 23/100 доли, ФИО3 ФИО35 23/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Председательствующий судья М.Н. Законов