Гражданское дело №

УИД: 62RS0002-01-2024-003601-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е. Н.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Сильвестровой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Эверест» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Эверест»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ТСЖ «Эверест», в обоснование которого, с учетом уточнения, указала, что она является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанного дома осуществляется ТСЖ «Эверест».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Эверест» проведено годовое отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В повестку собрания включено 11 вопросов, в том числе:

Вопрос 5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос 10. Установить единовременный платеж для выполнения срочных работ по содержанию жилья и общего имущества в сумме 26,69 руб./м3, который включает в себя материалы, работы по текущему ремонту общего имущества (входные группы – 6 подъездов) – 6,67 руб./м2; восстановление и утепление температурных швов на стыках двух корпусов, ремонт фасада д. 5 корп. 3 (кв. 138 – 10 эт.), д 5 корп. 2 (кв. 55 9 эт.) – 7,73 руб./м2; покраска газовой трубы вокруг домов 5 корп. 2 и 5 корп. 3 – 5,27 руб./м2, материалы, работа по ремонту оборудования теплообменников, замена запорной арматуры, реагенты, промывка теплообменников разборным методом – 7,02 руб./м2. Сбор денежных средств единовременного платежа для выполнения срочных работ по содержанию жилья и общего имущества в сумме 26,69 руб./м2 произвести через платежную систему в ООО «РГМЭК» до ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос 11. Произвести перерасчет по возмещению оплаты поставленных ресурсов, идущих на приготовление ГВС и отопление за ДД.ММ.ГГГГ и первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ. Сбор денежных средств осуществить общей суммой единовременно через платежную систему ООО «РГМЭК» отдельной строкой в разделе «Прочие услуги». С ДД.ММ.ГГГГ, не допуская роста задолженности перед контрагентами, перерасчет производить ежемесячно на постоянной основе. Сбор денежных средств осуществлять через платежную систему ООО «РГМЭК» отдельной стройкой в разделе «Прочие услуги».

Истец полагает, вопросы 10 и 11 повестки собрания противоречат нормам права, в силу чего являются незаконными.

Размер оплаты за услугу «Содержание жилого помещения» на год рассчитывается с учетом минимального перечня работ и услуг. Дополнительные сборы на текущий ремонт по услуге «Содержание жилого помещения» означают, что лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом ненадлежащим образом исполняет обязанности по обслуживанию и управлению домом.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за «Содержания жилого помещения» для многоквартирного дома со всеми видами благоустройства, одним лифтом, без мусоропровода, согласно Постановлению администрации города Рязани от 26 января 2024 года № 785 «О внесении изменений в приложение к Постановлению администрации города Рязани от 27 сентября 2018 года № 3808 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» составляет 19,67 руб./м2 + PiОДН сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При сравнении платы «Содержание жилого помещения» без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, утвержденного оспариваемым собранием 38,73 руб./м2 (24,97 руб./м2 + 13,76 руб./м2) и администрацией города Рязани (19,67 руб./м2), усматривается, что размер платы ТСЖ «Эверест» (утверждено собранием без учета содержания котельной 24,97 руб./м2) превышает размер платы (19,67 руб./м2), утвержденный администрацией города Рязани на 5,30 руб./м2 общей площади жилых и нежилых помещений ежемесячно, что в год составляет 905 206 рублей 08 копеек ((14232,8 м2 х 5,30 руб./м2) х 12 месяцев).

Для проведения перерасчета затрат на горячее водоснабжение и отопление необходимо располагать данными о фактическом потреблении горячей воды собственниками помещений, поскольку пунктом 80 Постановления № 354 установлено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Учитывая, что индивидуальные приборы учета потребления горячей воды в рассматриваемых многоквартирных домах расположены внутри квартир, принимая во внимание норму подпункта «г» пункта 32 Постановления № 354, которым предусмотрено право исполнителя осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), перерасчет должен проводиться при наличии данных всех индивидуальных приборов учета коммунальной услуги горячее водоснабжение.

В адрес истца уведомлений о предоставлении доступа к индивидуальным приборам учета потребления коммунальных услуг за последние годы не поступало.

Проведение перерасчетов допускается только при предоставлении потребителю обоснования, подтвержденного документами в рамках услуги, а не прочих услуг.

Также указала, что ответчиком проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос три повестки поименованного собрания имел формулировку: Изменить редакцию общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Эверест», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по п. 11 решения общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Эверест», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующей редакции: «Произвести перерасчет по возмещению оплаты коммунальных ресурсов, используемых на приготовление ГВС и отопление за ДД.ММ.ГГГГ и первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактического объема компонентов на тепловую энергию при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению и тарифа на использованный при производстве коммунальный ресурс, с начислением платежей равными частями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Внесение денежных средств, в связи с перерасчетом, осуществлять через платежного агента ООО «РГМЭК». С ДД.ММ.ГГГГ проводить перерасчет по возмещению оплаты коммунальных ресурсов, используемых на приготовление ГВС и отопление, исходя из фактического объема компонентов на тепловую энергию при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению и тарифа на использованный при производстве коммунальный ресурс, ежемесячно, на постоянной основе. Оплату денежных средств осуществлять через платежного агента ООО «РГМЭК»».

Истец считает, что новая редакция оспариваемого вопроса также незаконна.

Изменение ранее принятых решений законодательством не предусмотрено.

Порядок и правила перерасчета за поставляемые коммунальные услуги, потребляемые ресурсы, используемые как для содержания общего имущества. Так и для приготовления оказываемых коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение установлены на законодательном уровне и не отнесены к компетенции собрания ни собственников помещений МКД, ни членов товарищества собственников жилья.

Вопрос номер три внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Эверест», оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействителен в силу ничтожности, поскольку в нарушение закона собрание членов ТСЖ «Эверест» приняло на себя полномочия законодательного органа.

Вопрос четыре повестки собрания имеет формулировку: Утвердить (признать правильным) произведенный ТСЖ «Эверест» единовременно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в МКД корп. № и корп. № д. № по 

<

адрес> с отражением указанного перерасчета в платежных документах 2-мя строками, за каждый год отдельно (с учетом корректировки способа проведения перерасчета, утвержденного протоколом заседания правления ТСЖ «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ). Без доначисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества в МКД корп. № и корп. № д. № по 

<

адрес> на основании указанного перерасчета.

К компетенции общего собрания собственников помещений, а не членов товарищества жилья относится принятие решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления с последующим перерасчетом по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета или из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как видно из вопроса четыре повестки собрания, ТСЖ «Эверест» приняло на себя полномочия законодательного органа по установлению порядка, срока, отражения в платежных документах перерасчетов.

На основании изложенного вопрос номер четыре внеочередного общего собрания членов товарищества жилья «Эверест», оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействителен в силу ничтожности.

Из представленных суду письменных доказательств, а именно смет доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в часть доходов включены договора взаимодействия – предоставление в аренду мест общего пользования провайдерами и иными лицами. Так, в ДД.ММ.ГГГГ эта сумма составляла 57 000 рублей 00 копеек, в 2023-2024 годах по 51 000 рублей 00 копеек, что в общей сумме за три прошедших года составило 159 000 рублей 00 копеек. В то же время данные денежные средства при расчете расходов не учитывались, а, следовательно, аккумулировались на счете ТСЖ. ТСЖ не лишено было права поставить на голосование вопрос на общем собрании членов товарищества об определении использования данных средств, как полученных от хозяйственной деятельности на проведение текущего ремонта, согласно годовому плану 2024 года.

Кроме того истец полагает увеличение платы за услугу «Содержание жилья» в 2024 году на 4.62 руб./м2 (размер платы без КУ на СОИ за 2023 год составлял 34,11 руб./м2 за 2024 год без КУ на СОИ 38,73 руб./м2) или 13,5 по отношению к 2023 году, что значительно выше роста размера инфляции (по данным Росстата по итогам 2023 года потребительская инфляция в годовом выражении составила 7,42 %) не требует дополнительных единовременных сборов на текущий ремонт в размере 26,69 руб./м2 (по принадлежащей ей, ФИО1 квартире сумма составляет 2 711 рублей 70 копеек), поскольку в силу закона услуга «Содержание жилья» включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, ответчиком в материалы дела приобщен отчет о деятельности правления ТСЖ «Эверест» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совместно с годовым планом содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2024 год, согласно которому в 2023 году расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению производилась правлением товарищества ежемесячно исходя из показаний коллективных приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду, электроэнергию и газ. То есть, расчет производился и производится ежемесячно на используемых для самостоятельного производства услуг отопление и горячее водоснабжение в соответствии с разделом VI «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги» Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

ФИО1, с учетом уточнения, просила признать недействительными решения по вопросам 10 и 11 повестки годового общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение по вопросу 3 повестки внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> 3, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ТСЖ «Эверест» провести перерасчет по принадлежащей ей, ФИО1 квартире в размере 2 719 рублей 71 копейка (26,69 руб./м2 х 101,9 м2) незаконного начисления единовременного сбора по услуге «Содержание жилья» в пятидневный срок с даты вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснив, что обжалуемые истцом решения общего собрания членов ТСЖ «Эверест», с учетом изменений, внесенных решением общего собрания членов ТСЖ «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в соответствии с нормами действующего законодательства и не нарушают законные права и интересы заявителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В п. 3 ст. 181.5 ГК РФ закреплено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Постановление № 290).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме предусматривает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике";

л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод (п.11 Постановления № 491).

Правила, порядок и сроки проведения перерасчета по предоставляемым коммунальным услугам, включая отопление и горячее водоснабжение регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). 

В силу п. 80 Правил №354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно п.п.«г» п.32 Правил №354 исполнитель имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

При этом потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) (п.п.«ж» п.34 Правил №354).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

ТСЖ «Эверест» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец не является членом ТСЖ «Эверест».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Эверест» проведено годовое отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанном общем годовом отчетно-выборном собрании были приняты решения, в том числе 

по вопросу 6: «Утвердить смету доходов и расходов товарищества на год, установление с ДД.ММ.ГГГГ размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и плата за жилое помещение собственникам помещений -38, 73 руб./ м2, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 24,97 руб./ м2, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; размер платы за содержание общего имущества – котельной в размере 13,76 руб./ м2, плюс КР СОИ»;

по вопросу 10: «Установить единовременный платеж для выполнения срочных работ по содержанию жилья и общего имущества в сумме 26,69 руб/м2, который включает в себя: материалы, работа по текущему ремонту общего имущества (входные группы – 6 подъездов) – 6,67 руб./м2; восстановление и утепление температурных швов на стыках двух корпусов, ремонт фасадов д. 5 корп. 3 (кв. 138 – 10 эт.), д. 5 корп. 2 (кв. 55 – 9 эт.) – 7,73 руб./м2; покраска газовой трубы вокруг домов 5 корп. 2 и 5 корп. 3 – 5,27 руб./м2, материалы, работа по ремонту оборудования теплообменников, замена запорной арматуры, реагенты, промывка теплообменников разборным методом – 7,02 руб./м2. Сбор денежных средств единовременного платежа для выполнения срочных работ по содержанию жилья и общего имущества в сумме 26,69 руб./м2, произвести через платежную систему в ООО «РГМЭК» до ДД.ММ.ГГГГ»;

по вопросу 11: «Произвести перерасчет по возмещению оплаты поставленных ресурсов, идущих на приготовление ГВС и отопления за 2023 год и первое полугодие 2024 года. Сбор денежных средств осуществить общей суммой единовременно через платежную систему ООО «РГМЭК» отдельной строкой в разделе «Прочие услуги». С ДД.ММ.ГГГГ, не допуская роста задолженности перед контрагентами, перерасчет производить ежемесячно на постоянной основе. Сбор денежных средств осуществлять через платежную систему ООО «РГМЭК» отдельной строкой в разделе «Прочие услуги».

Также ответчиком проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном общем годовом отчетно-выборном собрании были приняты решения, в том числе по вопросу 3: « Изменить редакцию решения общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Эверест», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по п. 11. Изложить п. 11 решения общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Эверест», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «Произвести перерасчет по возмещению оплаты коммунальных ресурсов, используемых на приготовление ГВС и отопление за ДД.ММ.ГГГГ и первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактического объема компонентов на тепловую энергию при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению и тарифа на использованный при производстве коммунальный ресурс, с начислением платежей равными частями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Внесение денежных средств в связи с перерасчетом осуществлять через платежного агента ООО «РГМЭК». С ДД.ММ.ГГГГ производить перерасчет по возмещению оплаты коммунальных ресурсов, используемых на приготовление ГВС и отопление, исходя из фактического объема компонентов на тепловую энергию при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению и тарифа на использованный при производстве коммунальный ресурс, ежемесячно, на постоянной основе. Оплату денежных средств осуществлять через платежного агента ООО «РГМЭК».

по вопросу 4: «Утвердить (признать правильным) произведенный ТСЖ «Эверест» единовременно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества в МКД корп. № и корп. № д. № по 

<

адрес> с отражением указанного перерасчета в платежных документах 2-мя строками, за каждый год отдельно (с учетом корректировки способа проведения перерасчета, утвержденного протоколом заседания правления ТСЖ «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ). Без доначисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества в МКД корп. № и корп. № д. № по 

<

адрес> на основании указанного перерасчета».

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего преюдициальное значение по настоящему делу, установлено, что решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Эверест», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении (признании правильным) произведенного ТСЖ «Эверест» единовременно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирных домах корп.№ и корп.№ д.№ по 

<

адрес>, с отражением указанного перерасчета в платежных документах 2-мя строками, за каждый год отдельно (с учетом корректировки способа проведения перерасчета, утвержденного протоколом заседания правления ТСЖ «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ); без доначисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>.5 по 

<

адрес> на основании указанного перерасчета, является недействительным в силу ничтожности.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола очно-заочного голосования членов ТСЖ «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ, листа записи ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>.

В ч. ч. 2, 3 ст. 145 ЖК РФ указано, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно Уставу ТСЖ «Эверест» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества относится:

1) внесение изменений в Устав товарищества или утверждение Устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидированной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов Правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных Уставом, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

9) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

10) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

12) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

13) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

14) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.

Таким образом, действующее законодательство четко определяет обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); иных видов оплаты действующее законодательство не предусматривает.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ни действующим законом, ни Уставом ТСЖ "Эверест" не предусмотрено право решением общего собрания членов товарищества устанавливать единовременные срочные платежи для выполнения срочных работ по содержанию жилья и общего имущества.

Закон в части расширительного толкования о том, какие платежи относятся к обязательным платежам и взносам членов товарищества, направленным на управление многоквартирным домом, вопреки доводам стороны ответчика, не подлежит.

При этом ТСЖ, являясь юридическим лицом, должно надлежащим образом осуществлять свою хозяйственную деятельность, своевременно следить за поступлением и расходованием финансовых средств, исполнением обязательств перед контрагентами и ресурсоснабжающими организациями.

Утвержденный единовременный платеж для выполнения срочных работ, не учтенный при расчете тарифа оплаты за содержание жилья, является, по сути, дополнительным взносом, установление которого не отнесено ни законом, ни уставом ТСЖ «Эверест» к компетенции общего собрания членов ТСЖ "Эверест".

В связи с чем, решение по вопросу 10 общего собрания членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, принятым за пределами компетенции общего собрания членов ТСЖ "Эверест".

Как установлено в судебном заседании, для установления фактического потребления собственниками жилых и нежилых помещений холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, в целях осуществления перерасчета по предоставляемым коммунальным услугам, включая отопление и горячее водоснабжение, ТСЖ «Эверест» не проводило проверку передаваемых показаний, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

В связи с чем, решение по вопросу 11 общего собрания членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ также является ничтожным, принятым за пределами компетенции общего собрания членов ТСЖ "Эверест".

Поскольку к полномочиям общего собрания членов ТСЖ "Эверест" изменение редакции ранее принятого решения общего собрания членов ТСЖ «Эверест», ни ч. ч. 2, 3 ст. 145 ЖК РФ, ни Уставом ТСЖ "Эверест" не предусмотрено, решение по вопросу 3 общего собрания членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ также является ничтожным, принятым за пределами компетенции общего собрания членов ТСЖ "Эверест".

Также суд находит подлежащим отклонению довод ответчика о том, что решение общего собрания членов ТСЖ «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ по существу направлено на установление порядка перерасчета и внесения платежей за потребленные коммунальные услуги, что в силу положений п. 8.3 Устава ТСЖ «Эверест» отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества, поскольку из содержания решения внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Эверест» многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 3 усматривается, что указанным решение была изменена редакция решения общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Эверест», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по п. 11.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Эверест» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Эверест» – удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам 10 и 11 повестки годового общего отчетно-выборного собрания членов Товарищества собственников жилья «Эверест» многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение по вопросу 3 повестки внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Эверест» многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года.

Судья -подпись-

Копия верна. Судья Е. Н. Егорова