Дело № 2-220/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 12 февраля 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО1 и ФИО4 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО1 и ФИО4 обратилась с иском о признании за ними в равных долях права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 1996 и 1999 годах к дому были возведены пристрои. Согласно техническому паспорту на дом, общая площадь дома составляет 91,9 кв.м., жилая площадь 51,2 кв.м. В настоящее время администрация г. Орска предоставила им по договору аренды земельный участок площадью 551 кв.м. для размещения жилого дома. Ими получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом. 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, ФИО1 и ФИО4 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. На удовлетворении иска настаивают. Судом вынесено определение о рассмотрении дело в отсутствие истцов. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности, просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором мены от 16.02.1994 ФИО3, ФИО1, ФИО1 и ФИО4 на праве собственности в равных долях принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с К.А.А., жене присвоена фамилия – Каракоцкая.

Из технического паспорта на дом, выданным ООО «ГеоСтар» от 19.10.2017 следует, что в 1996 и 1999 годах к спорному жилому дому были возведены пристрои. По данным указанной организации общая площадь дома составляет 91,9 кв.м., жилая площадь 51,2 кв.м. В качестве правообладателей объекта указаны ФИО3, ФИО1, ФИО1 и ФИО4. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку дом был построен самовольно, право собственности на него у истцов не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 551 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен истцам для размещения жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцами с 15.12.2017 по 14.11.2018. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №. 

Согласно выданному ООО «ГеоСтар» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 19.10.2017, условия проживания в доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения ООО «ПожЦентр» от 16.11.2017 следует, что размещение одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Суд исходя из того, что истцам предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО1, ФИО1 и ФИО4 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 91,9 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 91,9 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 91,9 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 91,9 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение составлено: 16.02.2018.