Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

« 11 » сентября 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,

при секретаре Сытиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1441/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой *** (договор дарения от ***.), в котором зарегистрированы ФИО1 и его несовершеннолетняя дочь ФИО8, *** года рождения, (с 10.04.2018г.), ФИО2 (с 05.03.2002г.), ФИО4 (с 17.07.2001г.), ФИО1 (с 18.06.2011г.), несовершеннолетняя ФИО3, *** года рождения (с 24.10.2006г.).

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 20.08.2018г., к ФИО2, ФИО4, действующей также в качестве законного представителя ФИО3, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности, согласно договору дарения от *** принадлежит жилой ***, что подтверждается договором дарения от ***. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.04.2018г. Кроме него в доме зарегистрированы его родителя, ФИО6, брат ФИО1, несовершеннолетняя сестра ФИО3 

ФИО1 в доме не проживает, остальные ответчики проживают, но уклоняются от выполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг, не осуществляют ремонт и благоустройство жилого дома, не следят за его техническим состоянием, не обрабатывают земельный участок. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, при этом у ответчиков имеется в собственности другое жилое помещение, где они могут проживать. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении препятствует в осуществлении прав собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что на основании договора дарения от ***. ему принадлежит на праве собственности жилой ***, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Фактически родители и сестра не проживают в доме с конца мая 2018г., когда они, забрав все свои вещи, выехали из спорного жилого помещения в дом, построенный ими в микрорайоне ***, где проживают до настоящего времени. Его брат, ФИО1, в доме не проживает, проходит службу по контракту. Ответчики не являются членами его семьи. В настоящее время он осуществляет ремонт в доме, намереваясь в последующем проживать в нем со своей семьей. Соглашение о пользовании жилым помещением между ним и ответчиками, равно как между прежним собственником и ответчиками, отсутствует. Истец ФИО1 просил признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, исковые требования не признала, пояснив, что изначально дом принадлежал ее бабушке, потом ее матери, ФИО9, с разрешения которой ее семья, переехав в 2001г. из райцентра в город, стала проживать в спорном жилом доме, в котором она, супруг и двое сыновей, а позже дочь были зарегистрированы. В 2002г. сын ФИО1, истец, ушел жить к бабушке и дедушке. Дом действительно находился в плохом техническом состоянии, у них не было возможности сразу отремонтировать его, тем не менее, они поставили пластиковые окна, поменяли потолки, а в 2012г. мать запретила им делать ремонт. В марте 2018г. ФИО9 подарила дом внуку, ФИО1 В конце мая 2018г. ее семья выехала из дома в д***, где у них имеется недостроенный жилой дом, поскольку в спорном жилом доме был отключен газ; при этом из дома они забрали практически все свое имущество, в том числе мебель, личные вещи. С конца мая 2018г. по настоящее время она, супруг и дочь проживают в ***; дом не достроен, право собственности не оформлено. Сын ФИО1 проходит службу по контракту и проживает в ***. Никаких соглашений о пользовании жилым помещением ни с ФИО9, ни с ФИО1, не заключали. Исковые требования в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 не признает, так как им необходима регистрация в доме, чтобы имелась возможность обслуживаться в лечебных учреждениях в городе, ребенку также обучаться в школе в городе. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом; в заявлении суду указал, что проживает в ***; в настоящее время находится на службе по контракту, явиться в суд не представляется возможным; с исковыми требованиями не согласен, так как имеет единственное место регистрации по адресу ***, куда намерен вернуться по окончании срока службы.

Представитель УМВД России по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; представитель УМВД России по Тамбовской области, по доверенности ФИО5, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления; также в заявлении суду указала, что 

оставляет вопрос удовлетворения требований истца на усмотрение суда; снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО9, ФИО11, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой *** (договор дарения от ***., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ***.).

Согласно домовой книге, в *** в *** зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и его несовершеннолетняя дочь ФИО8, *** года рождения, (с 10.04.2018г.), ФИО2 (с 05.03.2002г.), ФИО4 (с 17.07.2001г.), ФИО1 (с 18.06.2011г.), несовершеннолетняя ФИО3, *** года рождения (с 24.10.2006г.).

В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями лиц, участвующих в деле, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО11, что в конце мая 2018г. ФИО2, ФИО4, ФИО3 добровольно выехали из спорного жилого дома в ***, где проживают до настоящего времени.

ФИО1 проходит службу по контракту в войсковой части *** по адресу ***, проживает в ***.

В добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по адресу ***. 

В соответствии со ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Как указывает истец ФИО1, ответчики были зарегистрированы и проживали в жилом доме с разрешения прежнего собственника жилого помещения ФИО9, подарившей ему ***. жилой дом и земельный участок при доме; при этом ни с ним, ни с прежним собственником соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось. В конце мая 2018г. ФИО6, забрав принадлежащие им вещи, добровольно выехали из жилого дома в построенный ими жилой дом в микрорайоне ***, где проживают до настоящего времени; вместе с родителями из дома выехала несовершеннолетняя ФИО3 ФИО1 проживает в ***, где проходит службу по контракту.

Ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, не участвуют в содержании и ремонте дома, не предпринимали попыток к вселению в дом, не являются членами его семьи, общее хозяйство они никогда не вели. В настоящее время он производит ремонт в доме, намерен проживать в доме со своей семьей.

Ответчики ФИО6 указанные обстоятельства не опровергли, подтвердив, что проживали в спорном доме с разрешения ФИО9, которая в марте 2018г. подарила дом внуку, ФИО1 В конце мая 2018г. их семья выехала из дома в ***, где у них имеется недостроенный жилой дом. Никаких соглашений о пользовании жилым помещением ни с ФИО9, ни с ФИО1, не заключали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой в марте 2018г. перешло от ФИО9 к ФИО1; ответчики добровольно выехали из спорного жилого дома, вывезли принадлежащие им вещи, не являются членом семьи собственника жилого помещения, равно как не являлись членами семьи прежнего собственника, совместного хозяйства истец с ответчиками никогда не вел, общие предметы быта и общий бюджет отсутствуют; соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует; в расходах по содержанию жилого помещения ответчики не участвуют, после выезда из жилого дома не пытались вселиться в него, коммунальные услуги не оплачивают, однако с регистрационного учета по данному жилому помещению не снялись, чем нарушают права по владению, пользованию и распоряжению данным жилым домом собственника жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что регистрация в доме необходима для того, чтобы имелась возможность обслуживаться в лечебных учреждениях в городе, ребенку также обучаться в школе в городе, равно как ссылки на недостроенность жилого ***, не являются основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, что может повлечь нарушение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Ссылки ответчика ФИО1 на то, что он намерен по окончании срока службы вернуться в жилой дом по месту регистрации, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Обстоятельства и характер выезда ответчиков из спорного жилого помещения правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Разрешая исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиками не представлено и судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 спорным жилым помещением подлежит прекращению, оно не подлежит защите, так как ответчики злоупотребляют своим правом пользования данным жилым помещением в ущерб интересам собственника данного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 128 приказа Федеральной миграционной службы от 11.09.2012г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО1, *** года рождения, прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО1, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись С.Л.Сорокина

Мотивированное решение составлено 14.09.2018 года.

Судья: подпись С.Л.Сорокина