№ 2-637/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000223-50)

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя СТ «Энтузиаст» по доверенности ФИО1

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТ «Энтузиаст» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СТ «Энтузиаст» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области № 160 СТ «Энтузиаст» был предоставлен земельный участок общей площадью 4 га для ведения коллективного садоводства, который включал в себя земли общего пользования (дороги, места общего пользования) и участки, предназначенные для ведения индивидуального садоводства, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-51 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №. В 1989 году Госагропромом РСФСР («Росземпроект», институт «Южгипрозем») был подготовлен проект организации и застройки территории СТ «Энтузиаст» по фактическому землепользованию и в соответствии с вышеуказанным Государственным актом. В связи с тем, что границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в июне 2022 года СТ «Энтузиаст» обратилось в ООО «Фаренгейт» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №. После проведения геодезических замеров земельного участка кадастровым номером № были выявлены наложения на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Энтузиаст», уч.23. В ходе анализа документов, а также после обработки фактических измерений было выявлено, что в ранее учтенных в ЕГРН сведениях о вышеуказанных земельных участках имеются ошибки. Данные наложения являются объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №. Внешний контур земельного участка кадастровым номером 61:25:0501201:7148 огражден от других товариществ и земель объектами природного и искусственного происхождения: древесными насаждениями, дорогами, межевыми столбами, установленными при разграничении земель товариществ в 80-х, 90-х годах 20 века. Внутренний контур земельного участка кадастровым номером 61:25:0501201:7148 проходит по границам земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам товарищества СТ «Энтузиаст». Фактическая площадь земельного участка кадастровым номером 61:25:0501201:7148 определена с учетом установленных в соответствии с законом о кадастре требований и составляет 4 357 кв. м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (5 800 кв. м). Уменьшение площади произошло, в связи с тем, что земельный участок площадью 5 800 кв. м был предоставлен СТ «Энтузиаст», с учетом неуточненных земель общего пользования (дорог). На основании изложенного, СТ «Энтузиаст» просило суд:

1. Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях в отношении следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

и исправить их путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанных земельных участков.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца СТ «Энтузиаст» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена.

Ответчик ФИО3, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в суд не явился. Извещение о времени и месте слушания дела, направленное данному ответчику по месту его регистрации, было возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, что в соответствии со ст.165.1 ГК РФ приравнивается надлежащему извещению.

Ответчик ФИО5, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в суд не явился. Извещение о времени и месте слушания дела, направленное данному ответчику по месту его регистрации, было возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, что в соответствии со ст.165.1 ГК РФ приравнивается надлежащему извещению.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области № 160 СТ «Энтузиаст» был предоставлен земельный участок общей площадью 4 га для ведения коллективного садоводства, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-51 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ году указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.58-60). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 1989 году Госагропромом РСФСР («Росземпроект», институт «Южгипрозем») был подготовлен проект организации и застройки территории СТ «Энтузиаст» по фактическому землепользованию и в соответствии с вышеуказанным Государственным актом (л.д.33-36). 

В июне 2022 года СТ «Энтузиаст» обратилось в ООО «Фаренгейт» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №. После проведения геодезических замеров земельного участка кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 были выявлены наложения на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами: № 

<

данные изъяты>), что следует из составленного кадастровым инженером межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-32).

Согласно заключению кадастрового инженера, указанные выше земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения. Земельный участок кадастровым номером № смещен от фактического расположения на север на 26 см, на северо-восток на 28 см; земельный участок кадастровым номером № смещен от фактического расположения на север на 26 см, на северо-запад на 37 см и 45 см, на юго-запад на 40 см; земельный участок кадастровым номером № смещен от фактического расположения на северо-запад на 24 см, на юго-запад на 77 см. Исходя из изложенного, по мнению кадастрового инженера, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у вышеперечисленных земельных участков (л.д.25).

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-57).

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-43).

Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-50).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, отсутствие возражений относительно удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих ответчикам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 61:25:0501201:2729, 61:25:0501201:1968, 61:25:0501201:12 и установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Садоводческого товарищества «Энтузиаст» (ИНН 

<

***>) к ФИО2, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский № согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 4 357 кв. м.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июня 2023 года.