Дело № 2-376/2020

48RS0009-01-2020-000430-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 2 сентября 2020 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.В.,

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

с участием прокурора Михина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и продаже жилого помещения с публичных торгов, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрированы и проживают. Помимо них, в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, являющийся сожителем ФИО1 Согласно сведениям МО МВД России «Данковский» ФИО1 и ФИО3 по месту жительства характеризуются отрицательно, склонны к злоупотреблению спиртными напитками, не работают. В отношении ФИО1 и ФИО3 неоднократно в адрес администрации г.Данкова и полиции обращались жильцы дома 

<

адрес> с заявлениями о нарушении ответчиками общественного порядка. В связи с чем в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости устранения выявленных нарушений. Уведомления направлялись 22.10.2019 г., 12.12.2019 г., 17.01.2020 г. Ответчики были предупреждены о выселении и прекращении права собственности, однако своего поведения не изменили, в связи с чем администрация г.Данкова, ссылаясь на ст.293 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ, просит: признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить их из указанного жилого помещения; продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с выплатой ФИО1 и ФИО2 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 исковые требования не признали, указав, что были единичные случаи, когда они после 23 часов нарушали тишину, однако в настоящее время они этого не допускают. 

Ответчик ФИО2, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Прокурор Михин М.В. в своём заключении возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что направленные администрацией уведомления ответчики не получили, в связи с чем нарушен порядок обращения в суд, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

Ст.17. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.(ч.1). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(ч.4).

Ст.30. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.(ч.1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.(ч.4).

Согласно ст.293 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой также проживает сожитель ФИО1 - ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2019 г., справкой и выпиской из лицевого счёта от 17.10.2019 г., выданными ООО «Районный коммунальный сервис», сведениями из отделения по вопросам миграции МО МВД России «Данковский».

Как следует из материалов дела, в течение 2019 г. - 2020 г. в адрес администрации г.Данкова и полиции неоднократно обращались жильцы дома 

<

адрес> с заявлениями о систематических нарушениях ответчиками прав и интересов соседей (нарушения тишины и покоя граждан), что подтверждается: обращениями К. (проживающего 

<

адрес>), З. (проживающей 

<

адрес>), ответами истца на обращения К., сообщением из МО МВД России «Данковский», постановлениями о назначении административного наказания по ч.1, ч.2 ст.8.3 КоАП Липецкой области и определениями по делам об административных правонарушениях, вынесенными Административной комиссией Данковского района Липецкой области в отношении ФИО3 В связи с чем в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 22.10.2019 г., 12.12.2019 г., 17.01.2020 г. истцом направлялись предупреждения (уведомления) о необходимости устранения выявленных нарушений. 

По смыслу ст.293 ГК РФ и указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, для удовлетворения требования о выселении истцу необходимо доказать, что собственник-ответчик после получения предупреждения от органа местного самоуправления продолжает систематически нарушать права и интересы соседей. При этом применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Вместе с тем, судом установлено, что указанные уведомления о необходимости устранения выявленных нарушений ответчиками фактически получены не были, что, помимо пояснений ответчиков, подтверждается также сведениями о возврате данных почтовых отправлений в адрес администрации г.Данкова, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, юридически значимый факт получения ответчиками письменных предупреждений от органа местного самоуправления о необходимости устранения нарушений прав и интересов соседей, истцом не доказан.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и продаже жилого помещения с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Панфилов

Мотивированное решение составлено 09.09.2020 г.