31RS0002-01-2023-003258-32 

2-665/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Белгород 14 марта 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Терещенко В.И., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о прекращении права долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен); его реальном разделе по предложенному варианту.

В судебном заседании от представителя ответчика ФИО2. с полномочиями, оговоренными в доверенности, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

При этом он указал, что заявление сделано добровольно, осознанно, без принуждения. Последствия признания иска и принятия его судом ему ясны и понятны, просил принять признание иска и иск удовлетворить.

Истец и ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обеспечили участие своих представителей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим обстоятельствам.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из её участников ограничено правами других сособственников.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом на основании материалов дела установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, а они пользуются его изолированными частями.

Заключением строительно-технической экспертизы, технической документацией, фотоматериалами подтверждается возможность его реального раздела.

Земельный участок принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Как указано ранее представитель ответчика иск признал, указав, в том числе, на то, что фактическая разница в площади, принадлежащей истцу блок-секции, истцу никак не компенсируется, жилой дом фактически представляет собой дом блокированной застройки и подлежит сохранению в существующем виде.

Представитель истца выразил согласие с данным доводом.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявление ответчика о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 ((номер обезличен)) к ФИО4 ((номер обезличен)) о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 216,2 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать ФИО3 право собственности на блок-секцию жилого дома, из расчета ? доли в размере 91,50 кв.м, состоящую из следующих помещений: первый этаж: жилая комната, площадью 13,60 кв.м, коридор, площадью 1,20 кв.м, кухня, площадью 13, 60 кв.м, гостиная, площадью 25,50 кв.м, коридор, площадью 9,40 кв.м, санузел, площадью 3,80 кв.м, подвал: жилая комната, 24,40 кв.м, без права на денежную компенсацию ввиду несоразмерности площади выделяемой блок-секции причитающейся доле.

Признать за ФИО4 право собственности на блок-секцию жилого дома, из расчета ? доли в размере 124,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: первый этаж: жилая комната, площадью 11,70 кв.м, кухня, площадью 13,20 кв.м, коридор, площадью 19,30 кв.м, коридор, площадью 6,90 кв.м, санузел, площадью 7,60 кв.м, гараж, площадью 23,70 кв.м, подвал: жилая комната, площадью 32,50 кв.м, котельная, площадью 9,80 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 апреля 2024 года.