Дело № 2-508/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нарткала 17 ноября 2017 года

Урванский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Канлоевой М.В.,

при секретаре Шекихачевой М.В.,

с участием представителя истца- ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо- Урванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КБР о переходе право собственности жилого дома и земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Урванский районный суд КБР с иском к ФИО3,, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО4, третье лицо- Урванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КБР о признании право собственности на жилой дом, назначение жилое: общая площадь 240,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности и прекращении записей ЕГРП. 

Иск мотивирован тем, что определением Нальчикского городского суда КБР от 18.04.2014г. утверждено мировое соглашение заключенное между ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4 согласно которого ФИО3 отказывается от исковых требований к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 05.10.2000г. заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 в части указания покупателем ФИО2, признав покупателем квартиры ФИО9; о внесении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей совместной собственности ФИО3 на 1/2 часть квартиры № дома № по 

<

адрес>; о признании 1/2 части квартиры наследственной массой после смерти ФИО9 об установлении факта принятия ФИО3 наследства в виде 1/6 доли квартиры; об установлении юридического факта принятия ФИО4 наследства в виде 1/6 части доли указанной квартиры, об установлении юридического факта принятия ФИО4 наследства в виде 1/6 части доли указанной квартиры; об установлении юридического факта принятия ФИО4 наследства в виде 1/6 части доли указанной квартиры, о выселении ФИО2 из домовладения № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>; о выделе доли ФИО2 в наследственном имуществе с выплатой ему компенсации за 1/6 долю домовладения и признанием права собственности за ФИО3, на 1/16 долю в домовладении, о возложении на ФИО2 обязанности освободить домовладение № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО2 отказывается от исковых требований к ФИО3,, несовершеннолетним ФИО4 и ФИО4 о выселении из квартиры № в доме № по 

<

адрес>:

ФИО3,, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 и несовершеннолетней дочери ФИО4, и ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключают договор мены недвижимого имущества, в соответствии с которым: ФИО2 передает в собственность ФИО3,, несовершеннолетним ФИО4 и ФИО4 по 1/3 доли в квартире № в доме № по 

<

адрес>:

- ФИО2 передает в собственность ФИО3, свою 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 07:07:1000005:3;

-ФИО3,, действуя от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО4 и несовершеннолетней дочери ФИО4, передает в собственность ФИО2: 5/8 принадлежащей ей доли в праве собственности на домовладение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,; 5/32 доли в праве собственности на домовладение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащих несовершеннолетнему сыну ФИО4; 5/32 доли в праве собственности на домовладение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих несовершеннолетней дочери ФИО4. 

Для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок им были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, однако ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР уведомил о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ отказал в государственной регистрации. Основанием отказа стало, то что не представлено заявление о переходе права второй стороны (ФИО3, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4). На основании данного отказа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено заявление о явке к 18 часам ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в МФЦ для регистрации перехода прав на сновании мирового соглашения. В указанное время должник не явилась, в связи с чем исполнить мировое соглашения в части перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: КБР, 

<

адрес> не предоставляется возможным.

Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд: Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение жилое: общая площадь 240,6 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 1853 кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес> на основании определения Нальчикского городского суда КБР от 18.12.2014г; Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. на основании определения Нальчикского городского суда КБР от 18.12.2014г., а именно: 5/8 доли принадлежащей ФИО3 в праве собственности на домовладение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,; 5/32 доли в праве собственности на домовладение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащих несовершеннолетнему сыну ФИО4; 5/32 доли в праве собственности на домовладение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащих несовершеннолетней дочери ФИО4);. Прекратить предыдущую запись : № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность);№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность) в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права общей долевой собственности принадлежащих ФИО3, ФИО4 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Направленное ответчику ФИО3, отправление с копией искового заявления и извещением о времени и месте судебного разбирательства, возвратилось в суд с отметкой почтамта об истечении срока хранения. Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. №221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «судебное», что свидетельствует о злоупотреблении своими процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3,

Представитель третьего лица- Урванский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографиипо КБР в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Суд, выслушав сторон, исследовав письменные материалы приходит к следующему. 

Как следует из положений ст.ст. 35 и 55 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едино государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящ0им Кодексом и иными законами.

Аналогичное требование изложено в ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.3 мирового соглашения, ФИО3 действуя от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО4 и несовершеннолетней дочери ФИО4, в срок до ДД.ММ.ГГГГг. передает в собственность ФИО2 5/8 принадлежащих ей доли в праве собственности на домовладение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 75; 5/32 доли в праве собственности на домовладение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих несовершеннолетнему сыну ФИО4; 5/32 доли в праве собственности домовладения и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих несовершеннолетней дочери ФИО4.

Данное мировое соглашение было утверждено определением Нальчикского городского суда от 18.12.2014г.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешена аир связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ФЗ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю "не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца о передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации, выданного истцу Управлением Росреестра по КБР, следует, что ответчик ФИО3, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истец в адрес ФИО3, направил заявление о явке к 18 часам ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: КБР, 

<

адрес> для исполнения условий мирового соглашения и регистрации перехода права собственности.

То обстоятельство, что ФИО3, не принимает меры по исполнению условий мирового соглашения в части перехода права собственности на жилой дом и земельный участок находящихся по адресу: КБР, 

<

адрес> свидетельсвует об уклонении ФИО3 от государственной регистрации.

Суд считает, что избранный ФИО2 способ защиты своих прав и законных интересов является единственным возможным и иного способа защиты прав, при изложенных обстоятельствах у него не имеется.

В связи с этим, суд считает возможным удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество согласно условиям мирового соглашения.

При этом судом установлено и никем не оспаривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес> находится в фактическом владении истца. 

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 240,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1853 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес> на основании определения Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>. на основании определения Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: 5/8 принадлежащей ФИО3, доли в праве собственности на домовладение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,; 5/32 доли в праве собственности на домовладение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащих несовершеннолетнему сыну ФИО4; 5/32 доли в праве собственности на домовладение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих несовершеннолетней дочери ФИО4.

Прекратить предыдущую запись : 

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность); 

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность); 

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность); 

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность); 

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность) в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права общей долевой собственности принадлежащих ФИО3,, ФИО4 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в апелляционном порядке в течение месяца через Урванский районный суд КБР.

председательствующий-подпись

Судья Урванского

районного суда КБР Канлоева М.В.