дело № 3а-736/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Брянск 08 августа 2019 года 

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Богородской Н.А.,

при секретаре Прониной Л.Н.,

с участием представителя административного истца ФИО1- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объектов недвижимости, указанных в административном исковом заявлении, не соответствует их рыночной стоимости, что влечет нарушение прав административного истца, как плательщика налога.

Просит установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости: 

- земельного участка, площадью 6169+/-55 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 811 408,57 руб.;

- здания (лабораторный корпус), площадью 467 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 333 773,98 руб.;

- здания РБУ, площадью 281,1 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 807 367,89 руб.;

-цементного склада, площадью 135,7 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 441 837,13 руб.

- здания (ремонтная мастерская), площадью 632,3 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 915 518,80 руб.;

- здания (лесоцех), площадью 221,0 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 686 853,44 руб.;

- земельного участка, площадью 8113+/-32 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 22 июня 2016 года в размере 1 285 748,24 руб. 

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 административный иск поддержала в полном объеме.

Административный истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Административные ответчики – управление имущественных отношений Брянской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, заинтересованные лица- администрация Клетнянского района Брянской области и Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства «Брянская Микрофинансовая Организация» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители указанных органов и организации не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено. От представителей управления имущественных отношений Брянской области и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В предварительном судебном заседании 24 июня 2019 года представитель административного ответчика – управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 административный иск не признала, ссылаясь на существенную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью спорного объекта недвижимости.

В отзыве на административное исковое заявление ФИО1 специалиста-эксперта отдела правового обеспечения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4 от 21 июня 2019 года указано, что заявленные в суд требования сводятся к реализации в судебном порядке права административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое управлением Росреестра по Брянской области не оспаривается, а также не оспаривается представленный административным истцом в качестве доказательства отчет об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Административный иск управление Росреестра по Брянской области не признает, поскольку, как регистрирующий орган, права и законные интересы заявителя не нарушало, по существу заявленных требований не возражает, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда ( л.д.104-108). 

Согласно отзыву заместителя директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области ФИО5 от 28 июня 2019 года, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объектов недвижимости ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, в том числе размеру рыночной стоимости. ( л.д.134-136).

В соответствии с требованиями статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие административного истца ФИО1, представителей административных ответчиков - управления имущественных отношений Брянской области, управления Росреестра по Брянской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, заинтересованных лиц - администрации Клетнянского района Брянской области и Фонда поддержки малого и среднего предпринимательства «Брянская Микрофинансовая Организация». 

Выслушав объяснения представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ( далее - Закон об оценочной деятельности).

В соответствии с положениями статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки ( статья 11 Закона об оценочной деятельности).

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Как следует из материалов административного дела, ФИО1 является собственником объектов недвижимости: - земельного участка, площадью 6169+/-55 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания, наименование - здание (лабораторный корпус), площадью 467 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:2, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания, наименование-здание РБУ, площадью 281,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:2, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания, наименование -цементный склад, площадью 135,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:1, кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>; нежилого здания, наименование - здание (ремонтная мастерская), площадью 632,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания, наименование - здание (лесоцех), площадью 221,0 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью 8113+/-32 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из договора аренды земельного участка от 26 июля 2016 года № 1087, заключенного между администрацией Клетнянского района Брянской области (арендодатель) и ФИО1.(арендатор), и расчета арендного платежа за указанный земельный участок, следует, что расчет размера арендной платы производится исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка и может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка ( л.д.39-42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 февраля 2019 года № 32/ИСХ/19-50605 кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 4 003 310,86 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости – 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 28 декабря 2015 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 01 января 2015 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 февраля 2019 года № 32/ИСХ/19-50601 кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 5 319 369,58 руб. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 23 июня 2016 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 22 июня 2016 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18 февраля 2019 года № 32/ИСХ/19-51819 кадастровая стоимость здания (нежилого), наименование – здание (лабораторный корпус), с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 8 923 730,21 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости – 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 28 декабря 2015 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 01 января 2015 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19 февраля 2019 года № 32/ИСХ/19-53222 кадастровая стоимость объекта капитального строительства, наименование – здание РБУ, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 5 371 435,89 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости – 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 28 декабря 2015 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 01 января 2015 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 февраля 2019 года № 32/ИСХ/19-50540 кадастровая стоимость здания (цементный склад), с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 785 049,37 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости – 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 28 декабря 2015 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 01 января 2015 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18 февраля 2019 года № 32/ИСХ/19-52844 кадастровая стоимость объекта капитального строительства, наименование - здание (ремонтная мастерская), с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 12 082 386,75 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости – 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 28 декабря 2015 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 01 января 2015 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 февраля 2019 года № 32/ИСХ/19-50533 кадастровая стоимость здания (лесоцех), с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 4 223 007,23 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости – 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 28 декабря 2015 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 01 января 2015 года.

Исходя из требований статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, являются налогоплательщиками земельного налога.

Согласно статье 389 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.

В соответствии со статьями 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на жилой дом; квартиру, комнату; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение, являются плательщиками налога на имущество физических лиц.

В силу требований статей 390 и 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункты 1, 2, 5).

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением установленных законом случаев. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 6 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Таким образом, права и обязанности административного истца ФИО1, как налогоплательщика и арендатора земельного участка, затронуты результатами определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости, и он вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении указанных объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Административный истец ФИО1, оспаривая кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости, в обоснование заявленных требований представил отчет об оценке от 06 мая 2019 года №14, выполненный ООО «Навигатор Права и Оценки», согласно которому рыночная стоимость земельного участка, площадью 6169+/-55 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 811 408,57 руб.; здания (лабораторный корпус), площадью 467 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года - 1 333 773,98 руб.; здания РБУ, площадью 281,1 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, по состоянию на 01 января 2015 года - 807 367,89 руб.; цементного склада, площадью 135,7 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года - 441 837,13 руб.; здания (ремонтная мастерская), площадью 632,3 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, по состоянию на 01 января 2015 года - 1 915 518,80 руб.; здания (лесоцех), площадью 221,0 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, по состоянию на 01 января 2015 года - 686 853,44 руб.; земельного участка, площадью 8113+/-32 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 22 июня 2016 года -1 285 748,24 руб. 

В ходе рассмотрения административного дела по ходатайству представителя административного истца ФИО2 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет соответствия представленного отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, производство которой, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, поручено экспертам ООО «РосЭкспертЪ».

Согласно заключению эксперта ООО «РосЭкспертЪ» ФИО9 от 19 июля 2019 года № 186-19 отчет об оценке № 14 от 06 мая 2019 года, выполненный ООО «Навигатор Права и Оценки», соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, в связи с чем рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в отчете, по состоянию на соответствующие объектам оценки даты оценки не устанавливалась.

Оценивая заключение эксперта ООО «РосЭкспертЪ» от 19 июля 2019 года № 186-19 в соответствии с пунктом 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативные акты и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт ФИО9 является членом саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков и имеет право на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации, включен в реестр оценщиков, имеет необходимые дипломы и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, на основании чего сделаны выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности эксперта не имеется.

Доказательств, опровергающих указанное заключение эксперта, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Таким образом, учитывая, что административным истцом выполнена возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, а административными ответчиками и заинтересованными лицами не опровергнуты представленные доказательства об определении рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости, а также принимая во внимание, что данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые могли бы опровергнуть представленные отчет об оценке № 14 от 06 мая 2019 года, выполненный ООО «Навигатор Права и Оценки», и заключение эксперта ООО «РосЭкспертЪ» от 19 июля 2019 года № 186-19 отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости: 

- земельного участка, площадью 6169+/-55 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 811 408,57 руб.;

- нежилого здания, наименование - здание (лабораторный корпус), площадью 467 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:2, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 333773,98 руб.; 

-нежилого здания, наименование-здание РБУ, площадью 281,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:2, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 807 367,89 руб.; 

-нежилого здания, наименование -цементный склад, площадью 135,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 441 837,13 руб.;

-нежилого здания, наименование - здание (ремонтная мастерская), площадью 632,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 915 518,80 руб.;

-нежилого здания, наименование - здание (лесоцех), площадью 221,0 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 686 853,44 руб.;

-земельного участка, площадью 8113+/-32 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 22 июня 2016 года в размере 1 285 748,24 руб.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). 

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из материалов административного дела, ФИО1 обратился в суд с настоящим административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости 30 мая 2019 года (л.д.2).

Таким образом, датой подачи ФИО1 заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере рыночной стоимости следует считать 30 мая 2019 года, т.е. дату его обращения в суд.

По смыслу положений статей 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 6169+/-55 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 811 408,57 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование - здание (лабораторный корпус), площадью 467 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:2, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 333 773,98 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование-здание РБУ, площадью 281,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:2, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 807 367,89 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование -цементный склад, площадью 135,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:1, кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 441 837,13 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование - здание (ремонтная мастерская), площадью 632,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 915 518,80 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование - здание (лесоцех), площадью 221,0 кв.м, количество этажей, в том числе подземных:1, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 686 853,44 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 8113+/-32 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 22 июня 2016 года в размере 1 285 748,24 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 30 мая 2019 года – дату обращения ФИО1 с настоящим административным иском в суд. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Богородская