№ 2-359/2021

24RS0031-01-2021-000305-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 23 июня 2021 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при секретаре Городецкой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Курагино о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира №1 в доме №23 по ул. Вокзальная в п. Курагино Курагинского района на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Оформить земельный участок под квартирой она не может, поскольку земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако квартиры №1 и №2 дома № 18м23 по ул. Вокзальная имеют отдельные входы, земельные участки под квартирами №1 и №2 выделены в отдельные участки и используются им и собственником квартиры №2 (П-выми) самостоятельно, фактически и юридически был произведен раздел земельного участка под жилым домом № 23 по ул. Вокзальная в п. Курагино, и формирование единого участка под обеими квартирами невозможно. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть без ее участия. 

Представитель истицы- ФИО2 суду пояснил, что споров по границам земельного участка с соседями не имеется, земельный участок огорожен забором.

Третьи лица- ФИО5 и ФИО8 с требованиями истицы согласны, суду пояснили, что дом двухквартирный, но у каждой квартиры отдельный выход, огороды разделены забором, споров между ними не имеется.

Представитель ответчика администрации п. Курагино в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю- в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований- Управление Россреестра по Красноярскому краю, администрации Курагинского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Как видно из материалов дела ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №1 по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Данная квартира принадлежала ее родителям ФИО6 ФИО7 на основании договора приватизации от 1999 года.

Квартира №2 по адресу 

<

...> находится в собственности ФИО8 и ФИО5 на основании договора от 12.08.2004 года, в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой № выделен в отдельный участок и используется соседями самостоятельно.

Согласно постановления №61-п от 05.02.2004 года ФИО5 и ФИО8 предоставлен земельный участок в 

<

...> в аренду сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН по адресу 

<

...> расположен земельный участок с кадастровым номером 24:23:4610012:31, площадью 1565 кв.м.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, двухквартирный жилой дом по адресу: п. Курагино, ул. Вокзальная, 23 расположен на двух земельных участках, находящимся в собственности разных лиц.

Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

Поскольку право пользования квартирой у истца возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 год), а право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ (29.01.2001г), возможно признать за истицей права собственности на указанный земельный участок.

С учетом изложенного иск ФИО1 подлежит удовлетворению, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:23:4610012:31, площадью 1565кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для общественно-деловых целей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года

Председательствующий Е.В. Рукосуева