Дело № 2-178/2019

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации.

25 января 2019 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Шапошниковой О.В.

при секретаре Минцизбаевой Е. С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, . к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО1, .. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит выселить ответчиков из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указала, что она и её дети являются собственниками долей в спорном жилом помещении на основании свидетельства о праве на наследство, другим сособственником является ФИО5. В доме зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета согласно договора купли-продажи. В добровольном порядке снять ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным. 

Истец ФИО1, . в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду пояснила, что У-вы в доме только зарегистрированы, фактически в жилое помещение не вселялись. Также пояснила, что когда её умерший супруг покупал доли в доме, было оговорено, что все ответчики обязуются сняться с регистрационного учета.

.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что распорядился своей долей в спорном жилом помещении, в жилом доме фактически не проживает, сняться с регистрационного учета не смог, так как у него отсутствовала домовая книга.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо: ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является собственником доли в спорном жилом помещении, ФИО3 является её подругой, она приехала из Казахстана, для лечения и обучения ей и её дочери нужна была регистрация, в связи с чем она с согласия своего сына Д зарегистрировала их в доме. Когда её сын Д передал свою долю брату, У-вы должны были сняться с регистрационного учета, но приобрести жилье у них так и не получилось. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Коньковой Л. Б. полагавшей удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1, ФИО5, . являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности (л.д.11-18). 

Согласно домовой книге, в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> в настоящее время помимо собственников жилого помещения зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.27). 

ДД.ММ.ГГГГ умер С А.А. (л.д.10), который являлся собственником доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С А.А. приобрел у ФИО5 и ФИО2 2/3 доли в спорном жилом помещении, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно пояснений сторон, данный в судебном заседании, ответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в жилом доме собственником жилого помещения ФИО5 и прежним собственником ФИО2, однако при продаже долей при заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение о снятии с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 в течении года с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 в течение 3 месяцев с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права (п.8 Договора). Однако в установленный договором срок ответчики с регистрационного учета не снялись.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3, ФИО4 в спорное жилое помещение никогда не вселялись, членами семьи собственников не являются, совместно с собственниками как члены семьи не проживали, общего хозяйства не вели. Какого-либо иного соглашение о пользовании жилым помещением с собственниками жилого помещения ФИО3 и ФИО4 не заключалось.

Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчики права пользования жилым помещением наравне с собственниками жилого помещения в порядке ст. 31 ЖК РФ не имеют.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ истцы имеет право владения и пользования имуществом, регистрация ответчиков в жилом доме препятствует истцам в пользовании своей собственностью. Собственник жилого помещения ФИО2 распорядился принадлежащим ему на праве собственности долей жилого дома, заключив договор купли-продажи, утратил право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

В соответствии ст. 35 ЖК РФ собственник имеет право требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения граждан не имеющих права пользования жилым помещением. Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности, ответчики не имеют права собственности на жилое помещение, права пользования спорным жилым помещением по основаниям установленным законом, членами семьи истца не являются, суд полагает, что требования являются обоснованными. 

При этом в силу положений ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соглашение о праве ФИО3 и ФИО4 пользования жилым помещением между сособственниками жилого дома не достигнуто, ФИО1 возражает против сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, ответчики ФИО6 не могут быть вселены в спорный жилой дом без согласия ФИО1

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства, учитывая требования ст. 35 ЖК РФ, суд считает необходимым выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 29.06.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: