Дело № 2-4319/2023

45RS0026-01-2023-002982-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Курган 

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П., 

при секретаре Лейченок Д.Д., 

с участием представителя истца ООО «УК «Чистый квартал» - ФИО1, действующей на основании ордера, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Чистый квартал» к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Чистый квартал» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение, указав в обоснование требований, с учетом изменений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола решений общего собрания собственников помещений, с 01.10.2021, сведения о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области в Перечень домов ООО «УК «Чистый Квартал». Согласно п. 3.1.2. договора управления многоквартирным домом от 25.08.2021 № 28 общество оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 3.3.5. договора управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. 26.01.2023 в многоквартирном доме проведен плановый осмотр. Отмечает, что ФИО2 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, но не обеспечил доступ к общедомовому имуществу, ему вручено уведомление об обеспечении доступа 15.02.2023, которое он также проигнорировал, о чем составлен соответствующий акт. Отмечает, что ответчик неоднократно проинформирован о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу и предупреждался об ответственности в случае возникновения аварийных ситуаций, требование управляющей компании не выполнил. Просит суд возложить на ответчиков обязанность предоставить сотрудникам управляющей организации доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Чистый квартал» - ФИО1, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в измененном исковом заявлении, пояснив, что сотрудникам управляющей компании доступ в помещение предоставлен, однако от исковых требований истец не отказывается, просила взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины, пояснив, что информация об осмотре помещения размещается в общедоступных местах: на подъездах и на информационных стендах, а так же дублируется в чат многоквартирного дома. Обязанность извещать собственников по телефону, либо путем смс-сообщения на управляющую компанию не возложена. В случае, когда собственник оставляет личные контакты, тогда сотрудник управляющей компании может ему позвонить. Собственник может отслеживать информацию о проведении осмотра самостоятельно, поскольку на нем лежит обязанность по допуску представителей управляющей компании в помещение для осмотра состояния внутридомового оборудования. В случае выхода из строя оборудования управляющая компания несет убытки. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что его никто не уведомлял о необходимости предоставления доступа в помещение. У него заключен договор с ФИО3 Свой номер телефона в управляющую компанию он не сообщал. ФИО3 сказала, что приходили какие-то граждане, попросили расписаться. О смене управляющей компаний он узнал только в судебном заседаний. 

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО3, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие; исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения магазина промышленных товаров в многоквартирном жилом доме, площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами реестрового дела. 

В соответствии с договором № 28 от 25.08.2021, с 01.10.2021 управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Чистый квартал». Указанные обстоятельства также подтверждаются реестром лицензий Курганской области, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными № 045000002 от 31.03.2015. 

26.01.2023 комиссия в составе представителя ООО «УК «Чистый квартал», представителя собственника (арендатора нежилого помещения) ФИО3 произвела осмотр общедомового имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что доступ к общедомовому имуществу в помещении №, расположенному по указанному адресу, площадью 75,042 кв.м., не предоставлен, о чем составлен акт осмотра общедомового имущества, расположенного в помещениях многоквартирного дома. 

Сотрудник ООО «УК «Чистый квартал» вручил ФИО3 уведомление о том, что 15.02.2023 в 10-00 будет произведен повторный осмотр сетей отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводных отсекающих запорных устройств (кранов). Необходимо обеспечить доступ для осмотра. Также в уведомлении указано, что в случае отказа собственника предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> в г.Кургане, для проведения осмотра, ответственность за возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника. 

Актом об отсутствии доступа к общему имуществу многоквартирного дома от 15.02.2023, установлено, что доступ к общему имуществу КНС/ГВС/ХВС/отопления многоквартирного дома для осмотра помещения на 1 этаже, площадью 75,042 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не предоставлен. Собственник двери не открыл. 

17.05.2023 ФИО2 обратился в ООО «УК «Чистый квартал» с заявлением, в котором просил провести повторный профилактический осмотр имущества многоквартирного дома, а именно: стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления, которые были зашиты, указав, что в настоящее время доступ организован. 

Из акта осмотра общедомового имущества, расположенного в помещении многоквартирного дома от 23.05.2023, следует, что комиссия в составе представителей ООО «УК «Чистый квартал» ФИО4, ФИО5, собственника ФИО2 произвела осмотр общедомового имущества расположенного в нежилом помещении на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что доступ к общедомовому имуществу предоставлен. Указанные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, представленным в материалы гражданского дела. 

Таким образом доступ в нежилое помещение обеспечен.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку ответчик Т.А.ВБ. собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, не является, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Чистый квартал» к ответчику Т.А.ВВ.

Поскольку суду представлены доказательства по обеспечению ответчиком доступа в нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, исковые требований управляющей компании ответчиком ФИО2 исполнены в ходе рассмотрения гражданского дела добровольно, истец просит взыскать с ответчиков только судебные расходы, понесенные им в связи с подачей настоящего иска в суд, а исковые требования в остальной части истец не поддерживает, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ООО «УК «Чистый квартал» о взыскании с ответчика ФИО2 понесенные в связи с подачей настоящего иска судебные расходы. В удовлетворении остальной части исковых требований суд считает возможным отказать.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

В силу ч. 1 ст.101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие их добровольного удовлетворения ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК «Чистый квартал» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Чистый квартал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: № №) в пользу ООО«УК«Чистый квартал» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Аброськин 

Решение суда в окончательной форме от 21.06.2023