РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Зайдуллиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 об установлении реестровой ошибки, её исправлении, признании права собственности на земельный участок, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на выделенную реконструированную часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы ШАВ по реестру №..., ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, право общей долевой собственности зарегистрировано в БТИ г. Самары дата, реестровая книга № 16, реестра № 15. Имущество по договору купли-продажи состоит из дома одноэтажного деревянного и дома одноэтажного кирпичного с пристроем, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м. служб и сооружений, расположенное в адрес Истец дважды обращалась в Администрацию г.о. Самара через Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары с заявлениями от дата и дата, в которых просила передать в собственность бесплатно земельный участок, площадью *** кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенным по адресу: адрес, адрес. Уведомлением от дата Департамент управления имуществом г.о. Самара известил о том, что для рассмотрения вопроса о предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: адрес необходимо предоставить документы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. К заявлению от дата истицей было приложено решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, которым за ФИО2 признано право собственности на жилой дом лит. АА1, расположенный по адресу: адрес, а также прилагалось распоряжение Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата о присвоении адресов жилым домам на земельном участке адрес, которым жилому дому лит. АА1, принадлежащего ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля ***) присвоен адрес: адрес, жилому дому лит. Б, принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля ***), присвоен адрес: адрес. Уведомлением от дата Департамент управления имуществом г.о. Самара известил истицу о том, что рассмотрение вопроса в предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: адрес, будет возможно после предоставления заявителем документов о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 оформила земельный участок под своим домом, площадью *** кв.м., расположенным по адресу: адрес. С целью оформления прав на земельный участок под домом истца ООО «Абсолют» проведено межевание, изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При введении координат характерных точек земельного участка и наложении их на дежурную кадастровую карту территории, было выявлено пересечение границ с участком с кадастровым номером №..., принадлежащим ФИО2, причем одна из границ в точках 6, 7, 12 пересекает границы жилого дома истца дата года постройки. Согласно схеме ООО «Абсолют» от дата граница земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям ГКН не соответствует существующей фактической границе, причиной пересечения границ является неверно произведенный обсчет координат, что привело к смещению границы. Таким образом, при установлении границы земельного участка с кадастровым номером №... допущена кадастровая ошибка, в результате которой истец оказалась лишена своего права на оформление земельного участка под своим жилым домом. Согласно заключению кадастрового инженера ГОВ при выполнении кадастровых работ, по данным кадастрового плана территории №... №... от дата выявлено пересечение границы испрашиваемого земельного участка (на котором находится жилой дом) с земельным участком, ранее поставленным на кадастровый учет с кадастровым номером №..., граница которого уточнена при межевании. Площадь наложения составляет *** кв.м. Между ФИО2 и ФИО1 отсутствуют споры относительно фактического местоположения границ данных участков, но для восстановления нарушенного права ФИО1 на оформление земельного участка под своим жилым домом требуется исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО2, что не препятствует в дальнейшем собственнику данного участка ФИО2 осуществить межевание своего земельного участка и установить его границы в соответствии со сложившимся землепользованием, то есть без существующего сейчас наложения границ. В процессе эксплуатации дома ФИО1 за счет собственных средств была произведена реконструкция, выполненные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям соответствующих СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. дата ФИО1 на имя главы г.о Самара подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию. Ответом от дата разъяснено, что действующим законодательством не предусмотрена возможность признания органом местного самоуправления самовольно осуществленной реконструкции, рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, с учетом уточнения искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., в части описания местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... и земельным участком ФИО1 Исправить реестровую ошибку в описании о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... и земельным участком ФИО1 путем установления границы от т.5 до т.7 внесением новых сведений по следующим координатам угловых (поворотных) точек,

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

X

Y

5

2860,66

5419,38

6

2860,42

5419,30

0,25

198*14'22''

7

2863,59

5409,56

10,24

287*59'30''

согласно топографического плана земельного участка под жилым домом с приусадебным участком ФИО1, выполненного кадастровым инженером ООО «Абсолют» ГОВ от дата. Просит указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка №.... Помимо прочего, просит признать за собой право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, в границах согласно плану установления границ земельного участка и каталогу координат, изготовленному ООО ГК «Абсолют» от дата, а также выделить ей в натуре жилой дом, расположенный по адресу: адрес лит. ББ2, с площадью всех помещений здания - *** кв. м., в том числе: общей площадью жилого помещения - *** кв. м., из нее :жилой площадью - *** кв. м., подсобной площадью - *** кв. м. Признать право собственности за ФИО1, на жилой дом лит. ББ2 в реконструированном состоянии, с площадью всех помещений здания - *** кв. м., в том числе: общей площадью жилого помещения - *** кв. м., из нее : жилой площадью - *** кв. м., подсобной площадью - *** кв. м., состоящей из: 1 этаж: лит. Б - поз. 2 (жилая) площадью *** кв. м.; 1 этаж: лит. Б - поз. 3 (жилая) площадью *** кв. м.; 1 этаж: лит. Б2 - поз. 5 (помещение) площадью *** кв. м.; 1 этаж: лит. Б2 - поз. 6 (санузел) площадью *** кв. м.; 1 этаж: лит. Б2 - поз. 7 (кухня) площадью *** кв. м.; 1 этаж: лит. Б2 - поз. 8 (коридор) площадью *** кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что погрешность в данном случае не имеет значения, поскольку имеется наложение границ земельного участка ответчика на дом истца. Полагала, ссылка стороны ответчика на подписание истцом акта согласования границ земельного участка не может свидетельствовать об отсутствии спора, поскольку истец не является специалистом в земельных отношениях, результаты замеров ей не предъявлялись.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, допущенный судом по устному ходатайству, возражали против удовлетворения исковых требований в отношении земельного участка. Пояснили, что есть допустимая погрешность при межевании, наложение границ отсутствует. Участок ответчика поставлен на кадастровый учет в дата году, при этом истец в акте согласования границ согласовала ответчику границы её земельного участка, каких-либо претензий не выразила. Против удовлетворения требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом не возражали, указали, что реконструкция прав ответчика не нарушает. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФГП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора от дата ФИО1 приобрела у КВП ? долю жилого домовладения, состоящего из дома одноэтажного деревянного и дома одноэтажного кирпичного, с пристроем, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, находящихся по адресу адрес расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м.

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата для рассмотрения вопроса о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка истцу необходимо предоставить в уполномоченный орган документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата рассмотрение вопроса в предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: адрес будет возможно после предоставления заявителем документов о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: адрес.

Из справки формы 24 от дата выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» согласно представленным документам заявителем и материалам инвентарного дела по состоянию на дата по адресу: адрес, расположены следующие строения: объекты капитального строительства – жилой дом (лит. АА1), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. а); жилой дом (лит. ББ1), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. б), тамбур (лит. б1). Служебные постройки и (или) сооружения на участке: крыльцо, душ (лит. д,д1), сараи (лит С1, С2, С3, В), уборные (лит. у, у1), гараж (лит.Г), погреб (лит. п), колодец деревянный рубленный (лит. к). Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекта не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Таким образом, правовая регистрация служебных построек и сооружений до дата МП БТИ г. Самары не проводилась. 

Согласно договору на право застройки №... от дата Архитектурно-Планировочное Управление предоставляет застройщику АСФ, КАК в районе адрес на право застройки земельный участок по адрес, общая площадь участка *** кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района от дата №... «О присвоении адресов жилым домам на земельном участка адрес» присвоены адреса жилым домам: адрес жилому дому литер АА1, принадлежащему гражданке ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля ***); адрес жилому литер Б, приобретенному в общую долевую собственность (доля ***) гражданкой ФИО1

Согласно ответов Управления Росреестра по Самарской области от дата №№..., №... информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу адрес, а также адрес – отсутствует. 

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, и за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Согласно представленным стороной ответчика документам (землеустроительного дела и кадастрового плана земельного участка, л.д. 92-114, свидетельство о праве собственности на землю л.д. 85) ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 497,50 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.... Границы указанного участка определены, акт согласования границ земельного участка подписан со смежными землепользователями, в т.ч. с ФИО6 (л.д. 90).

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ГОВ и плана наложения (л.д. 181-183) следует, что по данным геосъемки участок площадью *** кв.м. по адрес в адрес имеет жесткую фактически сложившуюся границу (забор), испрашиваемый участок не расположен в красных линиях, при выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границы испрашиваемого земельного участка, на котором находится часть жилого дома дата года постройки, с земельным участком ранее поставленным на кадастровый учет с кадастровым номером №..., граница которого уточнена при межевании. Смежный земельный участок накладывается на часть жилого дома в точках от т.7 до т.5 – 10,24м, от т. 5 до т.6 – 0,25м, от т.6 до т. 7 – 10,24м, площадь наложения – 1 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №... поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, что препятствует оформлению жилого дома и земельного участка ФИО6

В судебном заседании кадастровый инженер ГОВ подтвердила свое заключение, указав на реестровую ошибку при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО2, пояснила, что ею использовалось оборудование с погрешностью 6мм, точность определения координат характерных точек границ земельного участка в населенных пунктах составляет не более 0,1м.

Из сведений, представленных ФКП Росреестра по Самарской области (л.д. 175-177) также следует, что в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ испрашиваемого ФИО6 земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером №..., принадлежащем ФИО2

По данным Департамента градостроительства г.о. Самара (л.д. 174) испрашиваемый истцом земельный участок площадью *** кв.м. расположен в зоне Ж-5 – зона жилой застройки иных видов по карте правового зонирования, земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.

Из вышеизложенного следует, что наложение границ испрашиваемого истцом земельного участка и участка, находящегося в собственности ответчика, имеется.

Суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика о том, что наложение границ отсутствует, истец в акте согласования границ согласовала ответчику границы её земельного участка, каких-либо претензий не выразила, поскольку истец не является специалистом в земельных отношениях, результаты замеров ей не предъявлялись, доказательств обратного в деле не имеется.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка в силу указанной нормы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с вышеустановленными обстоятельствами суд удовлетворяет исковые требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, её исправлении в описании местоположения смежной границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2

В силу ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда об исправлении реестровой ошибки является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Также в связи с изложенным подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, на основании нижеследующего. 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (форма 7 – л.д. 15-16) в материалах инвентарного дела по объекту недвижимости, расположенному по адрес в адрес:

- имеется ссылка на договор на право застройки №..., удостоверенный Куйбышевской областной нотариальной конторой дата на имя КАК (оригинал в деле отсутствует), 

- копия решения исполкома Сталинского района Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от дата №..., согласно которому КАК на земельном участке по адрес в адрес вместо кирпичного существующего дома произвести строительство кирпичного дома с условием окончания строительства до дата с носа старого дома; копия справки исполкома Октябрьского районного Совета депутатов от дата на имя КАК о том, что жилой дом по адрес, по разрешению №... от дата и по акту №... от дата признан возможным под заселение. 

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником КЕС является КВП, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, находящегося по адресу: адрес удостоверено ТИК, зам. ст. государственного нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

- копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которым КВП продал, а ФИО6 купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверен ШАВ, нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, в соответствии с которым наследником КАК являете* ФИО5, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, находящегося по адресу: адресст. за адрес, №...), удостоверено ЛЛИ, государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата в соответствии с которым наследником ФИО5 явля ФИО2, наследственное имущество состоит из *** д домовладения, находящегося по адресу: адрес удостоверено ВЛС, нотариусом г. Самары, по реестру №...;

- ксерокопия решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата согласно которому за ФИО2 признано право собственности на жилой дом лит. АА1, расположенный по адресу: адрес

Из представленного стороной истца дубликата договора на право застройки №..., зарегистрированного по реестру №... от дата следует, что АСФ и КАК Архитектурно-планировочным управлением Куйбышевского горсовета предоставлен как застройщикам на право застройки земельный участок по Парашютной улице №... общей площадью *** кв.м. сроком на *** лет (л.д. 18-19).

Из имеющейся в деле нотариально удостоверенной копии договора купли-продажи от дата, зарегистрированного в БТИ (л.д. 10-11) следует, что КВП продал, а ФИО6 купила *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года).

Судом установлено, что фактически площадь испрашиваемого земельного участка составляет *** кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – под жилой дом с приусадебным участком, границы описаны в топографическом плане земельного участка, изготовленном дата ООО ГК «Абсолют» (кадастровый инженер ГОВ).

Несогласованность действий сотрудников Департамента управления имуществом г.о. Самара, выразившаяся в несогласовании представления земельного участка истице, истребовании непредусмотренных законом документов, повлекли длительную невозможность для истца оформления прав на землю. 

Таким образом, учитывая, что право собственности истца на дом возникло ранее дата, требования истца о признании права собственности на землю законны и обоснованны.

Относительно требований истицы о выделе ей в натуре реконструированной части жилого дома и признании права на него права собственности, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что истцом в принадлежащей ей части жилого дома произведена реконструкция, что подтверждается техническим паспортом. Из технического заключения ООО «Консоль» следует, что на объекте выполнены следующие работы: демонтированы: деревянные ненесущие перегородки, образующие помещения (1), (2),(3),(4); кирпичные печи, включая дымоходы, между помещениями (1) и (4), между помещениями (2) и (3); конструкции деревянных пристроек лит.бб1 со стороны дворового фасада; установлена перегородка из листов гипсокартона по каркасу из деревянного бруса, образующие жилые комнаты (2) площадью *** кв.м. и (3) площадью *** кв.м.; стены строения лит.Б обшиты со стороны фасадов ПВХ сайдингом по направляющим из металлического профиля. Вновь выстроена жилая пристройка лит. Б1, одноэтажная, с наружными размерами в плане *** + *** +*** Планировочное решение пристройки предусматривает размещение помещения (5), площадью *** кв.м., санузла (6), площадью *** кв.м. оборудованного автономным газовым котлом, раковиной и унитазом, кухни (7), площадью *** кв.м., оборудованной мойкой и трехкомфорочной газовой плитой, коридора (8), площадью *** кв.м. Высота помещения *** м.

Согласно указанному заключению, изготовленному ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из заключения №... от дата выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» следует, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от дата №... реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из пояснений ФИО2, данных в судебном заседании, произведенная истцом реконструкция её прав не нарушает.

дата ФИО1 обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от дата следует, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Однако заявление на ввод в эксплуатацию жилого дома подано не всеми собственниками жилого дома. Также из документов следует, что объект капитального строительства «жилой дом», расположенный на земельном участке по адресу: адрес реконструирован без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи, с чем обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов не наделены. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, указывается, что при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Не оспаривается, обращение истца за получением разрешения на осуществление реконструкции не производилось, указанное нарушение на данном этапе ввиду осуществленной реконструкции неустранимо, однако в соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, не является основанием при соблюдении предусмотренных в ней условий, для отказа лицу, в собственности которого находится земельный участок, в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на реконструированную часть жилого дома.

Поскольку права на дом возникли у истицы на основании договра от дата, настоящим решение за истцом признано право собственности на земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, на основании представленных в дело заключений экспертных организаций, судом установлено, что испрашиваемый истцом в собственность жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в данной части.

Дополнительного решения вопроса о прекращении права общедолевой собственности и выделе части дома в натуре в данном случае не требуется, поскольку из решения Октябрьского районного суда от дата (л.д. 118), а также из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 (л.д. 121) следует, что само домовладение по адрес состояло из двух самостоятельных строений по ? доле у ФИО2 и ФИО6 Решением суда прекращено право общей долевой собственности на указанное домовладение и за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: адрес, в части описания местоположения смежной границы указанного земельного участка с земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: адрес.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: адрес, с земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: адрес, путем установления границы от точки 5 до точки 7 с внесением новых сведений по следующим координатам угловых (поворотных) точек, согласно топографическому плану земельного участка, изготовленному дата ООО ГК «Абсолют» (кадастровый инженер ГОВ):

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

X

Y

5

2860,66

5419,38

6

2860,42

5419,30

0,25

198*14'22''

7

2863,59

5409,56

10,24

287*59'30''

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – под жилой дом с приусадебным участком, в границах согласно топографическому плану земельного участка, изготовленному дата ООО ГК «Абсолют» (кадастровый инженер ГОВ).

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. ББ2 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., состоящей из 1 этаж лит. Б поз. 2 (жилая) площадью *** кв.м., поз. 3 (жилая) площадью *** кв.м.; лит. Б.2 поз. 5 (помещение) площадью *** кв.м., поз.6 (санузел) площадью *** кв.м., поз. 7 (кухня) площадью *** кв.м., поз. 8 площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь