К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Нехай Р.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО2 и его представителя по ордеру ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования. В своем исковом заявлении указав, что она является владелицей ? доли жилого дома, находящегося по адресу : 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Совладельцем ? доли является ФИО2 о чем следует из выписки из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 496 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся в собственности истицы. С момента расторжения брака между истицей и ответчиком сложился порядок пользования жилыми комнатами. В связи с необходимостью осуществлять уход за матерью истица была вынуждена переехать по месту жительства матери. При этом личные вещи оставив в комнатах, находящихся в ее пользовании. Однако, ответчик самовольно разрешил проживать в комнатах истицы своему сыну и его семье. Проживание во всех комнатах, находящихся в пользовании ФИО1 с ней не согласовывались. Так как, ответчик перестал соблюдать сложившийся порядок пользования жилыми комнатами, в целях восстановления своего права возникла необходимость заявить требования об определении порядка пользования жилым домом. Кроме того, ответчиком чинятся препятствия в пользовании имуществом, а именно он не допускает или ограничивает истицу в распоряжении комнатами общего пользования.

Просит суд, определить порядок пользования жилым домом находящимся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенным на земельном участке мерою 496 кв.м. с кадастровым номером № между истицей и ответчиком.

Определить в пользование истицей жилую комнату № общ. пл. 23.5 кв.м., жилую комнату № общ. пл. 19.8 кв.м., жилую комнату № общ. пл. 20.2 кв.м. расположенные на втором этаже жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>

Определить в пользование ФИО2 жилую комнату № общ. пл. 10.9 кв.м., жилую комнату № общ. пл. 25.1 кв.м. расположенные на первом этаже жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 ванную комнату (№) общ.пл. 6,5 кв.м., туалет (№) общ.пл. 2,3 кв.м., кухню (№) общ.пл. 14,7 кв.м., коридор (№) общ.пл. 23,4 кв.м., расположенные на первом этаже и коридор (№) общ.пл. 18,8 кв.м. расположенный на втором этаже жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствия истице в использовании помещений в жилом доме находящимся по адресу: 

<

адрес>, пользования истицы и общего пользования, гаражом пл. 51 кв.м. по 

<

адрес> и земельным участком мерою 496 кв.м. с кадастровым номером №

ФИО2 обратился со встречным иском заявлением к ФИО1 о признании права собственности. В котором просил прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 496 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок площадью 496 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0508011:40, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить размер доли на земельный участок площадью 496 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 по ? каждому.

Признать право собственности ФИО2 на гараж, площадью 18,1 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО5. уточнили исковые требования и просили суд определить порядок пользования жилым домом расположенным по адресу : 

<

адрес>. С кадастровым номером №, расположенным на земельном участке мерою 496 кв.м. с кадастровым номером № между истицей и ответчиком.

Определить в пользование истицей 

<

адрес>, согласно заключения судебно строительно- технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., состоящую из комнат на 2 этаже, № (коридор)- 18,8 кв.м. жилую комнату № общ.пл. 23,5 кв.м., жилую комнату № общ.пл. 19,8 кв.м., жилую комнату № общ. пл. 20.2 кв.м., на первом этаже: ? часть помещения ванной (№) общ.пл. 6,5 кв.м., туалета (№) общ.пл. 2,3 кв.м., кухни (№) общ.пл. 14,7 кв.м., коридора (№) общ.пл. 23,4 кв.м., всего общей площадью 59,45 кв.м. 

Определить в пользование ФИО2 

<

адрес>, согласно заключения судебно строительно- технической экспертизы от 21.08.2019г., состоящую из комнат на 1 этаже : №,9 кв.м, №,1 кв.м., жилая комната № общ.пл. 10,9 кв.м., жилая комната № общ.пл.25,1 кв.м, ? часть помещения ванной (№) общ.пл. 6,5 кв.м., туалета (№) общ.пл. 2,3 кв.м., кухни (№) общ.пл. 14,7 кв.м., коридора (№) общ.пл. 23,4 кв.м., всего общей площадью 59,45 кв.м. 

В общем пользовании оставить гараж, надворную уборную, заборы и внешние коммуникации жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке мерою 496 кв.м. с кадастровым номером №, между истцом и ответчиком.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия истице в использовании помещений в жилом доме находящимся по адресу: 

<

адрес>, пользования истицы и общего пользования, гаражом пл. 51 кв.м. по 

<

адрес> и земельным участком мерою 496 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0508011:40. 

Встречные исковые требования ФИО2 не признали. 

При этом ФИО1 пояснила, что сложился порядок пользования домом таким образом, что она пользуется всеми помещениями второго этажа дома. Сейчас там проживает их сын, который пользуется комнатой площадью 19,8 кв.м, но с ним у нее отношения не складываются.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании отказались от исковых требований в части признания права собственности ФИО2 на гараж, площадью 18,1 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В остальной части исковые требования поддержали. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования просили отказать. При этом пояснили суду, что никакого сложившегося порядка пользования домом с ФИО1 не было и последние 3-4 года она проживает в другом месте. До этого, ФИО1 проживала в спорном доме, преимущественно пользовалась только частью второго этажа, т.к. на втором этаж также проживал их общий сын и их дочь в разных комнатах. В настоящее время сын остался проживать на втором этаже дома в комнате 19.8 кв.м, а дочка выехала из дома и проживает в другом месте. Никакого препятствия ФИО1 в пользовании домом он не чинит.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником вышеуказанного жилого дома в размере 1\2 доли, также является ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт предложил выделить одном сособственнику в пользование часть жилого дома литер А состоящего из помещений 1 этажа № площадью 10,9 кв.м, № – 25.1 кв.м; второму сособственнику в пользование часть жилого дома литер А состоящего из помещений 2 этажа № площадью 18.8 кв.м, №,5; № – 19.8 кв.м, № – 20.2 кв.м: ванную, кухню, санузел. Коридор площадью 23,4 кв.м оставить в общем пользовании как и гараж, надворную уборную, ворота, заборы и внешние коммуникации.

В ходе допроса эксперт не смог пояснить четко, в связи с чем одному сособственнику предлагается выделить в пользование почти 2\3 доли всех жилых помещений, а второму только 1\3 долю, а также почему невозможно выделить одну комнату на втором этаже, в пользование ФИО2 

Анализ установленных судом обстоятельств и выводов заключения эксперта, данных его пояснений в судебном заседании, суд считает необходимым выделить в пользование ФИО1 часть жилого дома литер А состоящего из помещений 2 этажа № площадью 23,5 кв.м и № площадью 20,2 кв.м: в пользование ФИО2 следует выделить часть помещений дома литер А состоящего из помещений 1 этажа № площадью 10,9 кв.м, № площадью 25,1 кв.м и помещение 2 этажа № площадью 19,8 кв.м. При этом, коридор на 2 этаже дома площадью 18,8 кв.м, коридор на 1 этаже площадью 23,9 кв.м, ванную, кухню, санузел суд считает необходимым определить в общее пользование. Гараж, надворную уборную, ворота, заборы и внешние коммуникации суд считает также необходимым определить в общее пользование.

В части исковых требований ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании домом, суд считает, что никаких доказательств того, что ФИО2 чинит ей препятствия в пользовании домом, суду не представлено и судом не установлено. Показания свидетеля ФИО7 о том, что она как-то один раз видела, как проходя мимо матери, отец задел ее плечом, суд считает недостаточным доказательством того, что ФИО2 чинит препятствия ФИО1 в пользовании домом.

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В период брака ответчиком и истицей было нажито совместное имущество в виде домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, право собственн7ости на земельный участок было зарегистрировано за ФИО1

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>, брак между истицей и ответчиком расторгнут.

Брачный договор между супругами заключен не был.

В соответствии с ч.1 ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствие с ч.3 ст.38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В соответствие с ч.1 ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Учитывая п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", согласно которого, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1,2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок был приобретен в период брака, он также принадлежит ФИО2 и имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить частично. 

Выделить в пользование ФИО1 часть жилого дома литер А состоящего из помещений 2-го этажа: комната № площадью 23,5 кв.м, комната № площадью 20,2 кв.м., всего общей площадью 43,7 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 дома литер А состоящего из помещений 1-го этажа: комнаты № площадью 10,9 кв.м., комнаты № площадью 25,1 кв.м. и комнату 2-го этажа площадью 19,8 кв.м. всего общей площадью 55,8 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 коридор на 2-м этаже площадью 18,8 кв.м, на 1-м этаже дома ванную площадью 6,5 кв.м., санузел площадью 2,3 кв.м., кухню площадью 14,7 кв.м., коридор на 1-м этаже площадью 23.4 кв.м; гараж, надворная уборная, ворота, заборы и внешние коммуникации.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании помещениями дома в 

<

адрес>, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 496 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 496 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес> и установить размер их долей равной по ? доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий подпись Р.М.Нехай 

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела № 

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.