Дело №2-5335/2024

42RS0019-01-2024-007241-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

При секретаре Мутракшовой И.П. 

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

11 декабря 2024г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на размещение нестационарного торгового объекта,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору размещения нестационарного торгового объекта за период с 01.04.2021г. по 15.09.2023г. в размере 69000 руб., сумму недоимки за просрочку оплат в размере 7374,29 руб. 

Требования мотивированы тем, что 16.10.2019г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> и ответчиком заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта, согласно которому Комитет предоставил владельцу объекта право на размещение нестационарного торгового объекта: универсальной торговой галереи с продовольственными и непродовольственными товарами площадью 16 кв.м. по 

<

адрес>. Договор заключен на 48 месяцев до 16.09.2023г. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО1 возражала против заявленных требований, пояснила, что прекратила предпринимательскую деятельность в 2022 г., не использовала торговый объект – сооруженный из ящиков деревянный прилавок, о чем сообщила своевременно истцу. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № АНТ на размещение нестационарного торгового объекта, согласно которому Комитет предоставляет владельцу объекта право на размещение нестационарного торгового объекта: универсальной торговой галереи с продовольственными и непродовольственными товарами площадью 16 кв.м. с адресным ориентиром: 

<

адрес>, а владелец объекта обязуется разместить объект и обеспечить в течение всего срока действия настоящего договора функционирование объекта на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ, 

<

адрес>, муниципальными правовыми актами Новокузнецкого городского округа, условиями настоящего договора. 

Договор заключен на 48 месяцев до 16.09.2023г.

В соответствия с п. 3.1 настоящего договора аренды, размер годовой платы по настоящему Договору, установлен согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 48000 руб., и не подлежит изменению.

Согласно п. 3.2. договора, размер платы за размещение Объекта за весь период действия составляет 192000 рублей, в квартал - 12000 руб.

По условиям п. 3.3договора, плата за размещение Объекта подлежит внесению владельцем Объекта с момента заключения настоящего договора и до фактического использования.

Комитет засчитывает в счет платы за размещение Объекта за первый год действия договора сумму, внесенную владельцем Объекта за право заключения договора в размере 48000 рублей (п. 3.4 Договора).

Плата за второй и последующие годы размещения Объекта вносится Владельцем Объекта по истечении первого года действия настоящего договора вносится владельцем объекта ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала (п.3.5 договора).

П. 6.4 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон.

Согласно п. 6.7. Договора, владелец Объекта вправе потребовать досрочного расторжения договора, направив Комитету соответствующее уведомление не менее чем за один месяц до момента расторжения Договора при условии: погашения по оплате задолженности по оплате за размещение объекта (до момента расторжения договора), неустойки; внесения возмещения за досрочное расторжение Договора в размере месячной платы за размещение объекта.

Период с ДД.ММ.ГГГГ-16.09.2020гг. (за год) в сумме 48000 руб. своевременно оплачен должником в соответствии с п.3.4 Договора).

В последующем оплаты должны быть внесены таким образом:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.) - 48000/365*14 = 1840рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-12 000 рублей.

За период с 01. 10.2021 по ДД.ММ.ГГГГ - 48 000 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48 000 рублей.

За период с 01. 01.2023 по ДД.ММ.ГГГГ (90 дн.) -12 000 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.) -12 000 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дн.) -10160 рублей.

Ответчиком были произведены платежи на общую сумму 75 000 рублей.

Как указывает истец, задолженность по платежам за период действия договора с учетом оплат составляет: 13840 + 48 000 + 48 000 - 34 160 - 75 000 = 69 000 рублей.

20.09.2022г. ФИО1 в адрес КУМИ 

<

адрес> было подано заявление о расторжении договора на размещение стационарного объекта, указав что она не работает с марта 2022г. и не имеет возможности платить за аренду. 

Письмом Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецкаот 19.10.2022г. ей было отказано в расторжении договора в связи с непогашением сложившейся задолженности. 

Согласно сведениям ИФНС № по 

<

адрес>, ФИО1 снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя с 24.06.2022г. 

Ответчиком были представлены выписные эпикризы, подтверждающие, что в указанный период она находилась на лечении в лечебных учреждениях. 

Из акта осмотра места размещения нестационарного объекта от 10.10.2022г., составленного главным специалистом отдела муниципального контроля следует, что на месте размещения по 

<

адрес> у здания № в 

<

адрес> расположен навес ориентировочной площадью 9 кв.м. из деревянных ящиков длиной 9м. На указанной территории ведет торговую деятельностьЕлалова Т.П.

С учетом представленных доказательств суд полагает подтвержденным, что ответчик, обращаясь с заявлением о расторжении договора, не пользовалась земельным участком, не осуществляла торговую деятельность, убрала собственный нестационарный торговый объект с земельного участка. Поскольку точный период, когда было прекращено использование земельного участка, установить невозможно, суд полагает моментом прекращения пользования – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Ответчиком представлены медицинские документы, подтверждающие серьезное ухудшение состояния ее здоровья и неоднократное прохождение лечения, нахождение на стационарном лечении в медицинских учреждениях в 2021 г., 2022 г. и 2023 г.

Ухудшение состояния здоровья представляется существенным обстоятельством и непредвиденным, поскольку препятствовало исполнению договора (как в части обязанностей оплаты, так и в части прав пользования предоставленным имуществом), если бы ответчик могла это предвидеть, договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях – т.е. на иной срок.

Прекращением использования земельного участка ответчик не нарушила прав истца, имевшего возможность при своевременном расторжении договора – по обращению ответчика в 2022 году предоставить данный участок иному арендатору по другому договору. 

При таких обстоятельствах отказ ответчика расторгнуть договор в 2022 году по мотиву непогашения задолженности судом признается неправомерным.

При этом обращается внимание на то, что истец, установив фактическое использование земельного участка иным лицом без надлежащего оформления такого пользования, не предпринял никаких мер к прекращению нарушения, продолжая начисление платы по договору аренды с ответчиком, несмотря на заявленный ею отказ от договора.

С учетом изложенного, суд полагает что взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору аренды на размещение нестационарного объекта только за период с 01.01.2021г. по 01.10.2022г., что составит 46840 руб. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае нарушения установленного срока внесения платы за размещение объекта, владелец выплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения договора.

Размер неустойки за период с 17.09.2020г. по 10.10.2022г. составляет 2277,96 руб., расчет данной неустойки произведен истцом, судом проверен и признан правильным.

За период с 11.10.2022г. по 15.09.2023г. (дату окончания периода начисления неустойки указывает истец в исковых требованиях) -339дн.

46840 руб.х7,5%\300х339дн.=3969,69 руб.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика неустойка в общем размере 6247,65 руб. (2277,96 + 3969,69).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 4000 рублей с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> задолженность по арендной оплате по договору на размещение нестационарного торгового объекта № АНТ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46840 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6247,65 рублей. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2024 г.

Судья Оленбург Ю.А.